DBJ/T 13-460-2024 既有多層住宅建筑增設(shè)電梯工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn).pdf

福建省工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn) 既有多層住宅建筑增設(shè)電梯工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) Technical standard for adding elevators to existing multi1002460 2 0 2 4 福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布 福建省工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn) 既有多層住宅建筑增設(shè)電梯工程 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) Technical standard for adding elevators to existing multi 46 0 2 0 2 4 主編單位： 福建省工業(yè)設(shè)備安裝有限公司 福建永宏建設(shè)工程有限公司 永富建工集團(tuán)有限公司 批準(zhǔn)部門： 福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 實施日期： 2 0 2 5 年2 月1 日 2024 年福州 3 前言 根據(jù)《福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳辦公室關(guān)于公布全省住房和 城鄉(xiāng)建設(shè)行業(yè)2020 年第一批科學(xué)技術(shù)計劃項目的通知》（閩建辦 科〔2020〕3 號）的要求，標(biāo)準(zhǔn)編制組經(jīng)廣泛調(diào)查研究，結(jié)合我 省當(dāng)前實際情況，總結(jié)近年來的實踐經(jīng)驗，參考有關(guān)國家現(xiàn)行相 關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并在廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，制定本標(biāo)準(zhǔn)。 本標(biāo)準(zhǔn)主要章節(jié)內(nèi)容包括：1.總則；2.術(shù)語；3.基本規(guī)定；4. 設(shè)計；5.施工；6.質(zhì)量驗收；附錄。 本標(biāo)準(zhǔn)由福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)管理，由福建省工業(yè) 設(shè)備安裝有限公司負(fù)責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容的解釋。在執(zhí)行過程中如有 意見或建議，請寄送福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳科技與設(shè)計處（地 址：福州市路242 號，郵編：350001）和福建省工業(yè)設(shè)備安 裝有限公司（地址：福州市鼓樓區(qū)福新路297 號，郵編：350011）， 以供今后修訂。 本標(biāo)準(zhǔn)主編單位： 福建省工業(yè)設(shè)備安裝有限公司 福建永宏建設(shè)工程有限公司 永富建工集團(tuán)有限公司 本標(biāo)準(zhǔn)參編單位： 福建力森建設(shè)有限公司 廈門廣勝園林建設(shè)有限公司 中建三局集團(tuán)華南有限公司 聿華工程設(shè)計（廈門）有限公司 福建建工集團(tuán)有限責(zé)任公司 福建省鼎榮昌機(jī)電設(shè)備有限公司 福建一步電梯工程有限公司 4 福建建工裝配式建筑研究院有限公 司 中建富林集團(tuán)有限公司 中建科工集團(tuán)有限公司 本標(biāo)準(zhǔn)主要起草人： 范志忠蘇亞森趙令鋒陳宗旭 陳景和劉敏寶唐琳陳楊柳 魏紹鵬李寒姣陳福仁池碧連 李偉魏建彪杜宏錕林夏雨 肖合順范貴杰彭濤陳鵬 本標(biāo)準(zhǔn)主要審查人： 吳平春陳墩祥袁征姜紹飛 林遲林經(jīng)康陳儀育 5 目次 1 總則




























