消防安全存隱患 租賃合同是否有效研究與分析.doc

消防安全存隱患 租賃合同是否有效研究與分析 ，法律知識(shí)貢獻(xiàn)自然法思想對(duì)西方法律制度的。
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省人民政府水行政主 管部門(mén)建立水土保持 消防安全存隱患 租賃合同是否有效 　　[案情] 　　 王某與天一公司于2004年4月簽訂房屋租賃合同一份，約定將天一公司房屋租于 王某用于餐飲、客房和桑拿，月租金為8000元，一方違約承擔(dān)違約金5000元。
承 租人拖欠租金累計(jì)達(dá)10天的，出租人有權(quán)終止合同，租金按半年結(jié)算。
合同簽訂 時(shí)，該房屋經(jīng)消防驗(yàn)收同意投入使用，驗(yàn)收?qǐng)?bào)告同時(shí)進(jìn)一步完善各項(xiàng)消防安全管 理制度，對(duì)建筑內(nèi)配置的消防器材應(yīng)當(dāng)定期維護(hù)保養(yǎng)，保證完好有效;已經(jīng)消防 驗(yàn)收的工程如有改建、擴(kuò)建、用途變更，應(yīng)向公安消防機(jī)構(gòu)申報(bào)審批，該意見(jiàn)還 注明：經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所不得用作人員住宿。
　　 2006年10月區(qū)公安消防大隊(duì)發(fā)出兩份分別對(duì)自用噴淋系統(tǒng)和消除火災(zāi)隱患的限 期改正通知。
后由于消防隱患未能清除，王某所從事的餐飲等活動(dòng)無(wú)法進(jìn)行， 王某遂訴至法院要求確認(rèn)雙方所簽訂的合同因違反法律強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效。
　　[分歧] 　　 本案在審理過(guò)程中，共形成兩種意見(jiàn)。
一種意見(jiàn)認(rèn)為，原被告之間的房屋租賃合 同因違反消防法消防安全的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬無(wú)效合同;另一種意見(jiàn)認(rèn)為，根據(jù)當(dāng)事人意思自治及保護(hù)交易安全原則，應(yīng)認(rèn)定本案合同為有效合同，如果消防設(shè) 施存在問(wèn)題，影響生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，可以申請(qǐng)撤銷(xiāo)雙方所簽訂的合同，而不應(yīng)作為認(rèn) 定合同無(wú)效情形。
　　 在此，筆者同意
第二種意見(jiàn)。
本案將試從以下幾個(gè)方面分析原被告雙方所簽訂合 同的效力問(wèn)題。
　　[評(píng)析] 　　
一、從意思自治原則看本案合同的效力 　　 民法上的意思自治原則，又稱(chēng)私法自治原則，“指私人相互間的法律關(guān)系應(yīng)取決 于個(gè)人之自由意思。
只要不違反法律之根本精神，個(gè)人之法律關(guān)系均可依其自己 的意思，自由創(chuàng)設(shè)。
”[1]意思自治原則的出現(xiàn)是與私有制社會(huì)商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 相聯(lián)系的，其作為一種意思形態(tài)的存在，反映了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的內(nèi)在規(guī)律性，是市場(chǎng) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展的內(nèi)在要求。
在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)條件下，市場(chǎng)將產(chǎn)生資源的有效配置，從而使 生產(chǎn)處于其生產(chǎn)可能性邊界