北京市住宅區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約制定規(guī)范.doc

北京市住宅區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約制定規(guī)范 .doc
附件一 北京市住宅區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約制定規(guī)范 1.[臨時(shí)管理規(guī)約]臨時(shí)管理規(guī)約是建設(shè)單位和業(yè)主對(duì) 有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng) 當(dāng)履行的義務(wù)，違反臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng) 依法作出的約定。
2.[制定主體和時(shí)間]建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售房屋前制定 臨時(shí)管理規(guī)約，并在銷(xiāo)售場(chǎng)所公示。
3.[簽訂主體和時(shí)間]建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售房屋前向物 業(yè)買(mǎi)受人明示臨時(shí)管理規(guī)約，并予以說(shuō)明。
物業(yè)買(mǎi)受人在與建設(shè)單位簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng) 對(duì)遵守臨時(shí)管理規(guī)約予以面承諾。
4.[基本內(nèi)容]臨時(shí)管理規(guī)約不得侵害物業(yè)買(mǎi)受人的合 法權(quán)益，具體應(yīng)當(dāng)包括九部分內(nèi)容，分別為物業(yè)基本情況 ，物業(yè)的使用、維修和管理，前期物業(yè)服務(wù)，裝飾裝修， 首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備、物業(yè)項(xiàng)目交接，爭(zhēng)議解決方式和 附則。
4.1 物業(yè)基本情況：主要包括物業(yè)管理區(qū)域劃分和物業(yè)服務(wù)用 房的基本情況。
4.2物業(yè)專(zhuān)有部分的交付、使用、維修和管理：主要包 括“業(yè)主一卡通”的辦理、業(yè)主對(duì)專(zhuān)有部分的使用維護(hù)要 求。
14.3物業(yè)共用部分的使用、維護(hù)和管理：主要包括物業(yè) 共用部分的使用要求，建設(shè)單位不得擅自利用物業(yè)共用部 分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等。
4.4 前期物業(yè)服務(wù)：主要明確建設(shè)單位承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任 。
4.5 裝飾裝修：主要包括裝飾裝修的基本程序、注意事項(xiàng)以及 日常管理等。
4.6首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備：主要包括建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在 首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備階段提供業(yè)主信息和其他材料，并 承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。
4.7 物業(yè)項(xiàng)目交接：明確業(yè)主和建設(shè)單位在物業(yè)項(xiàng)目查驗(yàn)交接 中的權(quán)利和責(zé)任。
4.8爭(zhēng)議解決方式：臨時(shí)管理規(guī)約可以對(duì)爭(zhēng)議的具體解 決方式進(jìn)行約定。
4.9 附則：主要包括名詞解釋、臨時(shí)管理規(guī)約的效力等內(nèi)容。
5.[必備條款]建設(shè)單位在制定臨時(shí)管理規(guī)約時(shí)，應(yīng)當(dāng) 包括以下條款: 5.1物業(yè)管