. 1 2 術(shù)語




























. 2 3 基本規(guī)定




























. 4 4 設(shè)計




























. 6 4. 1 總平面設(shè)計























6 4. 2 建筑設(shè)計
























.6 4. 3 結(jié)構(gòu)設(shè)計























..10 4. 4 機(jī)電設(shè)計























..12 4. 5 平層�？吭O(shè)計





















13 5 施工



























..14 5. 1 一般規(guī)定























..14 5. 2 施工


























.15 5. 3 安全、消防和文明施工















..16 6 質(zhì)量驗收



























..18 附錄A 電梯�？咳霊羝矫媸疽鈭D















20 附錄B 增設(shè)電梯竣工驗收記錄表















22 附錄C 設(shè)備進(jìn)場驗收記錄表

















.. 23 本標(biāo)準(zhǔn)用詞說明

























..24 引用標(biāo)準(zhǔn)名錄



























25 附：條文說明

























27 6 Contents 1 General Provisions























..1 2 Terms






























..2 3 Basic Requirements























4 4 Design






























6 4. 1 General Plan























6 4. 2 Architecture























.6 4. 3 Structure
























.10 4. 4 Mechanical and Electrical















12 4. 5 Leveling Stop





















..13 5 Construction


























.14 5. 1 General Requirements

















14 5. 2 Construction






















.15 5. 3 Safety Fire Fighting and Civilized Construction



. 16 6 Quality Acceptance






















..18 Appendix A: Plan Diagram of Elevator Parking and Entering Households





























20 Appendix B: Addition of Elevator Completion Acceptance Record Form
































.22 Appendix C: Equipment Entry Acceptance Record Form




.. 23 Explanation of Wording in This Standard













24 List of Quoted Standards





















.. 25 Addition:Explanation of Provisions
















27 1 1 總則 1. 0. 1 為規(guī)范福建省既有多層住宅建筑增設(shè)電梯工程建設(shè)，保障 增設(shè)電梯工程質(zhì)量及安全，制定本標(biāo)準(zhǔn)。 1. 0. 2 本標(biāo)準(zhǔn)適用于福建省既有多層住宅建筑增設(shè)電梯工程的 設(shè)計、施工及質(zhì)量驗收。 1. 0. 3 既有多層住宅建筑增設(shè)電梯工程，應(yīng)遵循安全、適用的原 則，同時兼顧經(jīng)濟(jì)、綠色、美觀的要求。 1. 0. 4 既有多層住宅建筑增設(shè)電梯工程，除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)外，尚 應(yīng)符合現(xiàn)行國家、行業(yè)和福建省有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 2 2 術(shù)語 2. 0. 1 既有多層住宅建筑Existing multioriented transformation of existing residential buildings 以滿足老年人安全、便利、舒適、健康等要求為目的，對已 經(jīng)建成使用的住宅進(jìn)行的改造。 2. 0. 3 電梯井道Elevator shaft 既有多層住宅建筑增設(shè)電梯新增的由結(jié)構(gòu)構(gòu)件和外圍護(hù)體系 構(gòu)成、供電梯在其內(nèi)部沿豎向行走的封閉空間。 2. 0. 4 平層�？縇eveling stop 增設(shè)電梯的停靠層站與既有多層住宅建筑各樓層樓面標(biāo)高一 致，從各電梯停靠層站無需上（或下）樓梯踏步即可無障礙進(jìn)入 戶內(nèi)的增設(shè)電梯�？糠绞�。 2. 0. 5 半層停靠Halffree facilities 保障殘疾人、老年人、孕婦、兒童等社會成員通行安全和使 用便利，在建設(shè)工程中配套建設(shè)的服務(wù)設(shè)施。 4 3 基本規(guī)定 3. 0. 1 既有多層住宅建筑增設(shè)電梯工程設(shè)計前，應(yīng)根據(jù)既有多層 住宅建筑的原始設(shè)計和施工資料，并結(jié)合對樓棟本體、現(xiàn)有的機(jī) 電設(shè)施設(shè)備和周邊環(huán)境以及地下管線等現(xiàn)場實地勘查，對增設(shè)電 梯進(jìn)行可行性評估。 3. 0. 2 既有多層住宅建筑增設(shè)電梯可行性評估應(yīng)包括以下內(nèi)容： 1 增設(shè)電梯對周圍環(huán)境的影響，包括建筑間距、消防通道、 普通道路、綠化、停車位等； 2 既有多層住宅建筑結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀、增設(shè)電梯對既有多層住宅建 筑結(jié)構(gòu)安全性的影響，是否存在影響增設(shè)電梯的結(jié)構(gòu)構(gòu)件； 3 增設(shè)電梯與室外現(xiàn)狀各類管線的影響； 4 增設(shè)電梯對本樓及本單元的影響，包括采光通風(fēng)、噪聲、 震動、交通流線、消防疏散和機(jī)電設(shè)施設(shè)備等； 5 現(xiàn)狀供電條件是否滿足增設(shè)電梯的需求。 3. 0. 3 既有多層住宅建筑增設(shè)電梯應(yīng)根據(jù)既有多層住宅建筑的 地面交通條件、小區(qū)環(huán)境、建筑條件、結(jié)構(gòu)類型、使用狀況、居 民需求，制定適宜的增設(shè)電梯方案。 3. 0. 4 既有多層住宅建筑增設(shè)電梯工程施工的全過程應(yīng)有可靠 的施工安全措施和應(yīng)急預(yù)案。 3. 0. 5 既有多層住宅建筑增設(shè)電梯宜采用對居民生活影響小的 安全、文明、綠色施工技術(shù)。施工過程中應(yīng)遵守國家環(huán)境保護(hù)的 相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，采取有效措施減少各種粉塵、廢棄物、噪聲等 對居住生活環(huán)境造成的污染和危害。 5 3. 0. 6 采用單電源供電電梯，應(yīng)有斷電自動平層功能，確保電梯 停電時停靠安全區(qū)域。 3. 0. 7 既有多層住宅建筑增設(shè)電梯工程施工完成后，建設(shè)單位應(yīng) 組織相關(guān)方驗收。 6 4 設(shè)計 4. 1 總平面設(shè)計 4. 1. 1 既有多層住宅建筑增設(shè)電梯后，建筑物及其附屬設(shè)施不應(yīng) 突出用地紅線，并應(yīng)滿足規(guī)劃及相關(guān)要求。 4. 1. 2 既有多層住宅建筑增設(shè)電梯應(yīng)合理規(guī)劃，減少對城市景 觀、周邊建筑、居住環(huán)境、附屬道路、公共設(shè)施、設(shè)備管線及其 配套附屬物、住戶通風(fēng)、消防疏散、原樓梯間通風(fēng)排煙、排氣（油 煙）口影響，并應(yīng)落實受影響的相關(guān)設(shè)施遷移的可行性。 4. 1. 3 既有多層住宅建筑增設(shè)電梯宜設(shè)置可容納擔(dān)架的電梯。 4. 1. 4 既有多層住宅建筑增設(shè)電梯后應(yīng)保證消防疏散要求。 4. 1. 5 既有多層住宅建筑增設(shè)電梯后，與周邊建（構(gòu)）筑物應(yīng)滿 足防火消防間距要求，并保障各項功能正常使用。 4. 1. 6 既有多層住宅建筑增設(shè)電梯建筑布置方案應(yīng)合理避讓地 下管線，當(dāng)無法避讓時，應(yīng)制訂綜合管線改造方案，保證地下管 線正常使用。 4. 2 建筑設(shè)計 4. 2. 1 既有多層住宅建筑增設(shè)電梯應(yīng)根據(jù)現(xiàn)狀，選擇適宜的電梯 及出入口位置，可選擇與既有多層住宅建筑公共樓梯間、外窗、 陽臺等部位進(jìn)行連接。既有多層住宅建筑增設(shè)電梯平面布置應(yīng)緊 湊經(jīng)濟(jì)，并符合下列規(guī)定： 1 電梯井道平面外輪廓尺寸宜滿足電梯設(shè)備要求； 2 加建部分高度不宜超過建筑高度2m。 7 4. 2. 