武漢市城市房屋拆遷估價(jià)操作技術(shù)規(guī)范.doc

武漢市城市房屋拆遷估價(jià)操作技術(shù)規(guī)范 ，武漢市城市房屋拆遷估價(jià)操作技術(shù)規(guī)范。
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武漢市城市房屋拆遷估價(jià)操作技術(shù)規(guī)范 2010年7月6日 　　　 武漢市房產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)《武漢市城市房屋拆遷估價(jià)操作技術(shù)規(guī)范 》的通知 　　各有關(guān)單位： 　　 為了維護(hù)城市房屋拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，規(guī)范房屋拆遷估價(jià)行為， 根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《湖北省城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》 、《武漢市城市房屋拆遷估價(jià)實(shí)施意見》和《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的有關(guān)規(guī) 定，結(jié)合我市拆遷估價(jià)的實(shí)際情況，對原《武漢市城市房屋拆遷評估 操作技術(shù)規(guī)范(試行)》進(jìn)一步修訂和完善的基礎(chǔ)上，制定本規(guī)范。
請 各有關(guān)單位遵照執(zhí)行。
　　附件：武漢市城市房屋拆遷估價(jià)操作技術(shù)規(guī)范 　　二○○四年十一月二十五日 　　附件 　　武漢市城市房屋拆遷估價(jià)操作技術(shù)規(guī)范　　
第一章 總則 　　
第一條 為維護(hù)城市房屋拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，規(guī)范房屋拆遷估價(jià)行為，根 據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《湖北省城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》、 《武漢市城市房屋拆遷估價(jià)實(shí)施意見》的文件精神，依據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《房 地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)范。

第二條 本規(guī)范適用于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋拆遷估價(jià)。
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第三條 城市房屋拆遷估價(jià)(以下簡稱拆遷估價(jià))是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用 途、建筑結(jié)構(gòu)等因素，對被拆遷房屋的房地產(chǎn)公開市場價(jià)格進(jìn)行評定 估算。
　　
第四條 拆遷估價(jià)目的統(tǒng)一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評估其 房地產(chǎn)市場價(jià)格”。
　　
第五條 拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。
　　
第六條 拆遷估價(jià)的價(jià)值定義是指被拆遷房屋在無任何權(quán)利限制條件下的房 地產(chǎn)公開市場價(jià)值，即不考慮抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的影響，不考慮租賃 權(quán)及其他權(quán)利限制的影響。