住宅電氣設(shè)計要以人為本-看房 購房.doc

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□北京建筑設(shè)計研究院李逢元 住宅電氣設(shè)計要以人為本 　 　　(一)從看房、購房說起 　　 擁有一套理想的住房是每一個人的夢想，合理的電氣設(shè)計能使住宅更加舒適、實(shí) 用和完美。
對住戶來講，住宅電氣設(shè)計是選房、購房的一個不能忽視的重要因素。
住宅的裝修可以使房間煥然一新，但住宅樓、住宅小區(qū)的基本市政條件，住宅樓的 各種電氣系統(tǒng)，住宅樓的施工質(zhì)量以及建筑物的結(jié)構(gòu)形式等卻不是住戶所能左右 的。
　　1.用電量 　　 對于住宅電氣設(shè)計來說，每戶用電量的大小是衡量住宅電氣設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的主要指標(biāo) 。
北京地區(qū)的居民住宅用電經(jīng)歷了從限制到放開的發(fā)展過程，近二十年，幾乎每五 年就番一番。
隨著社會的發(fā)展，用電政策的放寬以及人民生活水平的提高，居民住 宅用電水平迅速提高，到1999年設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)已達(dá)到在不是全部采用電作為采暖、炊 事及洗浴能源的前提下，每戶用電負(fù)荷不小于6kW的規(guī)劃容量，住宅小區(qū)按50VA/m 2的標(biāo)準(zhǔn)配置變壓器。
應(yīng)該說這一標(biāo)準(zhǔn)是在放開用電政策的條件下，考慮了今后的 發(fā)展余地而提出的，是能夠滿足絕大多數(shù)住戶目前及今后若干年使用要求的。
　　 對于準(zhǔn)備選擇二手房的用戶來說，了解住宅樓的用電量的指標(biāo)十分重要。
北京地區(qū)1999年對城鎮(zhèn)居民住宅樓進(jìn)行了大規(guī)模的配電改造，其用電標(biāo)準(zhǔn)為2kW/戶，未 經(jīng)改造的住宅標(biāo)準(zhǔn)更低，如80年代末三居室的用電標(biāo)準(zhǔn)還不到1kW/戶，其配電干 線亦按此標(biāo)準(zhǔn)考慮。
如果準(zhǔn)備購房的家庭今后若干年的預(yù)期用電量超過這一標(biāo)準(zhǔn) (如準(zhǔn)備裝兩臺空調(diào)機(jī)、一臺電熱水器或微波爐)就應(yīng)慎重，因?yàn)榭赡茉谪?fù)荷高峰 季(如夏季)發(fā)生過負(fù)荷跳閘而斷電。
如果樓內(nèi)有多戶用電量較大，干線開關(guān)也可 能出現(xiàn)跳閘造成大面積斷電，波及其他住戶。
而住宅樓的增容，干線的改造要投入 大量資金，涉及到物業(yè)管理、產(chǎn)權(quán)單位(個人)和供電局等多個部門，靠一家一戶是 難以實(shí)現(xiàn)的。
　　2.配電系統(tǒng) 　　 住宅的用電標(biāo)準(zhǔn)是通過配電系統(tǒng)來實(shí)現(xiàn)的。
在系統(tǒng)能夠提供足夠的用電量的條件 下，末端系統(tǒng)設(shè)計不合理也會影響住戶的使用。
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