2 既有多層住宅建筑增設(shè)電梯時，單元首層出入口應(yīng)滿足以 下要求： 1 底層單元出入口、公共部位通道、門均應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo) 準(zhǔn)《建筑與市政工程無障礙通用規(guī)范》GB 55019、《無障礙設(shè)計 規(guī)范》GB 50763 和現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)《福建省無障礙設(shè)施設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 DBJ/T 13281 電梯要求。 4. 2. 23 既有多層住宅建筑增設(shè)電梯圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑外窗應(yīng)采用 10 可見光反射比不大于0.30 的夾層玻璃、均質(zhì)鋼化玻璃等安全玻璃， 不宜采用有色玻璃，并應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《鋁合金門窗》GB/T 8478、《建筑用塑料窗》GB/T 28887 和現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)《福建省民 用建筑外窗工程技術(shù)規(guī)范》DBJ 13支撐結(jié)構(gòu)體系等鋼結(jié)構(gòu)形式，可采用井道 一體式安裝。增設(shè)電梯結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)與上部結(jié)構(gòu)的設(shè)計應(yīng)滿足國家、 行業(yè)和地方現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。 4. 3. 4 既有多層住宅建筑增設(shè)電梯的結(jié)構(gòu)方案應(yīng)首選與既有多 層住宅建筑脫開，作為獨立的結(jié)構(gòu)單元，能獨立承擔(dān)其水平和豎 向荷載。增設(shè)電梯與既有多層住宅建筑之間的結(jié)構(gòu)縫寬應(yīng)滿足國 家、行業(yè)和地方現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。 4. 3. 5 增設(shè)電梯結(jié)構(gòu)與既有建筑相連時，連接方式宜采用弱連 接，連接形式可根據(jù)兩者沉降差異采用不同形式。 4. 3. 6 增設(shè)電梯結(jié)構(gòu)與既有建筑之間的連接設(shè)計應(yīng)符合下列要 求： 1 連接節(jié)點的破壞，不應(yīng)先于其連接的構(gòu)件； 2 埋件的錨固破壞，不應(yīng)先于其連接件； 3 錨固件、連接件、連接螺栓、連接焊縫均應(yīng)滿足重力荷載、 風(fēng)荷載和地震作用下承載力要求； 4 連接螺栓連接于原柱時，螺栓宜為6 根；連接螺栓連接于 原梁時，宜為4 根穿梁螺栓；采用植筋螺栓時，應(yīng)要求節(jié)點不后 11 焊接或有可靠措施防止焊接高溫?fù)p及植筋膠。 4. 3. 7 既有多層住宅建筑增設(shè)電梯的荷載取值、相關(guān)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的 設(shè)計計算與構(gòu)造措施等應(yīng)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī) 范》GB 50009、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB 50007、《建筑抗 震設(shè)計規(guī)范》GB 50011、《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB 50017 等的有關(guān) 規(guī)定。 4. 3. 8 既有多層住宅建筑增設(shè)電梯地基基礎(chǔ)設(shè)計時，可采用本住 宅樓原有的地質(zhì)勘察資料，并由勘察單位確認(rèn)；當(dāng)該資料缺失時， 應(yīng)補(bǔ)充相關(guān)資料，并查明既有建筑基礎(chǔ)形式、埋深、尺寸、土層 分布和沉降以及室外管線情況。 4. 3. 9 既有多層住宅建筑增設(shè)電梯結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)應(yīng)采用整體性較 好的筏基、樁基等形式；地基基礎(chǔ)設(shè)計等級不應(yīng)低于乙級，并應(yīng) 根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行地基基礎(chǔ)沉降變形驗算；基礎(chǔ)埋深應(yīng)滿足地基 承載力、變形和穩(wěn)定性要求，并應(yīng)考慮對既有建筑基礎(chǔ)的影響。 4. 3. 10 增設(shè)電梯涉及既有多層住宅建筑結(jié)構(gòu)局部改造時，應(yīng)根 據(jù)改造對既有多層住宅建筑結(jié)構(gòu)的影響，采取適宜的處理措施。 如經(jīng)驗算既有建筑結(jié)構(gòu)的承載力和變形不能滿足要求時，可采用 下列方法對原結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行加固： 1 當(dāng)原結(jié)構(gòu)鄰近新增電梯側(cè)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，需要原框架 梁或柱對新增電梯井道提供側(cè)向支撐時，可對原梁或柱采用增大 截面、外粘型鋼等加固法進(jìn)行處理； 2 當(dāng)原結(jié)構(gòu)鄰近新增電梯側(cè)為砌體結(jié)構(gòu)，需要原砌體結(jié)構(gòu)對 新增電梯井道提供側(cè)向支撐時，可對原砌體結(jié)構(gòu)采用增設(shè)鋼筋混 凝土壁柱、鋼筋混凝土面層或鋼筋水泥砂漿面層等加固法進(jìn)行 處理； 3 當(dāng)原結(jié)構(gòu)鄰近新增電梯側(cè)為鋼結(jié)構(gòu)，需要原鋼結(jié)構(gòu)對新增 電梯井道提供側(cè)向支撐時，可對原鋼結(jié)構(gòu)局部增設(shè)鋼支撐，或?qū)?原鋼梁、鋼柱采用加大構(gòu)件截面等加固法進(jìn)行處理； 4 當(dāng)原結(jié)構(gòu)鄰近新增電梯側(cè)為砌體結(jié)構(gòu)，承重墻體有原裂縫 12 或新舊連接處砼強(qiáng)度低于要求時，應(yīng)對原結(jié)構(gòu)進(jìn)行驗算，并采用 增設(shè)鋼筋混凝土壁柱、鋼筋混凝土面層或鋼筋水泥砂漿面層等 加固法進(jìn)行處理。 4. 3. 11 當(dāng)利用既有多層住宅建筑的懸挑陽臺或外廊等入戶時， 應(yīng)復(fù)核懸挑結(jié)構(gòu)的安全性，并根據(jù)復(fù)核結(jié)果進(jìn)行相應(yīng)處理。 4. 4 機(jī)電設(shè)計 4. 4. 1 既有多層住宅建筑增設(shè)電梯前應(yīng)復(fù)核小區(qū)供電容量；增設(shè) 電梯的用電負(fù)荷級別確定、供配電設(shè)計應(yīng)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《供 配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB 50052、《低壓配電設(shè)計規(guī)范》GB 50054、 《通用用電設(shè)備配電設(shè)計規(guī)范》GB50055、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB 50016、《民用建筑電氣設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB 51348 等的有關(guān)規(guī)定。 4. 4. 2 應(yīng)對增設(shè)電梯后的電梯廳、電梯井道、電梯機(jī)房、連廊等 附屬設(shè)施進(jìn)行照明、防雷與接地、消防等設(shè)計。 4. 4. 3 既有多層住宅建筑增設(shè)電梯防雷等級不應(yīng)低于原建筑物， 且應(yīng)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB 50057 的有 關(guān)規(guī)定。 4. 4. 4 既有多層住宅建筑增設(shè)電梯的電氣設(shè)備接地應(yīng)符合下列 規(guī)定： 1 所有電氣設(shè)備導(dǎo)管、線槽的外露可導(dǎo)電部分應(yīng)可靠接地； 2 接地支線應(yīng)分別直接接在接地干線接線柱上，不應(yīng)互相連 接后再接地。 4. 4. 5 既有多層住宅建筑增設(shè)電梯基坑宜設(shè)集水坑、排水泵等排 水措施，集水坑應(yīng)設(shè)在電梯近鄰處，但不應(yīng)直接設(shè)置在井道內(nèi)。 13 4. 5 平層停靠設(shè)計 4. 5. 1 既有多層住宅建筑增設(shè)電梯應(yīng)采用平層�？咳霊簦ǜ戒汚 圖A.1、圖A.2），確有困難時，可采用半層停靠入戶（附錄A 圖A.3）。 4. 5. 2 既有多層住宅建筑增設(shè)電梯平層停靠應(yīng)按“安全可靠、操 作便捷、經(jīng)濟(jì)實用”的原則設(shè)置救援通道（如爬梯等）并確保暢 通。 4. 5. 3 既有多層住宅建筑增設(shè)電梯平層�？繎�(yīng)綜合考慮場地條 件、結(jié)構(gòu)安全、救援通道、消防通道等因素，盡量減少對相鄰業(yè) 主在通風(fēng)、采光、日照、通行等方面的不利影響。 14 5 施工 5. 1 一般規(guī)定 5. 1. 1 既有多層住宅建筑增設(shè)電梯施工應(yīng)由具有相應(yīng)施工資質(zhì) 的單位承擔(dān)，施工前應(yīng)制定專項施工方案。 5. 1. 2 既有多層住宅建筑增設(shè)電梯工程專項施工方案中，居民的 人身財產(chǎn)安全、施工現(xiàn)場作業(yè)人員安全、消防安全均應(yīng)作為主要 內(nèi)容，應(yīng)制定具體保證措施和特殊情況下的處置預(yù)案。