靜安楓景營銷策劃報告.doc

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靜安楓景營銷策劃報告 宏觀市場：（數(shù)據(jù)來源：上海市房地產(chǎn)交易中心） 2001年上半年上海房地產(chǎn)市場“漲”聲一片，主要表現(xiàn)在以下幾個方面： 房產(chǎn)投資漲：2001年上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資額245258萬元，而2000年同期為1986468萬元，增 加23.1%。
房產(chǎn)開發(fā)漲：2001年上半年完成土地開發(fā)面積690339平方米，而2000年同期為314891平方米 ，增加119.3%； 2001年上半年商品房新開工面積9089660平方米，而2000年同期為7876680平方米，增加15.4 %； 2001年上半年商品房竣工面積4298042平方米，而2000年同期為3095774平方米，增加38.8%。
房產(chǎn)銷售漲：2001年上半年商品房預售面積7730990平方米，而2000年同期為6120268平方米 ，增加26.3%； 2001年上半年商品房銷售面積9996460平方米，而2000年同期為8017253平方米，增加24.7%； 存量銷售漲：2001年上半年存量房銷售面積6190892平方米，而2000年同期為3130836平方米 ，增加97.7%。
銷售價格漲：2001年上半年上海房價比去年底漲了230元，全市住宅預售平均價格達到每平 方米4173元，漲幅為5.8%。
今 年6月份的中房上海價格指數(shù)則出現(xiàn)了“井噴”，環(huán)比猛漲了11點，同比漲幅則高達40點， 為1995年中房價 格指數(shù)建立以來的最高漲幅。
個人購房漲：2001年上半年個人購房比例為95.9%，而2000年同期為93.6%。
分析： 宏觀經(jīng)濟持續(xù)走好帶動了上海房地產(chǎn)市場的迅速發(fā)展，同時“十五”計劃將房地產(chǎn)業(yè)確定為國 民經(jīng)濟支柱性產(chǎn)業(yè)也極大增強了發(fā)展商投資房地產(chǎn)業(yè)的信心，上海房地產(chǎn)市場進入新 一輪發(fā)展周期。
上海進入中等發(fā)達地區(qū)，消費能力有較大提高，市民購房熱情空前高漲，排隊購房現(xiàn)象時有 發(fā)生。
房地產(chǎn)政策法規(guī)的不斷完善，為市場的理性發(fā)展提供了保證，同時也