物業(yè)公共水電分攤辦法合集.doc

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物業(yè)公共水電分攤辦法合集
一、《南京市普通住宅物業(yè)服務等級和收費標準》關(guān)于“公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護 服務標準與收費標準”的說明中有這樣的表述:“【5】公共綠化養(yǎng)護用水的費用 未包括在此價格中,應單獨列帳,按實際發(fā)生費用和使用情況由使用人合理分攤。
”
二、《晉中市物業(yè)服務收費管理實施細則(試行)》第十條“物業(yè)服務成本、支出構(gòu) 成一般包括以下部分:……
2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費 用:包括公共照明、二次供水電費及公共用水、自來水損耗費用等。
”
三、北京物業(yè)網(wǎng)的一篇文章“住宅公攤水詳解及一些建議”,內(nèi)容如下: 公用分攤水的構(gòu)成 從法律的角度來分析,住戶目前所分攤的公用水可分為三種性質(zhì),分別是合法公 攤、非法公攤和模糊公攤。
合法公攤包括合理誤差、正常管網(wǎng)泄漏和火警時消防 用水;非法公攤包括小區(qū)清潔用水、小區(qū)綠化管理用水、管理處用水、開發(fā)商未出 售(或已出售未收樓)的某些單元用水、非火警動用消防水和偷竊用水;法律沒有 明確規(guī)定歸屬的分攤,筆者都稱之為模糊公攤。
合法公攤用水詳解及建議 1.合理誤差。
水表的正常誤差有兩個值。
最大流值高區(qū)最大允許誤差為±2%,最低 流量低區(qū)最大允許誤差為±5%(根據(jù)國家水表檢定規(guī)程《JJG162- 85》)。
某些用戶合理地利用最低流量低區(qū)用水時負誤差大的經(jīng)驗,用緩慢滴水的 方式來取水。
這種取水方式對總表產(chǎn)生的是正誤差,是允許范圍內(nèi)的誤差。
最近有 報道,某些假水表的誤差為400%,簡直像搶劫用水。
分表總和大于總表就是負分攤 。
小區(qū)用水為什么經(jīng)常會出現(xiàn)負分攤的現(xiàn)象呢?因為小區(qū)設(shè)計供水量遠大于實際 取水量時,總表總是出現(xiàn)在最低流量低區(qū),如上所述低區(qū)負誤差大(換句話說就是 總表實際上轉(zhuǎn)得慢了),所以就出現(xiàn)了分表總和大于總表的負分攤。
我曾經(jīng)管轄的 一個物業(yè)小區(qū)就是這種負分攤的現(xiàn)象,開始我以為是總表壞了,自來水公司更換 了總表后還是負分攤,5年來一直是負分攤。
建議推廣使用精密水表,并建議自來 水公司收回水表的安裝、更換和移動的監(jiān)督權(quán)。
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