物業(yè)管理收費的內(nèi)容構(gòu)成、條目及其北京市收取標(biāo)準(zhǔn).doc

物業(yè)管理收費的內(nèi)容構(gòu)成、條目及其北京市收取標(biāo)準(zhǔn).doc
物業(yè)管理收費的內(nèi)容構(gòu)成、條目及其北京市收取標(biāo)準(zhǔn) 作者： 物業(yè)管理服務(wù)收費是物業(yè)管理單位接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托對住宅小區(qū)內(nèi)的房屋建筑 及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等項目開展日常維護(hù)、修繕、整治 服務(wù)及提供其它與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。
　　 物業(yè)管理服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開、與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和使用人的承受能力相適應(yīng)的原則。
　　按照有關(guān)規(guī)定，住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費的構(gòu)成包括以下8項： 　　管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費； 　　公共設(shè)施、設(shè)備日常運行、維修及保養(yǎng)費； 　　綠化管理費； 　　清潔衛(wèi)生費； 　　保安費； 　　辦公費； 　　物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費； 　　法定稅費。
　　 為彌補管理費的不足，物業(yè)管理單位還可開展多種經(jīng)營活動創(chuàng)收。
特約服務(wù)就是創(chuàng)收的一個 方面。
特約服務(wù)將本著“誰受益、誰付費”的原則。
物業(yè)管理單位除收取成本費外，還將收取適 當(dāng)?shù)姆��?wù)費。
　　北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)具體為： 　　裝修房屋垃圾外運費 99jianzhupprar 　　收費標(biāo)準(zhǔn)：20元/自然間 　　服務(wù)內(nèi)容：清運因室內(nèi)裝修而產(chǎn)生的建筑垃圾。
　　服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：日產(chǎn)日清。
　　備注：如住戶自運，不收此項費用。
　　保潔費 　　服務(wù)內(nèi)容：樓宇內(nèi)公共部位及小區(qū)內(nèi)道路環(huán)境的日常清潔保養(yǎng)。
　　 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：道路每天一清掃，垃圾每天一清運，樓梯及扶手每天清掃、擦拭一次，院內(nèi)道路、 庭院綠地廢棄雜物及時清理。
　　備注：執(zhí)行小區(qū)所在區(qū)縣物價局、財政局制定的收費標(biāo)準(zhǔn)。
　　保安費 　　收費標(biāo)準(zhǔn)：35元/戶 月 　　服務(wù)內(nèi)容：維持小區(qū)公共秩序，日常巡視。
　　 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：積極與派出所配合，保護(hù)小區(qū)安全。
24小時晝夜巡邏值班。
對小區(qū)可疑人員進(jìn)行 查問。