開工前應(yīng) 將工程專項施工方案及安全注意事項告知增設(shè)電梯單元居民。施 工單位應(yīng)對施工過程可能發(fā)生的危害、災(zāi)害與突發(fā)事件制訂應(yīng)急 預(yù)案。 5. 1. 3 施工前應(yīng)對既有多層住宅建筑及周邊安全狀況進(jìn)行核查， 特別是對臨近的地下管線分布情況進(jìn)行仔細(xì)核查，當(dāng)確定施工作 業(yè)對地下管線有影響時，應(yīng)采取可靠的技術(shù)措施，以確保管線的 安全和施工作業(yè)人員的安全： 1 電氣、燃?xì)庠O(shè)施危及施工安全時，應(yīng)及時向建設(shè)單位、設(shè) 計單位等報告，在采取有效處理措施后方可繼續(xù)施工； 2 燃?xì)�、電氣工程的拆除，�?yīng)由相應(yīng)產(chǎn)權(quán)單位組織實施； 3 既有多層住宅建筑增設(shè)電梯土建施工應(yīng)在所處位置的地 下管線改移施工完成后進(jìn)行。 5. 1. 4 既有多層住宅建筑增設(shè)電梯工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)組織 設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位對設(shè)計文件進(jìn)行交底和會審。施工單位 也應(yīng)對參與工程的各專業(yè)施工人員進(jìn)行詳細(xì)的技術(shù)交底。 5. 1. 5 施工全過程，應(yīng)做好可靠的安全防護(hù)措施。 15 5. 1. 6 外加電梯和連廊結(jié)構(gòu)與主體結(jié)構(gòu)連接時，應(yīng)采用后錨固材 料，力學(xué)性能和耐久指標(biāo)以及施工質(zhì)量應(yīng)滿足國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《混 凝土結(jié)構(gòu)加固設(shè)計規(guī)范》GB50367、《建筑結(jié)構(gòu)加固工程施工質(zhì) 量驗收規(guī)范》GB50550 等的有關(guān)規(guī)定，并進(jìn)行進(jìn)場抽樣復(fù)試。 5. 2 施工 5. 2. 1 井道結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)施工前應(yīng)組織參建各方進(jìn)行地基驗槽，地基 承載力滿足設(shè)計要求后，方可進(jìn)行基礎(chǔ)施工。 5. 2. 2 既有多層住宅建筑增設(shè)電梯基礎(chǔ)施工完畢后，應(yīng)按現(xiàn)行國 家標(biāo)準(zhǔn)《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》GB 50202 進(jìn)行質(zhì) 量驗收，驗收合格后方可進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)施工。 5. 2. 3 既有多層住宅建筑增設(shè)電梯工程中使用的所有進(jìn)場原材 料、成品及半成品，除應(yīng)提供出廠檢驗報告外，進(jìn)場后應(yīng)按相關(guān) 標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行檢驗。 5. 2. 4 既有多層住宅建筑增設(shè)電梯主體結(jié)構(gòu)施工前，應(yīng)復(fù)核新增 結(jié)構(gòu)設(shè)計與既有多層住宅建筑結(jié)構(gòu)的符合性。增設(shè)電梯結(jié)構(gòu)構(gòu)件 加工安裝前應(yīng)對各樓層高度等尺寸進(jìn)行準(zhǔn)確測量，根據(jù)需要調(diào)整 確定新增結(jié)構(gòu)樓層高度及井道內(nèi)軌道梁的布置。 5. 2. 5 應(yīng)按電梯設(shè)備技術(shù)要求，采取有效措施控制電梯井道凈尺 寸和垂直度。井道凈尺寸允許偏差應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 當(dāng)電梯行程高度小于等于30m 時為0~+25mm； 2 當(dāng)電梯行程高度大于30m 且小于等于60m 時為0~+35 mm。 5. 2. 6 對既有多層住宅建筑進(jìn)行錨栓施工時，鉆孔前應(yīng)測定原結(jié) 構(gòu)構(gòu)件內(nèi)部的鋼筋情況，應(yīng)避開構(gòu)件受力鋼筋，必要時可調(diào)整鉆 孔位置。 5. 2. 7 鋼結(jié)構(gòu)緊固件連接工藝和質(zhì)量，應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《鋼 結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》GB 50205 和現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《鋼結(jié)構(gòu) 16 高強(qiáng)度螺栓連接技術(shù)規(guī)程》JGJ 82 等的有關(guān)規(guī)定。 5. 2. 8 電梯安裝應(yīng)在地基基礎(chǔ)、混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、配筋混凝 土砌塊砌體結(jié)構(gòu)及結(jié)構(gòu)加固等驗收合格后進(jìn)行。 5. 2. 9 電梯安裝、安全措施應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《電梯安裝驗收規(guī) 范》GB/T 10060、《電梯工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB 50310、《電 梯制造與安裝安全規(guī)范第1 部分：乘客電梯和載貨電梯》GB/T 7588.1、《電梯制造與安裝安全規(guī)范第2 部分：電梯部件的設(shè)計 原則、計算和檢驗》GB/T 7588.2 等的有關(guān)規(guī)定和廠家技術(shù)文件執(zhí) 行。 5. 3 安全、消防和文明施工 5. 3. 1 從事既有多層住宅建筑增設(shè)電梯工程施工的人員應(yīng)取得 相應(yīng)資格證書，方可上崗作業(yè)。 5. 3. 2 基坑土方開挖前應(yīng)及時搭設(shè)護(hù)欄或圍擋，并安裝安全可靠 的臨時通道供本單元居民進(jìn)出，通道防護(hù)宜由腳手架鋼管搭設(shè)， 地面宜做臨時硬化，架空通道地面鋪木板及防滑墊防滑， 同時設(shè) 置明顯的安全警示標(biāo)識，并做好夜間照明工作。 5. 3. 3 自施工單位進(jìn)場施工開始至工程竣工期間，應(yīng)根據(jù)不同施 工階段需要設(shè)置閉合圍擋，防止與施工無關(guān)人員進(jìn)入，確保施工 安全。 5. 3. 4 施工現(xiàn)場應(yīng)嚴(yán)格控制和管理臨時用電，臨時用電配電箱由 專人負(fù)責(zé)，確保在緊急情況下可以及時切斷電源。 5. 3. 5 施工現(xiàn)場布置應(yīng)滿足防火要求，應(yīng)配備消防器材，施工人 員應(yīng)掌握消防器材的使用。 5. 3. 6 施工現(xiàn)場焊接人員應(yīng)持證上崗，進(jìn)行電焊、氣焊等動火施 工作業(yè)時應(yīng)按相應(yīng)的規(guī)定作業(yè)，應(yīng)采取可靠的防火措施。 5. 3. 7 工程施工期間應(yīng)對裸露的土地灑水防塵或覆蓋，遇大風(fēng)、 霧霾等特殊天氣時，按不同施工內(nèi)容和部位，根據(jù)施工規(guī)程和主 17 管部門要求停止現(xiàn)場作業(yè)。 5. 3. 8 建筑施工高處作業(yè)及管理，應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑施 工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范》JGJ80 的有關(guān)規(guī)定。 5. 3. 9 地基基礎(chǔ)施工時應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施。雨季施工應(yīng) 做好防水、排水工作。 18 6 質(zhì)量驗收 6. 0. 1 既有多層住宅建筑增設(shè)電梯工程質(zhì)量驗收應(yīng)符合國家現(xiàn) 行標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB 50300、《建筑結(jié) 構(gòu)加固工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB 50550、《混凝土結(jié)構(gòu)工程施 工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB 50204、《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB 50205、《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB 50202、 《電梯工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB 50310 等的有關(guān)規(guī)定。 6. 0. 2 既有多層住宅建筑增設(shè)電梯工程驗收時，應(yīng)按基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、 裝飾裝修、屋面、機(jī)電安裝、消防等分部工程進(jìn)行質(zhì)量檢查驗收。 當(dāng)涉及對既有結(jié)構(gòu)的加固，結(jié)構(gòu)加固應(yīng)進(jìn)行專項驗收。隱蔽工程 經(jīng)驗收合格后方可進(jìn)行下一工序施工。 6. 0. 3 既有多層住宅建筑增設(shè)電梯工程設(shè)備、材料進(jìn)場驗收和復(fù) 驗應(yīng)滿足國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 6. 0. 