商業(yè)街設(shè)計(jì)思想解析-文庫(kù).doc

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華文中宋商業(yè)街設(shè)計(jì)思想解析

一摩爾購(gòu)物中心
摩爾購(gòu)物中心規(guī)模大，又稱室內(nèi)步行街。一幢超級(jí)購(gòu)物中心面積往往在萬(wàn)至萬(wàn)平方米，比南京東路步行街的商業(yè)面積更大。
　　摩爾購(gòu)物中心內(nèi)商家的布局更合理，功能更多更全。更重要的是摩爾匯聚了休閑、娛樂(lè)、餐飲、文化、展覽、服務(wù)等功能，不僅實(shí)現(xiàn)了一站式購(gòu)物，更實(shí)現(xiàn)了一站式享受！
　　摩爾購(gòu)物中心：全天候不受氣候因素影響，整幢室內(nèi)建筑，安裝全室內(nèi)空調(diào)不必?fù)?dān)心在傳統(tǒng)商業(yè)步行街上由于一會(huì)進(jìn)店一會(huì)出店而感到忽冷忽熱，整個(gè)路程更舒適成為享受。尤其是目前街道上盛行的室外活動(dòng)可轉(zhuǎn)到摩爾內(nèi)的中庭舉行，不必再承受室外酷暑高溫或寒風(fēng)雨水等的影響。
　　摩爾內(nèi)幾百上千家店鋪在市場(chǎng)作用下自動(dòng)自覺地實(shí)現(xiàn)了錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)的競(jìng)爭(zhēng)，不必政府商委作硬性規(guī)定管理。摩爾內(nèi)各行各業(yè)配備齊全，規(guī)劃合理。
　　環(huán)境更優(yōu)美更舒適跟人性化，服務(wù)設(shè)施更全更好更完備。
　　摩爾催生了新的經(jīng)營(yíng)模式：不同業(yè)態(tài)不同行業(yè)互相嫁接，催生了新的經(jīng)營(yíng)模式。
　　摩爾購(gòu)物中心能提升所在商圈的等級(jí)或創(chuàng)造新商圈。
　　美國(guó)國(guó)際購(gòu)物中心協(xié)會(huì)曾規(guī)定了購(gòu)物中心的五大特征：購(gòu)物中心規(guī)劃、開發(fā)設(shè)立、經(jīng)營(yíng)都在統(tǒng)一的組織體系下運(yùn)作；適應(yīng)統(tǒng)一管理的需要，產(chǎn)權(quán)要求統(tǒng)一，不可分割不可出售。尊重顧客的選擇權(quán)，使其實(shí)現(xiàn)一次購(gòu)足的目的；擁有足夠數(shù)量的停車場(chǎng)；有更新地區(qū)或創(chuàng)造新商圈的貢獻(xiàn)。可見購(gòu)物中心是開發(fā)者即業(yè)主開發(fā)后，或是業(yè)主自己管理，或是委托專業(yè)購(gòu)物中心管理公司管理，把場(chǎng)地出租給各種零售商當(dāng)然業(yè)主自己也可以經(jīng)營(yíng)部分場(chǎng)地，但哪種店鋪引進(jìn)多少、引進(jìn)誰(shuí)，要有事先的統(tǒng)一規(guī)劃，各行各業(yè)都要有合理的比例其功能不僅包括一次購(gòu)足的售賣功能，還應(yīng)包括吃、喝、玩、樂(lè)的生活功能：一次休閑享受足。
　　由于摩爾內(nèi)包括了眾多各行各業(yè)的所有業(yè)態(tài)和行業(yè)業(yè)種，業(yè)態(tài)業(yè)種的復(fù)合度極度齊全，使得商品組合的寬度極寬且深度極深，摩爾表現(xiàn)出高度專業(yè)化與高度綜合化并存的成熟性結(jié)構(gòu)特征。便于全家家庭式消費(fèi)。
　　由于摩爾內(nèi)行業(yè)多、店鋪多、功能多使得商品組合的寬度極寬商品類別極廣，表現(xiàn)在包含各類商品，商品高中低檔齊備，商品品種齊全。主要通過(guò)大型百貨公司和綜合超市大賣場(chǎng)實(shí)現(xiàn)。深度極深同一類商品的品種極多，表現(xiàn)在花色尺寸款式的選擇性大，許多特色商品在一般的商店不易找到。主要通過(guò)各類專賣店、專業(yè)大賣場(chǎng)實(shí)現(xiàn)。
　　由于選擇性強(qiáng)使得摩爾內(nèi)的商家有特色的高度專業(yè)化且差異化極強(qiáng)有特色的高度專業(yè)化：主要表現(xiàn)在商品組合上凡是符合自己定位的目標(biāo)顧客需要的商品全部引入。但不符合自己定位