濟南市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)濟南市棚戶區(qū)改造安置房物業(yè)管理暫行規(guī)定的通知.doc

濟南市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)濟南市棚戶區(qū)改造安置房物業(yè)管理暫行規(guī)定的通知 ，工程咨詢相關(guān)政策。
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濟南市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)濟南市棚戶區(qū)改造安置房物業(yè)管理暫行規(guī)定的通知 （濟政辦發(fā)〔2009〕43號） 各區(qū)人民政府，市政府各部門： 　　《濟南市棚戶區(qū)改造安置房物業(yè)管理暫行規(guī)定》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。
濟南市人民政府辦公廳 二OO九年十一月四日 濟南市棚戶區(qū)改造安置房物業(yè)管理暫行規(guī)定
第一章　總則 　　
第一條　為規(guī)范我市棚戶區(qū)改造安置房（以下簡稱安置房）物業(yè)管理活動，保障安置房維護管理需要，提高安置房住戶居住質(zhì)量，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合我市棚戶區(qū)改造實際，制定本暫行規(guī)定。
　　
第二條　本規(guī)定所稱安置房是指棚戶區(qū)改造項目拆遷安置過程中向被拆遷居民提供的回遷和異地安置住房。
　　
第三條　安置房物業(yè)管理工作堅持"政策扶持、屬地管理、專業(yè)服務(wù)"的原則。
　　
第四條　各區(qū)政府對轄區(qū)安置房及配套經(jīng)營性用房的使用管理和物業(yè)管理活動負總責(zé)，負責(zé)協(xié)調(diào)處理安置房在使用管理和物業(yè)管理活動中出現(xiàn)的重大問題。
　　建設(shè)、房管、物價、民政、勞動和社會保障、財政、公安、城管執(zhí)法和舊城改造投融資管理等部門依據(jù)各自職責(zé)做好與安置房使用管理和物業(yè)管理有關(guān)工作。
　　街道辦事處（含鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，下同）負責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督安置房物業(yè)管理工作，調(diào)解處理物業(yè)管理糾紛。

第二章　物業(yè)管理區(qū)域劃分與物業(yè)交付 　　
第五條　安置房物業(yè)管理區(qū)域劃分應(yīng)遵循相對集中、便于管理的原則。
　　以回遷安置房為主的區(qū)域在地界四至明確的情況下，一般劃分為一個獨立的物業(yè)管理區(qū)域，視為安置房小區(qū)。
棚戶區(qū)改造項目開發(fā)建設(shè)的商品房區(qū)域內(nèi)的少量回遷安置房，應(yīng)與商品房劃分為同一個物業(yè)管理區(qū)域，視為商品房小區(qū)。
　　異地安置房應(yīng)以安置房所在小區(qū)建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定紅線圖范圍為基礎(chǔ)，并考慮建筑物規(guī)模、共用設(shè)施設(shè)備、社區(qū)建設(shè)等因素，劃分物業(yè)管理區(qū)域。
區(qū)域內(nèi)房屋主要用于安置的，視為安置房小區(qū)；區(qū)域內(nèi)房屋只有少量安置房的，視為商品房小區(qū)。
　　
第六條　建設(shè)單位在安置房交付使用或商品房銷售前，應(yīng)持有關(guān)資料向項目所在區(qū)房管部門申請劃分物業(yè)管理區(qū)域。
　　各區(qū)房管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起20個工作日內(nèi)，會同街道辦事處在征求市舊城改造投融資管理中心、區(qū)舊城改造指揮部意見后進行物業(yè)管理區(qū)域劃分，并告知建設(shè)單位。
　　建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將確定的物業(yè)管理區(qū)域向被拆遷人、商品房買受人明示。
　　
第七條　物業(yè)管理區(qū)域確定后，確需調(diào)整的，由區(qū)房管部門會同街道辦事處按上條相關(guān)規(guī)定重新劃分，劃分意見應(yīng)征得該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已入住面積及入住戶數(shù)均占50%以上業(yè)主的同意。
　　
第八條　建設(shè)單位按房屋總建筑面積3‰-5‰的比例無償提供安置房小區(qū)物業(yè)服務(wù)用房，但最少不低于100平方米，產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主所有；按不低于50平方米的標(biāo)準提供小區(qū)內(nèi)城管執(zhí)法、治安管理等政務(wù)管理用房；按相關(guān)規(guī)定和規(guī)劃要求配套建設(shè)社區(qū)居委會用房。
　　
第九條　棚戶區(qū)改造項目竣工后，建設(shè)單位要在市舊城改造投融資管理中心和區(qū)舊城改造指揮部監(jiān)督下，按不低于房屋總建筑面積4‰的比例，向棚戶區(qū)改造