武漢市城市房屋拆遷評估操作技術(shù)規(guī)范(試行).doc

武漢市城市房屋拆遷評估操作技術(shù)規(guī)范(試行) ，武漢市城市房屋拆遷評估操作技術(shù)規(guī)范(試行)。
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武漢市城市房屋拆遷評估操作技術(shù)規(guī)范（試行） 【實(shí)施日期】2002年【頒布單位】 武漢市城市房屋拆遷評估操作技術(shù)規(guī)范（試行）
第一章 總則
第一條 為維護(hù)城市房屋拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，規(guī)范房屋拆遷評估行為，根據(jù)《武漢市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法 》、《武漢市城市房屋拆遷評估管理暫行規(guī)定》、《房地產(chǎn)估價規(guī)范》和《城鎮(zhèn)上地估價規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定，制定 本規(guī)范。

第二條 本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋拆遷評估適用本規(guī)范。

第三條 采用本規(guī)范的估價目的統(tǒng)一稱為“城市房屋拆遷”．房屋拆遷評估是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié) 構(gòu)等因素，對被拆遷房屋的房地產(chǎn)公開市場價格進(jìn)行評定估算。
房屋拆遷評估對象，為被拆遷房屋連同該房 屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)。

第四條 房屋拆遷評估的價值定義是指估價對象在無任何權(quán)利限制條件下的房地產(chǎn)公開市場價值。
即不考慮抵押權(quán) 等他項權(quán)利的影響，不考慮租賃權(quán)及其他權(quán)利限制的影響。

第五條 房屋拆遷評估的估價時點(diǎn)為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日．房屋拆遷評估作業(yè)日期，自估價業(yè)務(wù)受理之日起，原 則上不超過15日。

第二章 估價方法
第六條 房屋拆遷評估應(yīng)手用市場比較法進(jìn)行評估。
不能適用市場比較法的，可采用收益法進(jìn)行評估。
難以確定房屋 租金收益的，采用成本法或其他方法進(jìn)行評估。

第七條 采用市場比較法評估的，應(yīng)在拆遷房屋相同或相似區(qū)域內(nèi)收集成交時間一般不超過12個月的充分房地產(chǎn)市 場交易實(shí)例，包括房屋拆遷范圍內(nèi)的交易實(shí)例。
在分析、篩選的基礎(chǔ)上確定與估價對象區(qū)位、用途、建筑類型、結(jié)構(gòu)和設(shè)備等相同或相似的3