天津市房屋面積測算技術(shù)規(guī)范(銷售面積計算).doc

天津市房屋面積測算技術(shù)規(guī)范(銷售面積計算) ，1.0.1 為規(guī)范房屋面積測算工作,統(tǒng)一房屋面積測算標準,根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》(GB/T17986.1-2000)和建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》(建住房〔2002〕74號),結(jié)合本市...歡迎下載！
天津市房屋面積測算技術(shù)規(guī)范 1總則 1.0.1為規(guī)范房屋面積測算工作,統(tǒng)一房屋面積測算標準,根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》(GB/T17986.1-2000)和建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》(建住房〔2002〕74號),結(jié)合本市實際情況,制定本規(guī)范. 1.0.2本規(guī)范適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)屬登記,交易,租賃,拆遷等房屋的面積測算,不適用古建筑及構(gòu)筑物的面積測算. 1.0.3新建房屋面積計算依據(jù)的房屋建筑施工圖紙須經(jīng)建設(shè)行政主管部門審查. 2術(shù)語 2.0.1房屋:具有承重支柱(墻),有上蓋及圍護墻(柱)體,以鋼,鋼筋混凝土或以鋼筋混凝土,磚,石,木等材料建造的作為人們的生產(chǎn),生活或經(jīng)營場所的建筑物. 2.0.2幢:是指獨立的,包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋整體. 2.0.3圍護結(jié)構(gòu):將空間豎向分割成相對獨立,不易通行的兩個或多個部分的實體,如墻,柱,欄桿等. 2.0.4層高:上下兩層樓面或樓面與室內(nèi)地面之間的垂直距離. 2.0.5斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度:指由本層地面板上皮到斜屋面板上皮的垂直高度. 2.0.6地上層數(shù):即房屋的自然層數(shù),指室內(nèi)地坪±0.00以上的按樓板結(jié)構(gòu)分層的層高在2.20米以上的樓層數(shù).地上層數(shù)用自然數(shù)表示. 2.0.7地下層數(shù):室內(nèi)層高在2.20米以上的地下室(包括半地下室)的層數(shù).地下層數(shù)用負數(shù)表示. 2.0.8房屋總層數(shù):房屋的地上層數(shù)與地下層數(shù)之和.夾層,閣樓,裝飾性塔樓,以及突出屋面的樓梯間,水箱間不計層數(shù). 2.0.9夾層:位于兩自然層之間的樓層,一般指房屋內(nèi)部空間的局部層次. 2.0.10技術(shù)層:指用作水,電,暖,通風等設(shè)備安裝的局部層. 2.0.11避難層:是指高層建筑中,用作消防,避難的樓層. 2.0.12閣樓:是指位于斜面結(jié)構(gòu)屋頂層,層高不是全部為2.20米以上的非正式層. 2.0.13過街樓:是指跨越街道,連接街道兩側(cè)建筑物的房屋. 2.0.14騎樓:是指建在道路旁,底層是行人道的樓房或底層用做街巷,道路通行部分的房屋. 2.0.15露臺:指供人室外活動的上人屋面及露天平臺. 2.0.16檐廊:房屋檐下方兩端有支撐墻體無柱的通道. 2.0.17挑廊:二層以上挑出房屋墻體外,有圍護結(jié)構(gòu),無支柱有上蓋的外走廊. 2.0.18門廊:房屋門前突出的有上蓋,有支柱支撐的進出通道. 2.0.19門斗:房屋門前突出的有上蓋,有墻體支撐的進出通道. 2.0.20飄窗:為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗. 3一般規(guī)定 3.0.1房屋面積測算包括整幢房屋的建筑面積,共用建筑面積和成套房屋的建筑面積,使用面積等測算. 3.0.2整幢房屋的建筑面積,是指整幢房屋外墻勒腳以上各層的外墻(無外墻時按柱外圍)水平投影面積之和,包括陽臺,挑廊,地下室,室外樓梯等,且具備有上蓋,層高2.20米以上(含2.20米,以下同)的永久性建筑. 3.0.3房屋共用建筑面積,是指業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積. 3.0.4房屋使用面積,是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積,按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算. 3.0.5成套房屋的建筑面積,是指套內(nèi)建筑面積與分攤的共用建筑面積之和. 3.0.6房屋面積測算以"幢"為單位. 1獨立的房屋為一幢. 2多功能綜合樓,其主樓