監(jiān)理公司讓你明白監(jiān)理打動(dòng)甲方的實(shí)用技巧[一].rar

工程監(jiān)理綜合資質(zhì)、建筑工程設(shè)計(jì)甲級(jí)、工程造價(jià)咨詢甲級(jí)、政府采購(gòu)招標(biāo)代理、建設(shè)工程招標(biāo)代理、水利工程施工監(jiān)理乙級(jí)、人防工程監(jiān)理乙級(jí)

監(jiān)理公司讓你明白監(jiān)理打動(dòng)甲方的實(shí)用技巧[一]
 
現(xiàn)在好多監(jiān)理人不知道怎么才能打動(dòng)甲方，河南監(jiān)理公司告訴你怎才能打動(dòng)甲方。在監(jiān)理項(xiàng)目開始前，部分建設(shè)單位會(huì)主動(dòng)邀請(qǐng)中標(biāo)的監(jiān)理公司進(jìn)行溝通，共同就具體監(jiān)理工作中大家所重點(diǎn)關(guān)心和關(guān)注的一些問題進(jìn)行問詢，以下經(jīng)常會(huì)被提及到問題及解答要點(diǎn)，希望對(duì)大家能有所幫助。
1、建設(shè)工程質(zhì)量管理方面對(duì)工程監(jiān)理有哪些要求？
答：1）工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書，并在資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承擔(dān)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)。禁止工程監(jiān)理單位超越本單位資質(zhì)等級(jí)許可的范圍或者以其他工程監(jiān)理單位的名義承擔(dān)工程監(jiān)理義務(wù)。禁止工程監(jiān)理單位允許其他單位或者個(gè)人以本單位的名義承擔(dān)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)。工程監(jiān)理單位不得轉(zhuǎn)讓工程監(jiān)理業(yè)務(wù)。
2）工程監(jiān)理單位與被監(jiān)理工程的施工承包單位以及建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備供應(yīng)單位有隸屬關(guān)系或者其他利害關(guān)系的，不得承擔(dān)該項(xiàng)建設(shè)工程的監(jiān)理業(yè)務(wù)。
3）監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)按照工程監(jiān)理規(guī)范的要求，采取旁站、巡視和平行檢驗(yàn)等形式，對(duì)建設(shè)工程實(shí)話監(jiān)理。
4）工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)以及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和建設(shè)工程承包合同，代表建設(shè)單位對(duì)施工質(zhì)量實(shí)施監(jiān)理，并對(duì)施工質(zhì)量承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。
5）工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)選派具備相應(yīng)資質(zhì)的總監(jiān)理工程師和監(jiān)理工程師進(jìn)駐施工現(xiàn)場(chǎng)。未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字，建筑材料、建筑物配件和設(shè)備不得在工程上使用或者安裝。施工單位不得進(jìn)行下道工序的施工。未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字，建設(shè)單位不得撥付工程款，不得進(jìn)行竣工驗(yàn)收。
2、建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理方面對(duì)工程監(jiān)理有哪些要求？
答：工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)審查施工組織設(shè)計(jì)中的安全技術(shù)措施或者專項(xiàng)施工方案是否符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。
工程監(jiān)理單位在實(shí)施監(jiān)理過程中，發(fā)現(xiàn)存在安全事故隱患的，應(yīng)當(dāng)要求施工單位整改；情況嚴(yán)重的，應(yīng)當(dāng)要求施工單位暫停施工，并及時(shí)報(bào)告建設(shè)單位。
施工單位拒不整改或者不停止施工的，工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)主管部門報(bào)告。工程監(jiān)理單位和監(jiān)理工程師師應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施監(jiān)理，并對(duì)建設(shè)工程安全生產(chǎn)承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。
