湖北省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行規(guī)定
湖北省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行規(guī)定
第一條 為了加強住宅工程質(zhì)量管理，維護住宅消費者的合法權益，根據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》及住房和城鄉(xiāng)建設部有關文件精神，結合我省實際，制定本規(guī)定。
第二條 本規(guī)定適用于本省行政區(qū)域內(nèi)住宅工程質(zhì)量分戶驗收（以下簡稱分戶驗收）及其監(jiān)督管理。
本規(guī)定所稱分戶驗收，是指在住宅工程竣工驗收前，由建設、監(jiān)理、施工等單位依據(jù)經(jīng)審查合格的施工圖設計文件和有關工程質(zhì)量驗收標準，對每戶住宅的觀感、使用功能質(zhì)量等進行檢查驗收，并出具驗收合格證明的活動。
第三條 省建設廳委托省建設工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站負責全省分戶驗收工作的監(jiān)督管理和業(yè)務指導，縣級以上建設行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機構具體實施分戶驗收工作的監(jiān)督管理。
第四條 建設、監(jiān)理和施工單位應依據(jù)建設工程有關質(zhì)量驗收標準，強化對住宅工程檢驗批的驗收，對于驗收不合格的檢驗批，應當嚴格按照《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》有關規(guī)定進行處理。通過返修或者加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位（子單位）工程，嚴禁驗收。
第五條 未組織分戶驗收或分戶驗收不合格的，建設單位不得組織單位住宅工程竣工驗收。實行分戶驗收后，住宅工程仍應嚴格按照有關建設工程質(zhì)量驗收標準的規(guī)定進行竣工驗收，不得以分戶驗收代替竣工驗收。
第六條 分戶驗收應當在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，重點對每戶住宅的觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量進行檢查，主要內(nèi)容包括：
（一）室內(nèi)空間、構件尺寸；
（二）樓地面、墻面和天棚面層質(zhì)量；
（三）門窗安裝質(zhì)量；
（四）防水工程質(zhì)量；
（五）建筑節(jié)能工程質(zhì)量；
（六）給排水、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；
— 1 —
（七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；
（八）強制性條文規(guī)定的安全防護設施；
（九）國家和省有關規(guī)定要求檢查的其它內(nèi)容。
第七條 分戶驗收應按以下程序進行：
（一）分戶驗收工作由建設單位組織實施。建設單位項目負責人及專業(yè)技術人員、監(jiān)理單位項目總監(jiān)理工程師及專業(yè)監(jiān)理工程師、施工單位項目技術（質(zhì)量）負責人等人員應參加分戶驗收工作。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司相關人員應參加分戶驗收；已經(jīng)出售的住宅可邀請業(yè)主（住戶）參加分戶驗收工作。
（二）建設單位組織監(jiān)理單位參照《住宅工程質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容及要求》(附件1)，編制分戶驗收方案，確定具體驗收項目、驗收部位、驗收時間、驗收數(shù)量和方法及驗收參與人員等。分戶驗收應逐戶、逐間進行。
（三）分戶驗收小組按照制定的方案進行分戶驗收。分戶驗收可分階段進行，當分戶檢驗項目具備質(zhì)量驗收條件時，就可組織驗收（如在主體結構施工階段檢查樓板厚度），并在驗收部位做適當標識。分戶驗收后，應及時填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄》（附件2），并由建設單位項目負責人、總監(jiān)理工程師和施工單位項目經(jīng)理及各方參加人員簽字。所有驗收項目均符合規(guī)范和設計文件要求的，分戶驗收結論為合格。
（四）分戶驗收小組如發(fā)現(xiàn)驗收結果不符合規(guī)范或設計文件要求的，應書面責成施工單位整改并對整改情況進行復查；經(jīng)整改仍不符合規(guī)范或設計文件要求的，應按《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》的有關規(guī)定進行處理。
