基于綠色建筑的房地產(chǎn)營銷策劃分析.doc

基于綠色建筑的房地產(chǎn)營銷策劃分析

基于綠色建筑的房地產(chǎn)營銷策劃分析 靳麗賢　郝麗娟　喻德華　河北工業(yè)廊坊分校
一、引言 近幾年我國城鄉(xiāng)建筑發(fā)展十分迅速，房屋建設(shè)規(guī)模日益擴大，建筑節(jié)能的問 題成為了我國可持續(xù)發(fā)展道路上急需解決的首要問題之一。
《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn) 》確定了與綠色建筑相關(guān)的一系列標(biāo)準(zhǔn)，它的普遍推行必將對現(xiàn)有的房地產(chǎn)開發(fā) 各個環(huán)節(jié)帶來一定的沖擊。
本文將集中分析房地產(chǎn)營銷策劃環(huán)節(jié)，探討現(xiàn)有的房 地產(chǎn)業(yè)向綠色建筑時代過渡期中的營銷策劃各個階段的相應(yīng)調(diào)整。

二、綠色建筑背景下房地產(chǎn)營銷策劃分析 我國房地產(chǎn)市場競爭的日趨激烈，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也越來越趨向理性化；與 此同時，過去那種簡單的樓市買賣觀念已經(jīng)不適應(yīng)時代的需要；房地產(chǎn)市場營銷 模式也發(fā)生了變革，繼而營銷策劃也隨之調(diào)整。
房地產(chǎn)營銷策劃的內(nèi)容主要由三 部分構(gòu)成：項目判斷、概念設(shè)計和廣告媒體代理。
1.項目判斷階段 伴隨著綠色開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)的建立，可以預(yù)見房地產(chǎn)開發(fā)市場的準(zhǔn)入門檻將會在現(xiàn) 有基礎(chǔ)上進一步提升，至于提升多大的幅度將首先取決于社會的整體經(jīng)濟發(fā)展 水平。
對于房地產(chǎn)的策劃人員來說，在項目判斷這一階段對開發(fā)成本的預(yù)見性就 顯得尤為重要了，并在此基礎(chǔ)上尋求市場定位。
一方面，綠色建筑強調(diào)無污染。
這必然對建材、建筑工藝、設(shè)計方案等的選擇提出了更高的要求，所以使得綠色 建筑的開發(fā)承載的責(zé)任與義務(wù)增多，成本相應(yīng)提高。
在項目開發(fā)階段，必須要給 予足夠的重視；其次，綠色建筑又具有地域性特征，使得開發(fā)成本進一步增加。
因 此這一階段直接影響著開發(fā)商的投資決策，決定著整個項目的成敗。
開發(fā)商應(yīng)該在分析市場需求的同時，考慮社會效益，而且要更多的關(guān)注社會效益，不單單是 為了一己私利。
那么對社會效益的關(guān)注應(yīng)該成為項目判斷環(huán)節(jié)的一個基本準(zhǔn)則。
2.概念設(shè)計階段 概念設(shè)計是指運用嶄新的設(shè)計理念將項目的最大價值誘發(fā)出來。
對于概念設(shè) 計來說，一方面，《綠色