2012年建筑行業(yè)BT項(xiàng)目發(fā)展特點(diǎn)分析.doc

2012年中國(guó)建筑行業(yè)BT項(xiàng)目發(fā)展特點(diǎn)分析,2012年中國(guó)建筑行業(yè)BT項(xiàng)目發(fā)展特點(diǎn)分析。
年中國(guó)建筑行業(yè)項(xiàng)目發(fā)展特點(diǎn)分析微軟中國(guó)微軟雅黑微軟雅黑微軟雅黑微軟雅黑微軟雅黑表格
年中國(guó)建筑行業(yè)項(xiàng)目發(fā)展特點(diǎn)分析
、業(yè)務(wù)全解讀：項(xiàng)目運(yùn)作一般分三種模式

第一種是設(shè)立項(xiàng)目子公司的總包模式，該模式項(xiàng)目直接由投資方負(fù)責(zé)建設(shè)，建造期確認(rèn)營(yíng)業(yè)收入，回購(gòu)期確認(rèn)投資收益，如圍海股份；

第二種是設(shè)立項(xiàng)目公司同時(shí)對(duì)外招標(biāo)模式，與第一種模式最大的區(qū)別是把項(xiàng)目的建造發(fā)包，只確認(rèn)投資收益，如浦東建設(shè)；

第三種是不設(shè)立項(xiàng)目公司的總包模式，投資和施工都由總公司負(fù)責(zé)，該模式比較適合體量較小，工程較為簡(jiǎn)單的項(xiàng)目，如鐵漢生態(tài)。

項(xiàng)目前期費(fèi)用直接進(jìn)入長(zhǎng)期應(yīng)收款，建安投資可以確認(rèn)施工收入。假設(shè)項(xiàng)目投資公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資和建造全過(guò)程，一般而言，前期費(fèi)用不確認(rèn)收入，直接計(jì)入長(zhǎng)期應(yīng)收款，只有建安部分的投資才會(huì)形成公司的施工收入，同時(shí)也確認(rèn)長(zhǎng)期應(yīng)收款；

此外，項(xiàng)目建設(shè)期間的發(fā)生的利息資本化，計(jì)入長(zhǎng)期應(yīng)收款。審價(jià)差項(xiàng)目的實(shí)際投資額與回購(gòu)基數(shù)之間的差額。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)審價(jià)差就是業(yè)主方核定的項(xiàng)目建造成本與公司實(shí)際投入成本之間的差異；在審價(jià)完成后進(jìn)入回購(gòu)期的項(xiàng)目，審定后的回購(gòu)基數(shù)和公司實(shí)際投資額的差額計(jì)入營(yíng)業(yè)收入；而在審價(jià)完成前進(jìn)入回購(gòu)的，按之前合同暫定的回購(gòu)基數(shù)和公司實(shí)際投資支出額的差額計(jì)入長(zhǎng)期應(yīng)付收款，待審價(jià)結(jié)束后再按前款規(guī)定做財(cái)務(wù)處理。審價(jià)差收入一方面是公司在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程成本管控能力的體現(xiàn)，另一方面是政府部門指導(dǎo)造價(jià)一般偏高的緣故，但是審價(jià)差存在不確定性，不能形成業(yè)務(wù)長(zhǎng)期穩(wěn)定的收益來(lái)源。

項(xiàng)目長(zhǎng)期的盈利點(diǎn)在于回購(gòu)期的投資收益。進(jìn)入回購(gòu)期后，項(xiàng)目開(kāi)始用實(shí)際利率法確認(rèn)投資收益，實(shí)際利率通過(guò)貼現(xiàn)公式計(jì)算出一個(gè)初始的收益率，每期根據(jù)國(guó)家年期基準(zhǔn)利率的變化而調(diào)整。此外，項(xiàng)目的毛利率水平較一般的總包項(xiàng)目高。主要是因?yàn)槟Ｊ酵顿Y投資方的資金實(shí)力要求高，資金門檻使得項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)較一般的總包項(xiàng)目緩和，因此毛利率也會(huì)相對(duì)較高；此外，項(xiàng)目很多是采用邀標(biāo)的形式，也一定程度上緩解了建筑項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)激烈的情況。項(xiàng)目多用于具備經(jīng)營(yíng)性的公共基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。

的運(yùn)作模式和類似，只是中間加了的環(huán)節(jié)，多用于具有經(jīng)營(yíng)性的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，在公路、污水處理廠、固廢處理廠較為常見(jiàn)。類似于項(xiàng)目，在項(xiàng)目建設(shè)期間，如果公司自行建設(shè)，確認(rèn)施工收入；如果發(fā)包給其他建筑公司則不確認(rèn)施工收入。資產(chǎn)根據(jù)未來(lái)現(xiàn)金流的確定性可確認(rèn)為金融資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)。投運(yùn)后未來(lái)每年收費(fèi)金額不確定的項(xiàng)目，如高速公路等，確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)特許經(jīng)營(yíng)權(quán)，在運(yùn)營(yíng)期間的產(chǎn)生的收入計(jì)入營(yíng)業(yè)收入，特許經(jīng)營(yíng)權(quán)每期攤銷，計(jì)入費(fèi)用。對(duì)于項(xiàng)目未來(lái)現(xiàn)