4 外加電梯和連廊結(jié)構(gòu)與主體結(jié)構(gòu)相連時，植筋或化學(xué)錨栓 使用的膠結(jié)材料力學(xué)性能和耐久性指標(biāo)以及施工質(zhì)量應(yīng)符合國家 現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《混凝土結(jié)構(gòu)加固設(shè)計規(guī)范》GB50367、《建筑結(jié)構(gòu)加 固工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB 50550 等的有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)定期檢 查。 6. 0. 5 錨桿靜壓樁施工結(jié)束后應(yīng)進(jìn)行樁的承載力檢驗，驗收應(yīng)符 合國家和行業(yè)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB 50202、《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ 94 等的有關(guān)規(guī)定。 6. 0. 6 對新安裝電梯整機(jī)進(jìn)行檢驗時，應(yīng)符合行業(yè)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《電 梯監(jiān)督檢驗和定期檢驗規(guī)則》TSG T7001、《特種設(shè)備使用管理 規(guī)則》TSG08 等的有關(guān)規(guī)定。 19 6. 0. 7 既有多層住宅建筑增設(shè)電梯工程應(yīng)建立城建檔案資料和 地下管線移動后的竣工測繪資料，整理歸檔既有多層住宅建筑增 設(shè)電梯工程相關(guān)資料，確保資料完整，并按相關(guān)要求及時移交到 當(dāng)?shù)爻墙�檔案館和地下管線管理機(jī)構(gòu)。 6. 0. 8 既有多層住宅建筑增設(shè)電梯工程質(zhì)量驗收應(yīng)具備下列資 料： 1 既有多層住宅建筑的鑒定報告或者主體結(jié)構(gòu)評估意見書； 2 設(shè)計文件和設(shè)計變更文件； 3 原材料、產(chǎn)品出廠檢驗合格證和涉及安全的原材料、產(chǎn)品 的進(jìn)場見證抽樣復(fù)檢報告； 4 工序應(yīng)檢項目的現(xiàn)場檢查記錄和檢驗報告； 5 電梯施工質(zhì)量證明書； 6 電梯使用說明和質(zhì)量保修書； 7 其他必要的文件和記錄等。 20 附錄A 電梯�？咳霊羝矫媸疽鈭D 圖A.1 平層�？咳霊羝矫媸疽鈭D（南向陽臺） 圖A.2 平層�？咳霊羝矫媸疽鈭D（北向陽臺） 21 圖A.3 半層�？咳霊羝矫媸疽鈭D 22 附錄B 增設(shè)電梯竣工驗收記錄表 表B 增設(shè)電梯竣工驗收記錄表 工程名稱工程編號 開工日期驗收日期 驗收內(nèi)容 驗收意見 驗收結(jié)論 參加驗收的單位和人員 施工單位安裝單位設(shè)計單位 項目負(fù)責(zé)人： 年月日 項目負(fù)責(zé)人： 年月日 項目負(fù)責(zé)人： 年月日 監(jiān)理單位建設(shè)單位 總監(jiān)理工程師： 年月日 項目負(fù)責(zé)人： 年月日 23 附錄C 設(shè)備進(jìn)場驗收記錄表 表C 設(shè)備進(jìn)場驗收記錄表 工程名稱 安裝地點 產(chǎn)品合同號/ 安裝合同號 梯號 電梯供應(yīng)商代表 安裝單位項目負(fù)責(zé)人 監(jiān)理（建設(shè)）單位 監(jiān)理工程師/ 項目負(fù)責(zé)人 執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)名稱及編號 檢驗項目 檢驗結(jié)果 合格不合格 主控 項目 一般 項目 驗收 結(jié)論 參加 驗收 單位 電梯供應(yīng)商安裝單位監(jiān)理（建設(shè)）單位 代表： 年月日 項目負(fù)責(zé)人： 年月日 監(jiān)理工程師： （項目負(fù)責(zé)人） 年月日 24 本標(biāo)準(zhǔn)用詞說明 1 為便于在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)條文時區(qū)別對待，對要求嚴(yán)格程度不 同的用詞如下： 1）表示很嚴(yán)格，非這樣做不可的： 正面詞采用“必須”；反面詞采用“嚴(yán)禁”； 2）表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的： 正面詞采用“應(yīng)”；反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”； 3）表示允許稍有選擇，在條件許可時首先應(yīng)先這樣做的： 正面詞采用“宜”；反面詞采用“不宜”； 4）表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的，采用“可”。 2 條文中指明應(yīng)按其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行時的寫法為：“應(yīng)符 合……的規(guī)定”或“應(yīng)按……執(zhí)行”。 25 引用標(biāo)準(zhǔn)名錄 1 《電梯制造與安裝安全規(guī)范第1 部分：乘客電梯和載貨電梯》 GB/T 7588.1 2 《電梯制造與安裝安全規(guī)范第2 部分：電梯部件的設(shè)計原則、 計算和檢驗》GB/T 7588.2 3 《電梯安裝驗收規(guī)范》GB/T 10060 4 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB 50007 5 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB 50011 6 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB 50016 7 《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB 50017 8 《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB 50057 9 《住宅設(shè)計規(guī)范》GB 50096 10 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB 50180 11 《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》GB 50202 12 《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB 50300 13 《電梯工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB 50310 14 《混凝土結(jié)構(gòu)加固設(shè)計規(guī)范》GB 50367 15 《建筑結(jié)構(gòu)加固工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB 50550 16 《建筑與市政工程無障礙通用規(guī)范》GB 55019 17 《建筑防火通用規(guī)范》GB 55037 18 《電梯主參數(shù)及轎廂、井道、機(jī)房的型式與尺寸第1 部分： I、II、III、VI 類電梯》GB/T 7025.1 19 《建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范》JGJ 80 20 《特種設(shè)備使用管理規(guī)則》TSG 08 26 21 《電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》TSGT 5002 22 《電梯監(jiān)督檢驗和定期檢驗規(guī)則—曳引與強(qiáng)制驅(qū)動電梯》 TSGT 7001 23 《福建省住宅適老化設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)要求》DBJ/T 13421 27 福建省工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn) 既有多層住宅建筑增設(shè)電梯工程 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) DBJ /T132024 條文說明 28 編制說明 《既有多層住宅建筑增設(shè)電梯工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ/T 132024，經(jīng)福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳2024 年10 月12 日以 閩建科〔2024〕50 號文批準(zhǔn)發(fā)布，并經(jīng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部備案， 備案號為J17785-2024。 本標(biāo)準(zhǔn)制訂過程中，編制組進(jìn)行了既有多層住宅建筑增設(shè)電 梯工程的實際應(yīng)用調(diào)查研究，總結(jié)了我國既有多層住宅建筑增設(shè) 電梯工程的實踐經(jīng)驗。 為了便于廣大設(shè)計、施工、科研、檢測等單位有關(guān)人員在使 用本標(biāo)準(zhǔn)時，能夠正確理解和執(zhí)行條文規(guī)定，《既有多層住宅建 筑增設(shè)電梯工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》編制組按章、節(jié)、條順序編制了本標(biāo) 準(zhǔn)的條文說明，對條文規(guī)定的目的、依據(jù)以及執(zhí)行中需要注意的 有關(guān)事項進(jìn)行了說明。但是，本條文說明不具備與標(biāo)準(zhǔn)正文同等 法律效力，僅供使用者作為理解和把握標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的參考。 29 目次 1 總則



























