建設(shè)工程施工合同案例分析4.pdf

建設(shè)工程施工合同案例分析4 ，建設(shè)工程合同管理。
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案例四：工程施工要符合質(zhì)量規(guī)定要求 案情摘要 原告某房產(chǎn)開發(fā)公司與被告某建筑公司簽訂一施工合同，修建某一住宅小區(qū)。
小區(qū)建 成后，經(jīng)驗(yàn)收質(zhì)量合格。
驗(yàn)收后1個(gè)月，房產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)現(xiàn)樓房屋頂漏水，遂要求建筑公 司負(fù)責(zé)無償修理，并賠償損失，建筑公司則以施工合同中并未規(guī)定質(zhì)量保證期限，以工程已 經(jīng)驗(yàn)收合格為由，拒絕無償修理要求。
房產(chǎn)開發(fā)公司遂訴至法院。
法院判決施工合同有效， 認(rèn)為合同中雖然并沒有約定工程質(zhì)量保證期限，但依建設(shè)部1993年 11月 16日發(fā)布的《建 設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》的規(guī)定，屋面防水工程保修期限為3年，因此本案工程交工后兩個(gè) 月內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，應(yīng)由施工單位承擔(dān)無償修理并賠償損失的責(zé)任。
故判令建筑公司應(yīng)當(dāng) 承擔(dān)無償修理的責(zé)任。
案例評(píng)析 本案爭議的施工合同雖欠缺質(zhì)量保證期條款，但并不影響雙方當(dāng)事人對(duì)施工合同主要 義務(wù)的履行，故該合同有效。
《合同法》
第二百七十五條規(guī)定“施工合同的內(nèi)容包括工程范 圍、建設(shè)工期、中間交工工程的開工和竣工時(shí)間、工程質(zhì)量、工程造價(jià)、技術(shù)資料交付時(shí)間、 材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任、捐款和結(jié)算、竣工驗(yàn)收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期、雙方相互協(xié)作 等條款。
由于合同中沒有質(zhì)量保證期的約定，故應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)的規(guī)定或者其他規(guī)章確 定工程質(zhì)量保證期。
法院依照《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》的有關(guān)規(guī)定對(duì)欠缺條款進(jìn)行補(bǔ)充， 無疑是正確的。
依據(jù)該辦法規(guī)定；出現(xiàn)的質(zhì)量問題屬保證期內(nèi)，故認(rèn)定建筑公司承擔(dān)無償修 理和賠償損失責(zé)任是正確的。
案例摘自：szcea.org