淮安市地方規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn).doc

淮安市地方規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn) ，政府文件。
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說明：淮安市2項地方標(biāo)準(zhǔn)（影響規(guī)劃設(shè)計的） 淮安市建筑層高控制規(guī)劃管理規(guī)定 索引號：HA014-B0420-2010-002發(fā)布者：發(fā)布日期：2010-01-01 （試行）
第一條　 為加強(qiáng)和規(guī)范大層高隱形躍層建筑的規(guī)劃管理，明確建筑層高控制，保障國家利益和公眾利益，根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)范，結(jié)合我市實際，制定本規(guī)定 。

第二條　本市市區(qū)范圍內(nèi)各類民用建筑的規(guī)劃管理適用本規(guī)定。

第三條 建筑層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。
大層高隱形躍層建筑是指建設(shè)單位在進(jìn)行項目建設(shè)時，超出正常的標(biāo)準(zhǔn)，提高建筑層高的建筑。

第四條 建筑層高控制
一、住宅建筑 低層住宅的建筑層高為3.O3.6米，多層、中高層以及高層住宅建筑層高為2.83.O米。

二、公寓建筑 公寓建筑分為居住型公寓、酒店式公寓、商務(wù)（辦公）公寓、公寓式酒店及公寓式辦公等。
居住型公寓、酒店式公寓、商務(wù)（辦公）公寓等各類公寓建筑性質(zhì)為居住，規(guī)劃用地性質(zhì)為居住用地，可在商業(yè)金融業(yè)用地上兼容建設(shè)。
公寓式酒店、公寓式辦公的建筑使用功能分別為酒店和辦公，用地性質(zhì)為商業(yè)金融業(yè)用地。
在商業(yè)服務(wù)金融業(yè)用地上規(guī)劃的各類公寓，建筑層高不得大于4.5米，按成套住宅建筑設(shè)計的，建筑層高不得大于3.0米。
在居住用地上規(guī)劃的各類公寓，建筑層高不得大于3.0米。

三、商業(yè)、辦公建筑 辦公用房、普通商業(yè)用房的層高不得大于4.5米，底層建筑面積2000平方米以上的大型商場、大型超市、專業(yè)市場及特殊專業(yè)功能的建筑除外。
上述建筑門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳和大型會議室公共部分不計入超高范圍。

第五條 住宅建筑設(shè)計層高超出規(guī)定層高的，不予規(guī)劃