.. 30 3 基本規(guī)定



























.. 32 4 設(shè)計



























.. 35 4. 1 總平面設(shè)計






















. 35 4. 2 建筑設(shè)計























.. 35 4. 3 結(jié)構(gòu)設(shè)計























.. 37 4. 4 機(jī)電設(shè)計























.. 38 4. 5 平層�？吭O(shè)計





















39 5 施工



























.. 40 5. 1 一般規(guī)定























.. 40 5. 2 施工


























. 41 5. 3 安全、消防和文明施工















41 6 質(zhì)量驗收



























.. 43 30 1 總則 1. 0. 1 本條規(guī)定了編制目的。由于受建造時技術(shù)水平和經(jīng)濟(jì)條件 等限制，福建省既有多層住宅建筑普遍沒有安裝電梯，隨著老齡 化社會的加速發(fā)展，樓內(nèi)的垂直交通成為了影響百姓日常生活中 的重要問題，已嚴(yán)重影響了居民的生活質(zhì)量。其中，老年人出行 難的問題已越發(fā)凸顯，如何解決老年人上下樓不便的問題日顯突 出，民眾要求對既有多層住宅建筑增設(shè)電梯的呼聲越來越高。 既有多層住宅建筑增設(shè)電梯是改善市民生活、方便老年人出行的 重要民生工作。近年來，省內(nèi)相關(guān)部門在指導(dǎo)服務(wù)、規(guī)范流程、 簡化審批、質(zhì)量安全監(jiān)管、扶持保障措施等方面逐步完善，陸續(xù) 出臺了一系列政策文件，增設(shè)電梯數(shù)量逐年增加，推進(jìn)了本省既 有多層住宅建筑增設(shè)電梯工作。但是，目前尚未有專門針對既有 多層住宅建筑增設(shè)電梯全過程、各方面的適用標(biāo)準(zhǔn)。為了解決目 前增設(shè)電梯無技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)可依的問題，加快推進(jìn)福建省既有多層住 宅建筑增設(shè)電梯工作，更好滿足市民群眾對美好生活的向往，規(guī) 范既有多層住宅建筑增設(shè)電梯工程建設(shè)，統(tǒng)一相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，提 升技術(shù)水平，確保工程質(zhì)量，制定本標(biāo)準(zhǔn)。 1. 0. 2 本條規(guī)定了本標(biāo)準(zhǔn)適用范圍，是在所適用范圍內(nèi)規(guī)范福建 省既有多層住宅建筑增設(shè)電梯工程建設(shè)的技術(shù)性文件。作為既有 多層住宅建筑的概念延伸，本標(biāo)準(zhǔn)也適用底層為商業(yè)用房、架空 層、車庫層，上部為既有多層住宅建筑。對于建筑總高度超過27 米時增設(shè)電梯工程應(yīng)經(jīng)過當(dāng)?shù)刈〗ú块T組織的專家組評審?fù)ㄟ^。 標(biāo)準(zhǔn)中純技術(shù)內(nèi)容亦適用于其他性質(zhì)的多層建筑增設(shè)電梯。本標(biāo) 準(zhǔn)不宜用于擬對居民進(jìn)行征收補(bǔ)償安置或者擬以拆除新建（含改 31 建、擴(kuò)建、翻建）方式實施其他方面改造的既有多層住宅建筑。 32 3 基本規(guī)定 3. 0. 1 由于實施增設(shè)電梯的既有多層住宅建筑一般建設(shè)年代比 較早，建設(shè)期的工程技術(shù)資料一般存留不全， 或使用期內(nèi)進(jìn)行過 改造，使得原始建設(shè)期的技術(shù)資料不能完全反映現(xiàn)狀房屋和室外 管線的實際狀況， 因此需配合現(xiàn)場的測量、檢測和勘察，充分掌 握現(xiàn)狀建筑數(shù)據(jù)后方可進(jìn)行評估、設(shè)計和施工，可行性評估應(yīng)由 具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方審查機(jī)構(gòu)審查。 3. 0. 2 既有多層住宅建筑增設(shè)電梯應(yīng)結(jié)合建筑及環(huán)境實際，因地 制宜地進(jìn)行評估、設(shè)計與施工。增設(shè)電梯工程的方案設(shè)計應(yīng)綜合 考慮場地條件、結(jié)構(gòu)安全、救援通道、消防通道、環(huán)境改造、相 互干擾等因素， 盡量減少對住戶在通風(fēng)、采光、日照、通行、噪 聲等方面的不利影響。既有多層住宅建筑增設(shè)電梯可行性評估應(yīng) 與制定方案設(shè)計同步進(jìn)行，避免進(jìn)入建設(shè)程序后，受客觀條件限 制對增設(shè)電梯實施方案進(jìn)行重大改變甚至無法實現(xiàn)。評估內(nèi)容應(yīng) 在方案設(shè)計中體現(xiàn)，存在問題應(yīng)提出解決方案。此項工作應(yīng)考慮 以下主要內(nèi)容： 1 增設(shè)電梯對小區(qū)消防通道的影響，需判斷增設(shè)電梯后是否 減小現(xiàn)有消防通道寬度；增設(shè)電梯對建筑間距、日照、綠化、人 行和車行道及停車位等的影響，所處場地地面和空間是否存有不 可移動障礙物； 2 既有結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀主要指結(jié)構(gòu)類型、樓層數(shù)、結(jié)構(gòu)布置、基礎(chǔ) 形式、構(gòu)造等；結(jié)構(gòu)工作狀態(tài)主要指結(jié)構(gòu)在安全性、適用性及耐 久性方面的狀態(tài)，可通過觀察建筑外觀是否存在變形、裂縫、滲 漏等情況綜合判斷。增設(shè)電梯對既有多層住宅建筑結(jié)構(gòu)安全性的 33 影響，視新增結(jié)構(gòu)做法及與既有結(jié)構(gòu)的連接方式不同，可分為局 部影響和整體影響； 3 既有多層住宅建筑室內(nèi)外管線是居民生活基本條件，增設(shè) 電梯工程不應(yīng)影響這些管線的正常使用功能，燃?xì)夤艿�、供電線 纜的損壞還會引起安全事故。增設(shè)電梯部位在地下可能埋有設(shè)備 管線，有時電力或燃?xì)夤芫�為架空走線或附墻走線，當(dāng)受條件限 制室外管線改移無法完成時，增設(shè)電梯工程就可能無法實施，因 此在初步方案制定時應(yīng)充分考慮現(xiàn)狀管線與增設(shè)電梯間的相互影 響； 4 增設(shè)電梯不應(yīng)影響本單元交通流線和消防疏散的順暢； 5 電梯電源一般引自住宅電表總箱，應(yīng)復(fù)核供電容量、電表 箱總開關(guān)及進(jìn)線電纜（線）的技術(shù)規(guī)格是否適應(yīng)。供電問題有時 是制約老舊小區(qū)中既有多層住宅建筑增設(shè)電梯的重要問題，尤其 是小區(qū)增設(shè)電梯數(shù)量大時，可能小區(qū)現(xiàn)狀供電能力不足的情況， 這是在增設(shè)電梯方案階段是需重點關(guān)注的內(nèi)容。 3. 0. 3 既有多層住宅建筑周邊的道路相對都比較小、標(biāo)準(zhǔn)低，因 此選擇增設(shè)電梯時應(yīng)充分考慮施工條件， 優(yōu)先選擇快裝式、搭積 式的電梯，方便小型車輛運輸、吊裝。既有多層住宅建筑增設(shè)電 梯工程設(shè)計應(yīng)根據(jù)用戶需求，深入分析既有多層住宅建筑的竣工 技術(shù)文件和歷次修繕資料，研究提出增設(shè)電梯方案。既有多層住 宅建筑增設(shè)電梯必然會對住宅的原有機(jī)電設(shè)施、設(shè)備造成影響， 其影響的程度需要進(jìn)行充分評估，在電梯增設(shè)方案設(shè)計時應(yīng)同時 提供原有設(shè)備、設(shè)施及各類管線的綜合改造方案，充分考慮增設(shè) 電梯工程建設(shè)對原有各類管線的影響，并采取避讓或進(jìn)行必要的 改移措施。由于既有多層住宅建筑所處小區(qū)環(huán)境不同，建筑條件、 結(jié)構(gòu)類型、使用狀況多樣化，加之居民對于增設(shè)電梯的需求及經(jīng) 濟(jì)承受能力也不盡相同，因此既有多層住宅建筑增設(shè)電梯針對每 個單元來說都是個性化需求，應(yīng)根據(jù)不同的條件制定出適宜的增 設(shè)電梯方案。 34 3. 0. 4 為確保施工安全，施工安全措施和應(yīng)急預(yù)案應(yīng)包括并不限 于下列內(nèi)容：防火、高空作業(yè)、吊裝、臨時用電、安全防護(hù)等。 3. 0. 5 由于本規(guī)程是對既有多層住宅建筑增設(shè)電梯的改造，涉及 原樓體拆除和改造的應(yīng)由專業(yè)公司出具檢測報告，如果對原有樓 體結(jié)構(gòu)的影響較大的還應(yīng)進(jìn)行加固改造。 3. 0. 7 既有多層住宅建筑增設(shè)電梯工程施工通常是在住宅使用 狀態(tài)下進(jìn)行的，為盡量降低對住戶正常生活的影響，鼓勵采用縮 短工期的施工技術(shù)、低噪音施工機(jī)械和施工工藝方法等。 35 4 設(shè)計 4. 1 總平面設(shè)計 4. 1. 2 公共設(shè)施主要包括公共人行或車行通道、出入口、停車位 或車庫及其出入口、景觀、綠化、圍墻、地下工程等。