房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃案(全案模版).doc

房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃案(全案模版).doc
房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃案(全案模版)
第一章 項(xiàng)目投資策劃營(yíng)銷 　　 　　 項(xiàng)目投資策劃營(yíng)銷是全案最為關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，反映了發(fā)展商選擇開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的過(guò)程，這個(gè)過(guò)程是 考驗(yàn)和衡量發(fā)展商房地產(chǎn)運(yùn)作能力的重要環(huán)節(jié)，這個(gè)過(guò)程操作好了，就意味著項(xiàng)目成功了一 半，在這個(gè)過(guò)程中多下功夫，以后的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)就可以事半功倍。
　　 項(xiàng)目投資策劃營(yíng)銷可對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行定價(jià)模擬和投入產(chǎn)出分析，并就規(guī)避開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行策略提示 ，還對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)節(jié)奏提出專業(yè)意見(jiàn)。
　　 　　一項(xiàng)目用地周邊環(huán)境分析 　　 　　
1、項(xiàng)目土地性質(zhì)調(diào)查 　　.地理位置 　　.地質(zhì)地貌狀況 　　.土地面積及紅線圖 　　.土地規(guī)劃使用性質(zhì) 　　.七通一平現(xiàn)狀 　　
2、項(xiàng)目用地周邊環(huán)境調(diào)查 　　.地塊周邊的建筑物 　　.綠化景觀 　　.自然景觀 　　.歷史人文景觀 　　.環(huán)境污染狀況 　　
3、地塊交通條件調(diào)查　　.地塊周邊的市政路網(wǎng)以其公交現(xiàn)狀、遠(yuǎn)景規(guī)劃 　　.項(xiàng)目的水、路、空交通狀況 99jianzhupprar 　　.地塊周邊的市政道路進(jìn)入項(xiàng)目地塊的直入交通網(wǎng)現(xiàn)狀 　　 　　
4、周邊市政配套設(shè)施調(diào)查 　　.購(gòu)物場(chǎng)所 　　.文化教育 　　.醫(yī)療衛(wèi)生 　　.金融服務(wù) 　　.郵政服務(wù) 　　.娛樂(lè)、餐飲、運(yùn)動(dòng) 　　.生活服務(wù) 　　.娛樂(lè)休息設(shè)施 　　.周邊可能存在的對(duì)項(xiàng)目不利的干擾因素 　　.歷史人文區(qū)位影響 二 區(qū)域市場(chǎng)現(xiàn)狀及其趨勢(shì)判斷 　　 　　
1、宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況 　　.國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值： 　　
第一產(chǎn)業(yè)數(shù)量 　　
第二產(chǎn)業(yè)數(shù)量 　　
第三產(chǎn)業(yè)數(shù)量 　　房地產(chǎn)所占比例及數(shù)量　　.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù) 　　.國(guó)家宏觀金融政策： 　　貨幣政策 　　利率 　　房地產(chǎn)按揭政策 　　.固定資產(chǎn)投資總額： 　　全國(guó)及項(xiàng)目所在地 　　其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)比重 　　.社會(huì)消費(fèi)品零售總額： 　　居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù) 　　商品住宅價(jià)格指數(shù) 　　.中國(guó)城市房地產(chǎn)協(xié)作網(wǎng)絡(luò)信息資源利用 　　
2、項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場(chǎng)概況及政府相關(guān)的政策法規(guī) 　　.項(xiàng)目所在