3、旁站監(jiān)理的程序是怎樣的？
答：1）監(jiān)理機(jī)構(gòu)制定旁站監(jiān)理方案，包括旁站監(jiān)理的范圍、內(nèi)容、程序和旁站監(jiān)理人員的責(zé)任，并編入監(jiān)理規(guī)劃中。
旁站監(jiān)理方案同時(shí)轉(zhuǎn)達(dá)建設(shè)單位、施工單位和工程所在地的建設(shè)行政主管部門或所委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。

1. 施工單位根據(jù)監(jiān)理單位制定的旁站監(jiān)理方案，在需要進(jìn)行旁站監(jiān)理的關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序、應(yīng)在施工前的24小時(shí)前以書面形式通知監(jiān)理單位。

3）項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)到時(shí)安排旁站監(jiān)理人員到場(chǎng)實(shí)施旁站監(jiān)理。
4、監(jiān)理規(guī)劃的內(nèi)容和所起的作用是什么？
答：監(jiān)理單位受建設(shè)單位的委托并簽訂委托監(jiān)理合同以后，在項(xiàng)目總監(jiān)理工程師的主持下，根據(jù)委托監(jiān)理合同并在監(jiān)理大綱的基礎(chǔ)上，結(jié)合工程的實(shí)際情況廣泛收集工程信息和資料的情況下編制監(jiān)理規(guī)劃，監(jiān)理規(guī)劃是指導(dǎo)監(jiān)理機(jī)構(gòu)全面開展監(jiān)理工作的指導(dǎo)性文件。需經(jīng)監(jiān)理單位技術(shù)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)和建設(shè)單位認(rèn)可。
（1）監(jiān)理規(guī)劃的內(nèi)容
1）工程項(xiàng)目概況。2）監(jiān)理工作范圍。3）監(jiān)理工作內(nèi)容。4）監(jiān)理工作目標(biāo)。5）監(jiān)理工作依據(jù)。6）項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的組織形式。7）項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的人員配備計(jì)劃。8）項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的人員崗位職責(zé)。9）監(jiān)理工作程序。10）監(jiān)理工作方案措施。11）監(jiān)理工作制度。12）監(jiān)理設(shè)施。
（2）監(jiān)理規(guī)劃所起的作用
1）指導(dǎo)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)全面開展監(jiān)理工作，監(jiān)理規(guī)劃應(yīng)對(duì)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的各項(xiàng)監(jiān)理工作做出全面系統(tǒng)的組織和安排。包括確定監(jiān)理工作目標(biāo)，制定監(jiān)理工作程序，確定目標(biāo)控制、信息管理、合同管理及組織協(xié)調(diào)等各項(xiàng)措施和采取的工作方法和手段。
2）監(jiān)理規(guī)劃是建設(shè)主管機(jī)構(gòu)對(duì)監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)督的依據(jù)，監(jiān)理規(guī)劃是政府建設(shè)監(jiān)督部門對(duì)監(jiān)理單位實(shí)施監(jiān)督的主要依據(jù)。
3）監(jiān)理規(guī)劃是建設(shè)單位確認(rèn)監(jiān)理單位履行合同的主要依據(jù)，監(jiān)理規(guī)劃是建設(shè)單位確認(rèn)和了解監(jiān)理單位是否履行委托監(jiān)理合同的釜底依據(jù)文件。
4）監(jiān)理規(guī)劃是監(jiān)理單位內(nèi)部的考核依據(jù)和主要存檔資料，監(jiān)理規(guī)劃的內(nèi)容可以隨著工程進(jìn)展的實(shí)際情況而不斷的修改和完善，它在一定程度是真實(shí)地反映項(xiàng)目監(jiān)理的全貌，是最好的監(jiān)理記錄，也是監(jiān)理單位主要的存檔資料之一。
5、施工準(zhǔn)備階段有哪些監(jiān)理工作？
答：施工準(zhǔn)備階段的監(jiān)理工作包括：熟悉設(shè)計(jì)圖樣，并對(duì)圖樣中發(fā)現(xiàn)的問題通過建設(shè)單位向設(shè)計(jì)單位提出書面意見或建議；參加設(shè)計(jì)交底會(huì)；審查施工單位提交的施工組織設(shè)計(jì)；審查施工單位的質(zhì)量管理體系、技術(shù)管理體系、質(zhì)量保證體系；