增設(shè)電梯 過程中如對此類設(shè)施影響時，應(yīng)取得相關(guān)利益方的同意后方可實 施改造。 4. 1. 4 增設(shè)電梯的位置盡可能避免占用消防車道，如確需占用 時，可以采用消防車道改道等措施，滿足消防車道的既有通行條 件。所以在總平面布局前須對汲及的道路的性質(zhì)進(jìn)行判斷并加以 說明。 4. 1. 5 既有多層住宅建筑增設(shè)電梯后，與周邊建筑的間距應(yīng)滿足 相關(guān)要求，幼兒園、中小學(xué)、老年建筑等建筑間距要求更高，需 要滿足日照等要求。 4. 2 建筑設(shè)計 4. 2. 2 一般情況下，既有多層住宅建筑增設(shè)電梯位于樓梯間和原 單元入口外側(cè)，首層候梯廳形成單元入口門廳，此時單元出入口 即為首層候梯廳出入口；但也有少數(shù)情況下首層候梯廳未與單元 出入口門廳共用，如單元出入口與樓梯間不在同側(cè)時，或完全獨 立增設(shè)電梯，此時的單元出入口或首層候梯廳出入口基本要求按 本條各點要求： 1 單元（首層候梯廳）出入口應(yīng)按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置無障礙坡道， 當(dāng)無障礙坡道布置受條件限制難以達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)坡度要求時，可適當(dāng) 36 降低坡道的坡度比例要求，但坡度不宜過大。 2 正常使用條件下電梯井道底坑內(nèi)不能進(jìn)水，因此需采取有 效的措施防止雨水流入電梯井道，而開敞式候梯廳對雨水的防護(hù) 能力差，故首層不宜采用開敞式候梯廳；當(dāng)首層候梯廳附近室外 雨水排水條件不好時，宜加大候梯廳與室外地面間的高差；當(dāng)受 原單元入口室內(nèi)外高差等自然條件限制，候梯廳室內(nèi)外高差無法 加大時，或受現(xiàn)狀條件限制需采用開敞式候梯廳時，應(yīng)在候梯廳 外設(shè)置通寬的覆雨水篦排水溝將雨水引入室外雨水系統(tǒng)，或適當(dāng) 提高首層電梯停站標(biāo)高并在電梯層門外設(shè)置坡臺處理，以防止雨 水從電梯層門處流入電梯井道；必要時在單元入口處設(shè)置獨立集 水坑和抽水泵，一旦電梯井道進(jìn)水可及時排出。當(dāng)?shù)讓雍蛱輳d室 內(nèi)外高差小于0.15m 時，為防止雨水浸入對電梯運行造成的不利 影響，應(yīng)選擇具備遇水自動切斷電源和自動平層及安全停運功能 的電梯，可保證電梯在遇水進(jìn)入井道情況下及時停止運行，避免 發(fā)生漏電等故障發(fā)生，保證乘客的安全。對于平時運行時允許雨 水進(jìn)入的電梯，應(yīng)設(shè)排水設(shè)施保證其運行，集水井和排水泵應(yīng)設(shè) 于電梯井道以外。 4. 2. 3 增設(shè)電梯的電梯井道若緊鄰車行道，底層從室外地面起 1.2m 高度范圍應(yīng)設(shè)置防撞矮墻或防撞護(hù)欄等安全防護(hù)設(shè)施。 4. 2. 4 既有多層住宅建筑加裝電梯工程所用結(jié)構(gòu)材料和建筑裝 修材料宜為不燃材料。當(dāng)采用鋼結(jié)構(gòu)體系時，鋼柱或鋼支撐的耐 火極限不應(yīng)小于1.50h，其他構(gòu)件耐火極限不應(yīng)小于1.00h。由于 新增建筑與既有多層住宅建筑連成一體，除自身不可燃外，尚可 能受到既有多層住宅建筑的火災(zāi)影響，且多數(shù)情況下新增建筑位 于單元疏散通道出口位置， 因此需要考慮構(gòu)件的耐火性能。 4. 2. 9 乘梯人員安全安全疏散路線可按如下設(shè)計： 1 當(dāng)采用半層入戶時，候梯廳（或連廊）與原有住宅樓梯間 之間可開設(shè)不小于0.90m（凈寬）×2.10m（凈高）洞口，洞口底 標(biāo)高與同相鄰樓梯半平臺標(biāo)高。 37 2 當(dāng)采用平層入戶且候梯廳（或連廊）與樓梯間樓層平臺相 鄰時，可在樓梯間外墻原有窗戶或洞口開設(shè)不小于0.90m（凈寬） ×2.10m（凈高）洞口,洞口底標(biāo)高與同相鄰樓梯樓層平臺標(biāo)高。 3 當(dāng)采用從住戶廚房、衛(wèi)生間、北陽臺等處入戶的平層入戶 設(shè)計且候梯廳（或連廊）與樓梯間不相鄰時，應(yīng)設(shè)置連接原有樓 梯間的固定通道或其他逃生通道。 4. 2. 16 電梯廳、電梯井、連廊的外墻及電梯基坑應(yīng)采取設(shè)置防 水層等措施，防止雨水、地下水滲入墻面。針對室外排水條件、 所選擇的電梯類型，采取相應(yīng)的排水措施。當(dāng)采用重力流排水時， 應(yīng)采取防倒灌措施�？杉釉O(shè)集水池、移動式排水泵，電梯井集水 池應(yīng)設(shè)在電梯近鄰處。 4. 2. 18 近些年建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)使用玻璃幕墻的數(shù)量加大，因固定 體系失效導(dǎo)致玻璃墜落的情況時有發(fā)生，近幾年在既有多層住宅 建筑增設(shè)電梯工程中亦發(fā)現(xiàn)使用不規(guī)范的簡易玻璃幕墻做法，玻 璃極易在正常使用條件下破壞墜落，玻璃幕墻墜落已成為建筑的 安全隱患。由于既有多層住宅建筑增設(shè)電梯大多數(shù)情況下又多設(shè) 置于單元入口處，是正常使用時人員進(jìn)出單元和災(zāi)害發(fā)生時安全 疏散的必經(jīng)之路，一旦玻璃墜落將對人員安全構(gòu)成巨大威脅。為 規(guī)范玻璃幕墻使用，減少安全事故發(fā)生，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部與國 家安全生產(chǎn)監(jiān)督管理總局在2015 年聯(lián)合下發(fā)文件《關(guān)于進(jìn)一步加 強(qiáng)玻璃幕墻安全防護(hù)工作的通知》建標(biāo)［2015］38 號，對玻璃幕 墻在不同類型建筑上的使用做了規(guī)定，根據(jù)該文件要求制定本條。 4. 3 結(jié)構(gòu)設(shè)計 4.3.2、4. 3. 4 為避免或減少對既有建筑的影響，新增的電梯結(jié)構(gòu) 宜設(shè)置為獨立的結(jié)構(gòu)單元，或與既有建筑采用弱連接（連接構(gòu)造 不傳遞豎向荷載，只限制其水平位移）；當(dāng)新增的電梯結(jié)構(gòu)滿足 剛度和承載力的要求時應(yīng)優(yōu)先選擇與既有結(jié)構(gòu)完全脫開，形成獨 38 立的結(jié)構(gòu)單元。 4. 3. 3 鋼結(jié)構(gòu)具有施工快捷、方便的特點，增設(shè)電梯工程宜采用 鋼結(jié)構(gòu)形式。小區(qū)道路情況允許的情況下，可采用工廠生產(chǎn)鋼結(jié) 構(gòu)一體式井道進(jìn)行吊裝，不僅大幅度縮短工程工期，并且最大化 地解決了現(xiàn)場施工噪音、長期材料堆放等因素給業(yè)主帶來的困擾。 4. 3. 5 沉降差異較小(不超過20mm)時，宜采用普通螺栓通過節(jié) 點板連接，節(jié)點板上可設(shè)豎向長圓孔；對于跨度較大的連廊，且 需與原建筑連接時，原建筑應(yīng)進(jìn)行必要的加固，連廊應(yīng)為通透式， 不得采用門窗封閉，沉降差異較大(超過20mm)時，需待加裝電梯 主體施工完成且沉降穩(wěn)定后進(jìn)行連接。 4. 3. 6 連接螺栓連接于原柱時，螺栓宜為6 根，4 根時如一根失 效則受力不均易整體失效；連接螺栓連接于原梁時，宜為4 根穿 梁螺栓；螺栓應(yīng)有一定的間距和邊距要求，防止螺栓間距過小損 壞原結(jié)構(gòu)或過靠近原結(jié)構(gòu)邊緣；采用植筋螺栓時，應(yīng)要求節(jié)點不 后焊接或有可靠措施防止焊接高溫?fù)p及植筋膠。 4. 3. 9 既有多層住宅建筑一般使用年限較長，地基變形已經(jīng)完 成，為避免增設(shè)電梯地基基礎(chǔ)沉降對既有多層住宅建筑地基基礎(chǔ) 的影響，宜獨立設(shè)置基礎(chǔ)。當(dāng)新舊結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)無法完全脫開時，除 對既有多層住宅建筑地基基礎(chǔ)進(jìn)行驗算外，應(yīng)對重合部分基礎(chǔ)做 法進(jìn)行專門設(shè)計。 4. 3. 11 當(dāng)既有多層住宅建筑的陽臺作為入戶通道時，應(yīng)對既有 多層住宅建筑相關(guān)結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行必要的復(fù)核，必要時尚應(yīng)進(jìn)行相 應(yīng)的加固處理。 4. 4 機(jī)電設(shè)計 4. 4. 1 在增設(shè)電梯中為了避免隨意取電、規(guī)范其供配電設(shè)計、 確保用電安全，本條對負(fù)荷級別確定及供配電設(shè)計加以強(qiáng)調(diào)。 電梯電源一般引自小區(qū)配電總箱（柜）， 除滿足當(dāng)?shù)毓╇娂夹g(shù)規(guī) 39 程外，應(yīng)復(fù)核供電容量、電表箱總開關(guān)及進(jìn)線電纜（線） 的技 術(shù)規(guī)格， 若供電容量不滿足要求， 應(yīng)考慮擴(kuò)容， 提前落實好小 區(qū)擴(kuò)容可行性， 尤其是面積較大的小區(qū)，擴(kuò)容需要的費用較高， 避免電梯安裝后因為電容量問題無法使用。 4. 4. 2 改造后，建筑平面會相應(yīng)變化，應(yīng)完善或復(fù)核平面改變后 的照明、防雷與接地、消防等系統(tǒng)，以滿足現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范和使用 需求。 