融資方案設計指導書
融資方案設計指導書
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一、公司介紹
1 公司簡介：
主要內容包括公司成立的時間、注冊資本金、公司宗旨與戰(zhàn)略、主要產品等，這方面的介紹是有必要的，它可以使人們了解你公司的歷史和團隊。
2 公司現狀
在此將您公司的資本結構、凈資產、總資產、年報（上市公司）或者其他有助于投資者認識你的公司的有關參考資料附上。如果是私營公司還應將前幾年經過審計的財務報告以附件形式提供。如果經過審計請注明審計會計師事務所，如果未經審計也請注明。
3 股東實力：股東的背景也會對投資者產生重要的影響。如果股東中有大的企業(yè)，或者公司本身就屬于大型集團，那么對融資會產生很多好處。如果大股東能提供某種擔保則更好。 4 歷史業(yè)績：對于開發(fā)企業(yè)而言，以前做過什么項目，經營業(yè)績如何，都是要特別說明的地方，如果一個企業(yè)的開發(fā)經驗豐富，那么對于其執(zhí)行能力就會得到承認。
5 資信程度：把銀行提供的資信證明，工商、稅務等部門評定的各種獎勵，或者其他取得的榮譽，都可以寫進去，而且要把相關資料作為附件列入。最好有證明的人員。
6 董事會決議：對于需要融資的項目，必須經過公司決策層的同意。這樣才更加強了融資的可信程度，而不是戲言。
二、項目分析：
1 項目的基本情況
2 項目來歷
3 證件狀況文件
4 資金投入
5 市場定位
三、管理團隊
1 人員構成：公司主要團隊的組成人員的名單，工作的經歷和特點。如果一個團隊有足夠多經驗豐富的人員，則會對投資的安全有很大的保障。
2 組織結構：企業(yè)內部的部門設置、內部的人員關系、公司文化等都可以進行說明。 3 管理規(guī)范性：管理制度，管理結構等的評價。可以由專門的管理顧問公司來評價和說明。 4 重大事項：對于企業(yè)產生重要影響的需要說明的事項。
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四、 財務計劃
一個好的財務計劃，對于評估項目所需資金非常關鍵，如果財務計劃準備的不好，會給投資者以企業(yè)管理者缺乏經驗的印象，降低對企業(yè)的評價。本部分一般包括對投資計劃的財務假設，以及對未來現金流量表、資產負債表、損益表的預測。資金的來源和運用等內容。 其中，對于企業(yè)自有資金比例和流動性要求較高。
五、融資方案的設計
1 股權和債權方式：股權和債權方式是兩種最主要的方式，但是，還有很多不是某一種方式所能解決的，而是幾種方式在不同的時間段的組合。這也就是融資方案設計的困難所在。這部分是解決問題的關鍵，是否能夠取得資金，關鍵在于是否能夠通過融資方案解決各方的利益分配關系。
2 融資期限和價格：融資的期限，可承受的融資成本等，都需要解釋清楚。
3 風險分析：任何投資都存在風險，所以應該說明項目存在的主要風險是什么，如何克服這些風險。
4 退出機制：絕大多數的投資都不是為了自用，而是是為了獲利，因此都涉及到退出機制問題，所以，需要在此說明投資者可能的退出時間和退出方式。
5 抵押和保證：在涉及到投資安全的時候，投資者最關心的是如何保障投資的安全。而最有效的安全措施就是抵押，或者信譽卓著的公司的保證。
6 針對對本行業(yè)不熟悉的客戶，需要提供操作的細節(jié)，即如何保證投資項目是可行的。
六、摘要
長篇大論的融資報告是提供給有融資意向的客戶來認真讀的，而對于在接觸客戶的初期階段，僅需要提供報告摘要就可以了。報告摘要是對融資報告的高度濃縮，因此，言簡意賅就非常重要。
總綱：
經營好一個企業(yè)，必須解決三個問題：業(yè)務發(fā)展戰(zhàn)略、企業(yè)管理戰(zhàn)略、資本戰(zhàn)略。而融資戰(zhàn)略中很重要的一個環(huán)節(jié)就是寫融資報告。撰寫融資報告過程中，實際上是對公司和項目的一次徹底的反思。
用圖表說明，照片說明，表達清晰流暢，簡明扼要，不可晦澀難懂，關注市場用事實說話。
融資方案提綱
1 投資費用的組成及計算
1.1 開發(fā)成本
1.2 開發(fā)費用
2 投資資金使用計劃的編制
2.1 編制投資資金使用計劃的依據
2.2 資金使用計劃表的形式
2.3 資金使用計劃編制方法
3 融資基本理論
3.1 資金投入方式與來源
3.2 項目的融資組織形式
3.2.1 既有項目法人融資3.2.2 新設項目法人融資
3.3 資本金籌集
3.4 負債融資
對于房地產項目來說，主要是商業(yè)銀行貸款和國內非銀行金融機構貸款。
3.5 信用保證措施
3.6 抵（質）押貸款與抵（質）押物
3.7 籌資決策
4 房地產開發(fā)項目融資實務
4.1 短期資金籌措
4.2 中長期資金籌措
4.3 開發(fā)各階段融資方案
4.4 資金回籠與資金管理
5 房地產項目融資現狀與出路
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