審查分包單位資質(zhì)報(bào)審表及有關(guān)資料并予以簽認(rèn)；檢查測(cè)量放射線控制成果及控制樁的保護(hù)措施；審查施工單位報(bào)送的工程開工報(bào)審表及相關(guān)資料，符合條件時(shí)由總監(jiān)理工程師簽發(fā)；參加建設(shè)單位召開的第一次工地例會(huì)，并發(fā)送會(huì)議紀(jì)要給有關(guān)單位。
6、建筑施工現(xiàn)場(chǎng)重大危險(xiǎn)源控制要點(diǎn)有哪些？
重大危險(xiǎn)源的確定
一般情況下建筑企業(yè)的重大危險(xiǎn)源主要有: 基礎(chǔ)工程深基坑、豎井、大型管溝的施工，大型機(jī)械設(shè)備（塔吊、人貨電梯等）的安裝、拆卸、使用過程中及各種起重吊裝工程中違反操作規(guī)程，造成機(jī)械設(shè)備傾覆、結(jié)構(gòu)坍塌、人亡等意外；
腳手架和模板支撐在搭、拆過程不規(guī)范、違章指揮作業(yè)；高處作業(yè)不規(guī)范、違章指揮、作業(yè)；施工用電不規(guī)范；房屋拆除、爆破工程違反規(guī)定作業(yè)等；
 
重大危險(xiǎn)源的管理
1） 制訂重大危險(xiǎn)源控制目標(biāo)和管理方案。
2） 制訂事故應(yīng)急救援預(yù)案。
3） 措施及方案的實(shí)施。
加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督檢查，加強(qiáng)安全施工培訓(xùn)教育，淘汰落后的技術(shù)、工藝，適度提高工程施工安全設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)，從而提升施工安全技術(shù)與管理水平，降低施工安全風(fēng)險(xiǎn)。
制訂和實(shí)行施工現(xiàn)場(chǎng)大型施工機(jī)械安裝、運(yùn)行、拆卸和外架工程安裝的檢驗(yàn)檢測(cè)、維護(hù)保養(yǎng)、驗(yàn)收制度。
制訂和實(shí)施項(xiàng)目施工安全承諾和現(xiàn)場(chǎng)安全管理績(jī)效考評(píng)制度，確保安全投入，形成施工安全長(zhǎng)效機(jī)制。
7、監(jiān)理工程師應(yīng)審查分包單位哪些相關(guān)資料？
答：1）分包單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)證書、特殊行業(yè)施工許可證；國(guó)外企業(yè)在境內(nèi)承包工程的許可證。
2）分包單位業(yè)績(jī)。
3）擬分包的工程范圍的內(nèi)容。
4）專職管理人員和特殊工程人員的資質(zhì)證書、上崗證。
5）審查由分包單位現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)負(fù)責(zé)人編制，分包單位技術(shù)負(fù)責(zé)人審核、總包單位技術(shù)負(fù)責(zé)人審批的施工組織設(shè)計(jì)。
8、施工單位具備哪些開工條件時(shí)方可上報(bào)專業(yè)監(jiān)理工程師，并由總監(jiān)理工程師簽發(fā)后報(bào)建設(shè)單位？
答：1）施工許可證已獲政府主管部門批準(zhǔn)。
2）征地拆遷工作能滿足工程進(jìn)度的需要。
3）施工組織設(shè)計(jì)已獲總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)。
4）承包單位現(xiàn)場(chǎng)管理人員已到位，機(jī)具、施工人員已進(jìn)場(chǎng)，主要工程材料已落實(shí)。
5）進(jìn)場(chǎng)道路及水、電、通訊設(shè)備等已滿足開工要求。
6）施工單位項(xiàng)目管理班子人員總監(jiān)已審批。
7）現(xiàn)場(chǎng)安全技術(shù)措施已建立。
8）應(yīng)急預(yù)案已具備。
9）施工單位已投保。
10）圖紙已會(huì)審?fù)瓿伞?br /> 9、第一次工地會(huì)議包括哪些內(nèi)容？
答：1）建設(shè)單位、施工單位和監(jiān)理單位分別介紹各自進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)的組織機(jī)構(gòu)、人員及其分工。
2）建設(shè)單位根據(jù)委托監(jiān)理合同宣布對(duì)總監(jiān)理工程師的授權(quán)。
3）建設(shè)單位介紹工程開工準(zhǔn)備情況。
4）承包單位介紹施工準(zhǔn)備情況。
5）建設(shè)單位和總監(jiān)理工程師對(duì)施工準(zhǔn)備情況提出意見和要求。
6）總監(jiān)理工程師介紹監(jiān)理規(guī)劃的主要內(nèi)容。
7）研究確定各方在施工過程中參加工地例會(huì)的主要人員，召開工地例會(huì)周期、地點(diǎn)及主要議題。
10、工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)實(shí)施工程質(zhì)量控制時(shí)包括哪些內(nèi)容？監(jiān)理工程師控制工程質(zhì)量的主要工作內(nèi)容有哪些？
