湖北省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行規(guī)定

第一條 為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，維護(hù)住宅消費(fèi)者的合法權(quán)益，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)文件精神，結(jié)合我省實際，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定適用于本省行政區(qū)域內(nèi)住宅工程質(zhì)量分戶驗收（以下簡稱分戶驗收）及其監(jiān)督管理。

本規(guī)定所稱分戶驗收，是指在住宅工程竣工驗收前，由建設(shè)、監(jiān)理、施工等單位依據(jù)經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件和有關(guān)工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)，對每戶住宅的觀感、使用功能質(zhì)量等進(jìn)行檢查驗收，并出具驗收合格證明的活動。

第三條 省建設(shè)廳委托省建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站負(fù)責(zé)全省分戶驗收工作的監(jiān)督管理和業(yè)務(wù)指導(dǎo)，縣級以上建設(shè)行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)具體實施分戶驗收工作的監(jiān)督管理。

第四條 建設(shè)、監(jiān)理和施工單位應(yīng)依據(jù)建設(shè)工程有關(guān)質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)化對住宅工程檢驗批的驗收，對于驗收不合格的檢驗批，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。通過返修或者加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位（子單位）工程，嚴(yán)禁驗收。

第五條 未組織分戶驗收或分戶驗收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位住宅工程竣工驗收。實行分戶驗收后，住宅工程仍應(yīng)嚴(yán)格按照有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定進(jìn)行竣工驗收，不得以分戶驗收代替竣工驗收。

第六條 分戶驗收應(yīng)當(dāng)在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)對每戶住宅的觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量進(jìn)行檢查，主要內(nèi)容包括：

（一）室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸；

（二）樓地面、墻面和天棚面層質(zhì)量；

（三）門窗安裝質(zhì)量；

（四）防水工程質(zhì)量；

（五）建筑節(jié)能工程質(zhì)量；

（六）給排水、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；

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（七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；

（八）強(qiáng)制性條文規(guī)定的安全防護(hù)設(shè)施；

（九）國家和省有關(guān)規(guī)定要求檢查的其它內(nèi)容。

第七條 分戶驗收應(yīng)按以下程序進(jìn)行：

（一）分戶驗收工作由建設(shè)單位組織實施。建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人及專業(yè)技術(shù)人員、監(jiān)理單位項目總監(jiān)理工程師及專業(yè)監(jiān)理工程師、施工單位項目技術(shù)（質(zhì)量）負(fù)責(zé)人等人員應(yīng)參加分戶驗收工作。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司相關(guān)人員應(yīng)參加分戶驗收；已經(jīng)出售的住宅可邀請業(yè)主（住戶）參加分戶驗收工作。

（二）建設(shè)單位組織監(jiān)理單位參照《住宅工程質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容及要求》(附件1)，編制分戶驗收方案，確定具體驗收項目、驗收部位、驗收時間、驗收數(shù)量和方法及驗收參與人員等。分戶驗收應(yīng)逐戶、逐間進(jìn)行。

（三）分戶驗收小組按照制定的方案進(jìn)行分戶驗收。分戶驗收可分階段進(jìn)行，當(dāng)分戶檢驗項目具備質(zhì)量驗收條件時，就可組織驗收（如在主體結(jié)構(gòu)施工階段檢查樓板厚度），并在驗收部位做適當(dāng)標(biāo)識。分戶驗收后，應(yīng)及時填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄》（附件2），并由建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師和施工單位項目經(jīng)理及各方參加人員簽字。所有驗收項目均符合規(guī)范和設(shè)計文件要求的，分戶驗收結(jié)論為合格。

（四）分戶驗收小組如發(fā)現(xiàn)驗收結(jié)果不符合規(guī)范或設(shè)計文件要求的，應(yīng)書面責(zé)成施工單位整改并對整改情況進(jìn)行復(fù)查；經(jīng)整改仍不符合規(guī)范或設(shè)計文件要求的，應(yīng)按《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

對于建設(shè)單位有其它方面質(zhì)量要求的住宅工程及精裝修的住宅工程，其分戶驗收內(nèi)容可自行確定。

第八條 建設(shè)單位應(yīng)在分戶驗收前3天，通知工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)對分戶驗收的過程進(jìn)行抽查，發(fā)現(xiàn)不符合要求的，責(zé)令改正。