對于建設單位有其它方面質(zhì)量要求的住宅工程及精裝修的住宅工程，其分戶驗收內(nèi)容可自行確定。
第八條 建設單位應在分戶驗收前3天，通知工程質(zhì)量監(jiān)督機構。工程質(zhì)量監(jiān)督機構應對分戶驗收的過程進行抽查，發(fā)現(xiàn)不符合要求的，責令改正。
第九條 分戶驗收合格后，監(jiān)理單位應將整個單位工程的分戶驗收情況進行匯總，填寫《住宅工程分戶驗收匯總記錄》（附件3），建設單位項目負責人、總監(jiān)理工程師和施工單位項目經(jīng)理分別簽字并加蓋公章�！蹲≌こ谭謶趄炇諈R總記錄》一式四份，建設、監(jiān)理、施工各方分別留存一份，另一份在工程竣工驗收前報送工程質(zhì)量監(jiān)督機構。
— 2 —
第十條 《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄》應作為《住宅工程質(zhì)量保證書》的附件，在房屋交付使用時一并交給住戶，并就分戶驗收情況告知住戶。如未提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄》，住戶可拒收房屋。
第十一條 住宅工程竣工驗收時，驗收組應對分戶驗收情況進行抽查和復核。住宅工程竣工驗收復核發(fā)現(xiàn)分戶驗收記錄內(nèi)容不真實或工程存在影響主要使用功能等重大質(zhì)量問題時，應終止驗收、責令改正，符合要求后方可重新組織驗收。
第十二條 工程質(zhì)量監(jiān)督機構在竣工驗收監(jiān)督時，應對分戶驗收方案、《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄》等分戶驗收資料及部分驗收項目隨機進行抽查，并將抽查情況列入工程質(zhì)量監(jiān)督報告。
抽查內(nèi)容包括：分戶驗收小組是否按規(guī)定組成；分戶驗收記錄是否按規(guī)定填寫；分戶驗收內(nèi)容是否存在明顯缺漏；實物質(zhì)量抽查結果是否與分戶驗收記錄存在明顯差異；分戶驗收發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題是否按規(guī)定整改等。如發(fā)現(xiàn)不符合要求的，責令改正，情節(jié)嚴重的，責令建設單位重新組織分戶驗收。
第十三條 住宅工程竣工驗收合格后，施工單位應制作工程標牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。工程標牌應包括以下內(nèi)容：
（一）工程名稱，開、竣工日期；
（二）建設、設計、監(jiān)理、施工單位全稱；
（三）建設、設計、監(jiān)理、施工單位項目負責人姓名。
第十四條 住宅工程在使用過程中出現(xiàn)質(zhì)量缺陷的，建設單位、施工單位應依法承擔質(zhì)量保修責任。
第十五條 各級建設行政主管部門及其工程質(zhì)量監(jiān)督機構應加強對分戶驗收工作的監(jiān)督管理，對有關單位和個人在分戶驗收中弄虛作假、降低標準，將不合格工程按合格工程驗收的，依法予以處罰并對其不良行為進行記錄和公示。
第十六條 本規(guī)定自二○○八年六月一日起施行。
第十七條 本規(guī)定由湖北省建設工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站負責解釋。
附件1：
— 3 —
住宅工程質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容及要求
— 4 —
— 5 —
附件2 ：
住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄
— 6 —
住宅工程分戶驗收匯總記錄
— 7 —
填表說明：
1、本表是在建設單位組織分戶驗收的基礎上，由監(jiān)理單位填寫匯總，相關單位及人員簽章。
2、本表一式四份，一份在竣工驗收前送質(zhì)量監(jiān)督機構，另外三份建設、監(jiān)理、施工單位各一份。
3、驗收戶數(shù)指實際驗收套數(shù)，一般與總戶數(shù)一致，如果住戶參加驗收則在括號內(nèi)填寫參加戶數(shù)。
4、驗收情況是指分戶驗收過程質(zhì)量情況描述。
更多內(nèi)容請訪問久久建筑網(wǎng)
5、每戶驗收項目是分戶驗收記錄中的幾何尺寸、墻面、天棚、地面、門窗、防水、給排水、電器照明、欄桿等驗收項目，驗收幾項就填寫幾項。
6、功能試驗指屋面蓄水試驗、有防水要求的地面蓄水試驗、有排水要求地面的潑水試驗等。應對每戶試驗情況進行描述。
7、物業(yè)單位驗收指物業(yè)單位是否參加驗收，如果參加填寫物業(yè)公司名稱及驗收意見。
8、驗收結論是指符合要求或不符合要求。
— 8 —
遼公網(wǎng)安備 21020302000024號工信部備案號: 遼ICP備15011726號-5