答：對(duì)已批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行調(diào)整、修改補(bǔ)充時(shí)，應(yīng)經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師審查，并應(yīng)由總監(jiān)理工程師簽認(rèn)；工程的重要部位、關(guān)鍵工序的施工工藝和保證工程質(zhì)量措施的審查；
所使用的新材料、新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備的控制措施；對(duì)施工單位試驗(yàn)室的考核；對(duì)擬進(jìn)場(chǎng)的材料、構(gòu)配件、設(shè)備的控制措施；直接影響工程質(zhì)量的計(jì)量設(shè)備技術(shù)狀況的定期檢查；實(shí)施旁站監(jiān)理的內(nèi)容；審核、簽認(rèn)分項(xiàng)工程、分部工程、單位工程的質(zhì)量驗(yàn)證資料；
對(duì)施工過程中出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷應(yīng)采取的措施；施工中發(fā)現(xiàn)的重大質(zhì)量隱患應(yīng)及時(shí)下發(fā)工程暫停令，已整改并符合規(guī)定要求時(shí)發(fā)布工程復(fù)工令；質(zhì)量事故的處理過程和結(jié)果進(jìn)行跟蹤檢查和驗(yàn)收。
監(jiān)理工程師應(yīng)做到：
1）審查承包者的資格和質(zhì)量保證條件，優(yōu)選承包者，確認(rèn)分包者。
2）確定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和明確質(zhì)量要求。
3）督促承包商建立與完善質(zhì)量保證體系
4）組織與建立本項(xiàng)目的質(zhì)量監(jiān)理控制體系。
5）項(xiàng)目實(shí)施過程中實(shí)行質(zhì)量跟蹤、監(jiān)督、檢查、控制。
6）質(zhì)量缺陷或事故的處置。
11、工程進(jìn)度控制方面的監(jiān)理工作包括哪些？
答：1）審查施工單位報(bào)送的施工進(jìn)度計(jì)劃；
2）制度進(jìn)度控制方案；對(duì)進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn)分析防范；
3）檢查進(jìn)度計(jì)劃的實(shí)施，并根據(jù)實(shí)際情況采取措施；
4）通過監(jiān)理月報(bào)向建設(shè)單位報(bào)告工程進(jìn)度情況并提示建設(shè)單位不要因自身原因引起延期和施工單位的費(fèi)用索賠。
12、工程投資控制方面的監(jiān)理工作包括哪些？
答：1）對(duì)工程項(xiàng)目造價(jià)目標(biāo)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析并制定防范性對(duì)策；
2）做好工程計(jì)量和工程款支付工作；
3）審查工程變更方案；
4）做好實(shí)際完成工作量和工程量與計(jì)劃完成工作量的比較分析，并制定調(diào)整措施；
5）審查工程變更方案；
6）及時(shí)收集有關(guān)材料，為處理索賠提供依據(jù)；
7）按有關(guān)規(guī)定做好竣工結(jié)算工作。
13、總監(jiān)理工程師不得將下列工作委托總監(jiān)理工作師代表？
答：1）主持編寫項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃、審批項(xiàng)目監(jiān)理實(shí)施細(xì)則；
2）簽發(fā)工程開工/復(fù)工報(bào)審表、工程暫停令、工程款支付證書、工程竣工報(bào)驗(yàn)單；
3）審核簽認(rèn)竣工結(jié)算；
4）調(diào)解建設(shè)單位與承包單位的合同爭(zhēng)議、處理索賠；
5）根據(jù)工程項(xiàng)目的進(jìn)展情況進(jìn)行監(jiān)理人員的調(diào)配，調(diào)換不稱職的監(jiān)理人員。
14、監(jiān)理單位的安全責(zé)任
答：工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)審查施工組織設(shè)計(jì)中的安全技術(shù)措施或者專項(xiàng)施工方案是否符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。
工程監(jiān)理單位在實(shí)施監(jiān)理過程中，發(fā)現(xiàn)存在安全隱患的，應(yīng)當(dāng)要求施工單位整改；情況嚴(yán)重的，應(yīng)當(dāng)要求施工單位暫時(shí)停止施工，并及時(shí)報(bào)告建設(shè)單位。
施工單位拒不整改或者不停止施工的，工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)主管部門報(bào)告。
工程監(jiān)理單位和監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施監(jiān)理，并對(duì)建設(shè)工程安全生產(chǎn)承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。