總承包合同注意的問(wèn)題.doc

總承包合同注意的問(wèn)題 ，建筑類專業(yè)知識(shí)。
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一、總承包合同簽訂前，應(yīng)確定一下幾個(gè)因素并加以分析：
1．發(fā)包人和建設(shè)項(xiàng)目的情況：建設(shè)項(xiàng)目是否列入國(guó)家投資計(jì)劃、施工所需資 金是否落實(shí)、施工條件是否已經(jīng)具備。

2．本工程的效益性質(zhì)：盈利標(biāo)、保本標(biāo)、虧本標(biāo)。

3．公司具有墊付資金的能力。

4．公司對(duì)本項(xiàng)目可能投入的程度。

5．公司各種支付擔(dān)保的能力。
6．公司支付各種納稅和保險(xiǎn)的能力。
7．合同及施工風(fēng)險(xiǎn)。

二、總合同談判的主要內(nèi)容：
1．工程范圍方面。
合同條款中，規(guī)定的工程范圍必須明確。
避免出現(xiàn)：“承包 單位需要提供為本工程需要的一切工作”，應(yīng)該為“未列入工程量清單及單價(jià)表的 工程內(nèi)容，不包擴(kuò)在合同總價(jià)內(nèi)”。
又如：“業(yè)主提交的圖紙均屬合同文件”，應(yīng)該 為“與合同協(xié)議一致同時(shí)由雙方簽字確認(rèn)的圖紙屬合同文件”。

2．質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)方面。
必須規(guī)定一切工作所依據(jù)的技術(shù)規(guī)范以及驗(yàn)收的要求。
“必須嚴(yán)格遵守業(yè)主工程師對(duì)本工程中任何事項(xiàng)所作的指示和指導(dǎo)”改成“在商定 的施工技術(shù)規(guī)范條件范圍內(nèi)，使業(yè)主工程師滿意”。

3．工程變更方面。
應(yīng)進(jìn)一步檢查合同變更的條款，確認(rèn)合理變更的限額；明 確變更允許的范圍，變更提出的程序、手續(xù)以及變更發(fā)生后的責(zé)任，如果沒(méi)有相 應(yīng)規(guī)定應(yīng)予補(bǔ)充。
例如“承包者再遇到自然災(zāi)害時(shí)，可取得合理費(fèi)用”什么屬于“ 自然災(zāi)害”，什么是“合理”，都應(yīng)交代清楚。

4．工程價(jià)款支付方面。
在總價(jià)不動(dòng)的情況下，預(yù)付款的比例、中期付款以及 滯留金等各占的比例應(yīng)當(dāng)十分明確。

三、工程承發(fā)包合同類型： （一）總價(jià)合同
1．固定總價(jià)合同
2．調(diào)值總價(jià)合同
3．固定工程量總價(jià)合同 （二）單價(jià)合同
1．估計(jì)工程量單價(jià)合同
2．純單價(jià)合同
3．單價(jià)與包干價(jià)混合合同 （三）成本補(bǔ)酬合同
1．成本加固定百分比酬金
2．成本加固定酬金
3．成本加浮動(dòng)酬金
四、合同評(píng)審的主要內(nèi)容有哪些：