北京市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工合同管理辦法(試行).doc

北京市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工合同管理辦法(試行) ，工作心得。
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京建法〔2008〕138號 各區(qū)、縣建委，各區(qū)、縣工商分局，各有關(guān)單位： 　　為了維護(hù)建筑市場秩序，規(guī)范市場行為，保護(hù)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，北京市建設(shè)委員會、北京市工商行政管理局共同制定了《北京市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工合同管理辦法（試行）》。
現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。
　　附件：北京市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工合同管理辦法（試行） 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二○○八年三月十六日 附件： 北京市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工合同管理辦法（試行）
第一章總則
第一條為了維護(hù)建筑市場秩序，規(guī)范市場行為，保護(hù)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工合同（以下簡稱施工合同）的訂立、備案、履行以及對施工合同的監(jiān)督管理，適用本辦法。
本辦法所稱房屋建筑工程，是指各類房屋建筑及其附屬設(shè)施和與其配套線路、管道、設(shè)備安裝工程及室內(nèi)外裝修工程。
本辦法所稱市政基礎(chǔ)設(shè)施工程，是指城市道路、軌道交通、供水、排水、燃?xì)�、熱力、污水處理、垃圾處理、地下公共設(shè)施及附屬設(shè)施土建、管道、設(shè)備安裝工程。
本辦法所稱施工合同包括施工總承包合同、專業(yè)承包合同。
本辦法所稱專業(yè)承包是指具備專業(yè)工程施工資質(zhì)的承包人直接從建設(shè)單位承包專業(yè)工程。

第三條市工商行政管理部門是本市施工合同的綜合管理部門。
市建設(shè)行政主管部門（以下簡稱市建委）負(fù)責(zé)本市施工合同的監(jiān)督管理。
區(qū)、縣工商行政管理部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)施工合同的綜合管理。
區(qū)、縣建設(shè)行政主管部門（以下簡稱區(qū)縣建委）按照職責(zé)分工負(fù)責(zé)本轄區(qū)施工合同的監(jiān)督管理。

第四條發(fā)包人、承包人應(yīng)當(dāng)依照自愿、平等、公平和誠實(shí)信用等原則，依法訂立施工合同，依照合同約定行使權(quán)利、履行義務(wù)。
施工合同監(jiān)督管理部門應(yīng)當(dāng)強(qiáng)化服務(wù)、依法監(jiān)督。

第五條行業(yè)協(xié)會作為行業(yè)自律性組織應(yīng)當(dāng)引導(dǎo)發(fā)包人和承包人規(guī)范施工合同管理，完善行業(yè)內(nèi)施工合同信用管理標(biāo)準(zhǔn)，收集施工合同訂立和履行信息，建立施工合同信用評價和查詢系統(tǒng)，探索信用風(fēng)險防范機(jī)制，引導(dǎo)發(fā)包人和承包人減少制訂和使用不公平的施工合同條款。

第二章合同的訂立
第六條工程項目發(fā)包時，發(fā)包人、承包人應(yīng)當(dāng)具備訂立、履行施工合同的能力，并依法訂立施工合同。
發(fā)包人應(yīng)當(dāng)是發(fā)包工程項目的自然人、法人或者其他組織。
房地產(chǎn)開發(fā)項目的發(fā)包人，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級。
承包人應(yīng)當(dāng)是具有與所承