京莎廣場商業(yè)5-7月營銷推廣方案.ppt

宏觀政策環(huán)境： 縱觀市場環(huán)境，受政府宏觀調(diào)控、土地利用率把控，以及對房地產(chǎn)市場的管理態(tài)度，影響了房地產(chǎn)市場的發(fā)展走向。 宏觀政策——不同城市樓市分類調(diào)控 抑制投機投資需求 中央領(lǐng)導指出完善住房保障機制，加大保障性安居工程建設(shè)力度，加強配套設(shè)施建設(shè)，提高大城市保障房比例。各級政府要增加財政投入，提高建設(shè)質(zhì)量，保證公平分配，完善準入退出機制，年內(nèi)基本建成保障房480萬套，讓翹首以盼住房困難群眾早日遷入新居。 針對不同城市情況分類調(diào)控，增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應，抑制投資性需求，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。 房產(chǎn)政策——從抑制開發(fā)商資金轉(zhuǎn)向增加供應 年年初，住建部在安排全年房地產(chǎn)調(diào)控工作時，就明確要求北京、上海、廣州、深圳四個住房市場供需矛盾較為集中的城市，要繼續(xù)從嚴實施限購政策和差別化的信貸政策。 同時要求房價下跌的城市重視消化存量，控制商品房新開發(fā)規(guī)模，控制預售許可審批進度。 繼萬科B轉(zhuǎn)H股、綠地借殼金豐投資之后，中茵股份、天�；�建再融資預案也于日前獲批，受到市場高度關(guān)注。人們紛紛猜測，管理層對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控思路正從抑制開發(fā)商資金向增加供應進行全面切換。