4. 5 平層�？吭O(shè)計 4. 5. 1 具體的電梯入戶方式需要基于建筑本身的樓體結(jié)構(gòu)、所在 小區(qū)的環(huán)境和住戶需求等多重因素來選擇。平層�？咳霊艨梢詫� 現(xiàn)無障礙出行，這樣可以從根本上解決老年人上下樓的問題，因 此在條件允許的情況下優(yōu)先采用平層�？咳霊舴绞�。 40 5 施工 5. 1 一般規(guī)定 5. 1. 2 施工過程安全是施工方案必須著重考慮的重要事項，影響 既有多層住宅建筑增設(shè)電梯施工中的安全因素比較多，在施工過 程中，施工單位應(yīng)對可能發(fā)生的危害、災(zāi)害與突發(fā)事件進(jìn)行充分 識別并分別制定應(yīng)急措施。同時，對已有結(jié)構(gòu)病害也要注意是否 出現(xiàn)惡化，如變形增加、裂縫擴(kuò)展、連接松動等， 也包括用戶私 自拆改原結(jié)構(gòu)的情況，并且在施工期間要定期查看是否出現(xiàn)新的 異�，F(xiàn)象。增設(shè)電梯的既有多層住宅建筑消防設(shè)施不完善或施工 中需要進(jìn)行動火作業(yè)時，應(yīng)制定火災(zāi)事故應(yīng)急預(yù)案。既有多層住 宅建筑增設(shè)電梯前施工單位應(yīng)對住宅及周邊的安全狀況進(jìn)行核 查。若施工中發(fā)現(xiàn)原結(jié)構(gòu)有嚴(yán)重缺陷或電氣、燃?xì)庠O(shè)施危及施工 安全時，應(yīng)及時向建設(shè)單位、監(jiān)理單位和設(shè)計單位報告，在采取 有效處理措施后方可繼續(xù)施工。既有多層住宅建筑增設(shè)電梯施工 中，將安全應(yīng)始終放在首位，制定合理的施工方案和施工組織設(shè) 計并嚴(yán)格執(zhí)行，可有效地降低安全風(fēng)險，是既有多層住宅建筑增 設(shè)電梯工程順利進(jìn)行的可靠保證。 5. 1. 3 地下管線改移往往會影響居民的正常生活，土建施工應(yīng)在 管線改移完成后進(jìn)行，避免土建施工與管線改移同步進(jìn)行時，交 叉作業(yè)對居民生活造成更大影響。由于地下管線中的電力和燃?xì)?管線安全性要求高，一旦損壞后果嚴(yán)重，施工作業(yè)期間必須保證 其安全。 5. 1. 6 增設(shè)電梯結(jié)構(gòu)一般因高寬比較大而穩(wěn)定性較差，因此與主 41 體結(jié)構(gòu)連接措施的可靠性較為重要，施工過程中，需要對植筋或 化學(xué)錨栓使用的膠結(jié)材料進(jìn)行定期檢查，以防結(jié)構(gòu)膠失效。 5. 2 施工 5. 2. 1 既有多層住宅建筑經(jīng)過多年使用，地基基本密實，沉降基 本穩(wěn)定，因此需要對地基進(jìn)行驗槽，以避免新增的電梯井道結(jié)構(gòu) 與主體結(jié)構(gòu)之間存在沉降差異。 5. 2. 4 施工單位進(jìn)場后應(yīng)準(zhǔn)確測量和核查與既有建筑結(jié)構(gòu)有關(guān) 的尺寸數(shù)據(jù)，如與設(shè)計圖紙有差異，應(yīng)通過設(shè)計單位對相關(guān)內(nèi)容 進(jìn)行必要的調(diào)整，必須時通知預(yù)制構(gòu)件加工及電梯生產(chǎn)廠家。 5. 3 安全、消防和文明施工 5. 3. 1～5. 3. 9 既有多層住宅建筑增設(shè)電梯工程的特點是建設(shè)規(guī) 模小但工程復(fù)雜，涉及的工種多，施工工序間有交叉作業(yè)，且施 工所處位置往往又是單元出入口，多數(shù)情況下還位于小區(qū)道路邊， 容易發(fā)生人員安全事故，應(yīng)把施工期間安全工作放在首位，確保 人員安全和消防安全。地下工程施工處理不當(dāng)有可能損壞臨近的 電力、燃?xì)獾裙芫�，嚴(yán)重者會危及施工人員及居民的安全，應(yīng)予 以充分重視。施工單位應(yīng)綜合考慮老舊小區(qū)所處位置、交通條件、 居民出行等情況，科學(xué)組織施工，推行綠色施工、文明施工，減 少對居民生活的影響： 1 施工現(xiàn)場要嚴(yán)格執(zhí)行安全生產(chǎn)、揚塵污染防治、消防安全 等要求； 2 施工現(xiàn)場要按要求設(shè)置圍護(hù)，懸掛標(biāo)識牌，臨邊洞口做好 防護(hù)隔離措施； 3 嚴(yán)格按照國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《建筑施工場界噪音限值》GB 12523 規(guī)定控制施工噪音， 噪音大的環(huán)節(jié)應(yīng)避免夜間和休息日、 節(jié)假日施工； 42 4 施工過程中要定期灑水，容易產(chǎn)生粉塵的建筑材料運輸車 輛應(yīng)封閉良好，運輸過程中，應(yīng)保持車輛整潔，防止對道路的污 染，加強(qiáng)揚塵控制； 5 按照先地下后地上的原則， 統(tǒng)籌安排施工， 避免反復(fù)開 挖路面； 6 夜間施工應(yīng)避免對周邊居民產(chǎn)生光污染影響； 7 施工現(xiàn)場對小區(qū)已有綠化應(yīng)采取保護(hù)措施； 8 施工現(xiàn)場加強(qiáng)對廢水、污水的管理。廢水、廢棄涂料和膠 料排入下水管道前要進(jìn)行統(tǒng)一處理； 9 施工完成后要及時清運建筑垃圾和剩余建筑材料，移除建 筑施工機(jī)械。 43 6 質(zhì)量驗收 6. 0. 2 既有多層住宅建筑增設(shè)電梯根據(jù)國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程 施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB 50300 規(guī)定的原則，對既有多層住 宅建筑增設(shè)電梯進(jìn)行單位工程及其分部工程、分項工程的劃分。 結(jié)構(gòu)加固工程應(yīng)劃分為分部工程之一，并遵照國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《建 筑結(jié)構(gòu)加固工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB 50550 進(jìn)行子分部、分 項和檢驗批的劃分。分部和分項工程驗收相關(guān)的國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)主 要有《砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB 50203、《混凝土結(jié)構(gòu)工 程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB 50204、《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī) 范》GB 50205、《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB 50202、《建筑結(jié)構(gòu)加固工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB 50550、《建 筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB 50210、《屋面工程質(zhì)量驗收 規(guī)范》GB 50207、《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB 50303、 《暖通空調(diào)施工與質(zhì)量驗收規(guī)范》GB 50234、《電梯工程施工質(zhì) 量驗收規(guī)范》GB 50310、《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB 50411。檢驗批可按國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo) 準(zhǔn)》GB 50300 確立的原則，根據(jù)施工質(zhì)量控制和專業(yè)驗收需要 進(jìn)行劃分。 6. 0. 3 設(shè)備、材料應(yīng)符合國家現(xiàn)行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，對實行生產(chǎn) 許可證制度和國家強(qiáng)制認(rèn)證的產(chǎn)品應(yīng)具有相應(yīng)的生產(chǎn)許可證、出 廠合格證及相關(guān)技術(shù)文件。既有多層住宅建筑增設(shè)電梯的裝配式 井道的產(chǎn)品部件應(yīng)經(jīng)過相關(guān)部門的檢驗。設(shè)備、材料、成品、半 成品、配件、器具等的規(guī)格、型號及性能應(yīng)符合設(shè)計要求和國家 產(chǎn)品技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。根據(jù)工程質(zhì)量管理條例和國家現(xiàn)行相關(guān)規(guī) 44 范的規(guī)定，所有進(jìn)場材料、成品和半成品，必須進(jìn)行進(jìn)場檢驗， 檢驗結(jié)果必須符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 6. 0. 5 如遇到現(xiàn)場條件限制無法做靜載荷試驗時，可將現(xiàn)場實際 壓樁時能體現(xiàn)滿足設(shè)計壓樁力的數(shù)碼影像資料作為錨桿靜壓樁的 驗收依據(jù)。