第九條 分戶驗收合格后，監(jiān)理單位應(yīng)將整個單位工程的分戶驗收情況進(jìn)行匯總，填寫《住宅工程分戶驗收匯總記錄》（附件3），建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師和施工單位項目經(jīng)理分別簽字并加蓋公章�！蹲≌�工程分戶驗收匯總記錄》一式四份，建設(shè)、監(jiān)理、施工各方分別留存一份，另一份在工程竣工驗收前報送工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。

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第十條 《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄》應(yīng)作為《住宅工程質(zhì)量保證書》的附件，在房屋交付使用時一并交給住戶，并就分戶驗收情況告知住戶。如未提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄》，住戶可拒收房屋。

第十一條 住宅工程竣工驗收時，驗收組應(yīng)對分戶驗收情況進(jìn)行抽查和復(fù)核。住宅工程竣工驗收復(fù)核發(fā)現(xiàn)分戶驗收記錄內(nèi)容不真實或工程存在影響主要使用功能等重大質(zhì)量問題時，應(yīng)終止驗收、責(zé)令改正，符合要求后方可重新組織驗收。

第十二條 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)在竣工驗收監(jiān)督時，應(yīng)對分戶驗收方案、《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄》等分戶驗收資料及部分驗收項目隨機(jī)進(jìn)行抽查，并將抽查情況列入工程質(zhì)量監(jiān)督報告。

抽查內(nèi)容包括：分戶驗收小組是否按規(guī)定組成；分戶驗收記錄是否按規(guī)定填寫；分戶驗收內(nèi)容是否存在明顯缺漏；實物質(zhì)量抽查結(jié)果是否與分戶驗收記錄存在明顯差異；分戶驗收發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題是否按規(guī)定整改等。如發(fā)現(xiàn)不符合要求的，責(zé)令改正，情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令建設(shè)單位重新組織分戶驗收。

第十三條 住宅工程竣工驗收合格后，施工單位應(yīng)制作工程標(biāo)牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。工程標(biāo)牌應(yīng)包括以下內(nèi)容：

（一）工程名稱，開、竣工日期；

（二）建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位全稱；

（三）建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位項目負(fù)責(zé)人姓名。

第十四條 住宅工程在使用過程中出現(xiàn)質(zhì)量缺陷的，建設(shè)單位、施工單位應(yīng)依法承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。

第十五條 各級建設(shè)行政主管部門及其工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)對分戶驗收工作的監(jiān)督管理，對有關(guān)單位和個人在分戶驗收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)，將不合格工程按合格工程驗收的，依法予以處罰并對其不良行為進(jìn)行記錄和公示。

第十六條 本規(guī)定自二○○八年六月一日起施行。

第十七條 本規(guī)定由湖北省建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站負(fù)責(zé)解釋。

附件1：

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住宅工程質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容及要求

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附件2 ：

住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄

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住宅工程分戶驗收匯總記錄

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填表說明：

1、本表是在建設(shè)單位組織分戶驗收的基礎(chǔ)上，由監(jiān)理單位填寫匯總，相關(guān)單位及人員簽章。

2、本表一式四份，一份在竣工驗收前送質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，另外三份建設(shè)、監(jiān)理、施工單位各一份。

3、驗收戶數(shù)指實際驗收套數(shù)，一般與總戶數(shù)一致，如果住戶參加驗收則在括號內(nèi)填寫參加戶數(shù)。

4、驗收情況是指分戶驗收過程質(zhì)量情況描述。

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5、每戶驗收項目是分戶驗收記錄中的幾何尺寸、墻面、天棚、地面、門窗、防水、給排水、電器照明、欄桿等驗收項目，驗收幾項就填寫幾項。

6、功能試驗指屋面蓄水試驗、有防水要求的地面蓄水試驗、有排水要求地面的潑水試驗等。應(yīng)對每戶試驗情況進(jìn)行描述。

7、物業(yè)單位驗收指物業(yè)單位是否參加驗收，如果參加填寫物業(yè)公司名稱及驗收意見。

8、驗收結(jié)論是指符合要求或不符合要求。

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