最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋.doc

最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 ，希望對大家有所幫助。
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最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 　　 《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》已 于２００３年３月２４日由最高人民法院審判委員會第１２６７次會議通過。
現(xiàn)予公布 ，自２００３年６月１日起施行。
二○○三年四月二十八日 　　 為正確、及時審理商品房買賣合同糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《 中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和 國擔保法》等相關法律，結合民事審判實踐，制定本解釋。
　　
第一條 本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚 未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買受人，買受人支付 價款的合同。
　　
第二條 出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定 無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
　　
第三條 商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍 內(nèi)的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立 以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。
該說明和允諾即使未載入商 品房買賣合同，亦應當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應當承擔違約責任。
　　
第四條 出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同 擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立 的，出賣人應當將定金返還買受人。
　　
第五條 商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商 品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當 認定為商品房買賣合同。
　　
第六條 當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，