商業(yè)街設計思想解析-文庫.doc

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華文中宋商業(yè)街設計思想解析

一摩爾購物中心
摩爾購物中心規(guī)模大，又稱室內步行街。一幢超級購物中心面積往往在萬至萬平方米，比南京東路步行街的商業(yè)面積更大。
　　摩爾購物中心內商家的布局更合理，功能更多更全。更重要的是摩爾匯聚了休閑、娛樂、餐飲、文化、展覽、服務等功能，不僅實現了一站式購物，更實現了一站式享受！
　　摩爾購物中心：全天候不受氣候因素影響，整幢室內建筑，安裝全室內空調不必擔心在傳統商業(yè)步行街上由于一會進店一會出店而感到忽冷忽熱，整個路程更舒適成為享受。尤其是目前街道上盛行的室外活動可轉到摩爾內的中庭舉行，不必再承受室外酷暑高溫或寒風雨水等的影響。
　　摩爾內幾百上千家店鋪在市場作用下自動自覺地實現了錯位經營的競爭，不必政府商委作硬性規(guī)定管理。摩爾內各行各業(yè)配備齊全，規(guī)劃合理。
　　環(huán)境更優(yōu)美更舒適跟人性化，服務設施更全更好更完備。
　　摩爾催生了新的經營模式：不同業(yè)態(tài)不同行業(yè)互相嫁接，催生了新的經營模式。
　　摩爾購物中心能提升所在商圈的等級或創(chuàng)造新商圈。
　　美國國際購物中心協會曾規(guī)定了購物中心的五大特征：購物中心規(guī)劃、開發(fā)設立、經營都在統一的組織體系下運作；適應統一管理的需要，產權要求統一，不可分割不可出售。尊重顧客的選擇權，使其實現一次購足的目的；擁有足夠數量的停車場；有更新地區(qū)或創(chuàng)造新商圈的貢獻�？梢娰徫镏行氖情_發(fā)者即業(yè)主開發(fā)后，或是業(yè)主自己管理，或是委托專業(yè)購物中心管理公司管理，把場地出租給各種零售商當然業(yè)主自己也可以經營部分場地，但哪種店鋪引進多少、引進誰，要有事先的統一規(guī)劃，各行各業(yè)都要有合理的比例其功能不僅包括一次購足的售賣功能，還應包括吃、喝、玩、樂的生活功能：一次休閑享受足。
　　由于摩爾內包括了眾多各行各業(yè)的所有業(yè)態(tài)和行業(yè)業(yè)種，業(yè)態(tài)業(yè)種的復合度極度齊全，使得商品組合的寬度極寬且深度極深，摩爾表現出高度專業(yè)化與高度綜合化并存的成熟性結構特征。便于全家家庭式消費。
　　由于摩爾內行業(yè)多、店鋪多、功能多使得商品組合的寬度極寬商品類別極廣，表現在包含各類商品，商品高中低檔齊備，商品品種齊全。主要通過大型百貨公司和綜合超市大賣場實現。深度極深同一類商品的品種極多，表現在花色尺寸款式的選擇性大，許多特色商品在一般的商店不易找到。主要通過各類專賣店、專業(yè)大賣場實現。
　　由于選擇性強使得摩爾內的商家有特色的高度專業(yè)化且差異化極強有特色的高度專業(yè)化：主要表現在商品組合上凡是符合自己定位的目標顧客需要的商品全部引入。但不符合自己定位