建筑工程合同中質(zhì)量保修金返還時(shí)間的問(wèn)題.doc

建筑工程合同中質(zhì)量保修金返還時(shí)間的問(wèn)題 ，免費(fèi)。
歡迎下載！
建筑工程合同中質(zhì)量保修金返還時(shí)間的問(wèn)題 來(lái)源:張世星律師網(wǎng)瀏覽:4051次2005-11-815:45:13 　　 張 世 星 【內(nèi)容摘要】 建筑工程合同履行過(guò)程中都要涉及施工方保修責(zé)任的問(wèn)題，當(dāng) 事人對(duì)質(zhì)量保修金的約定也往往采用留置工程結(jié)算款的方式， 在建筑工程施工合同糾紛中施工方常常在“保修期滿后”提出要 求返還留置的質(zhì)量保修金的要求。
但在施工合同及保修合同中 對(duì)該部分保修金的返還時(shí)間約定不明，由此而引發(fā)諸多爭(zhēng)議。
【關(guān)鍵詞】 質(zhì)量保修金返還 保修期滿公平合理明確約定
一、 關(guān)于建筑工程項(xiàng)目質(zhì)量保修問(wèn)題的法律規(guī)定 建筑工程的施工必然涉及到施工方工程質(zhì)量保修責(zé)任問(wèn)題，《 建筑法》
第六十二條明確規(guī)定了建筑工程實(shí)行質(zhì)量保修制度， 要求建筑施工企業(yè)對(duì)自己施工范圍內(nèi)工程承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任， 對(duì)建筑工程的保修范圍《建筑法》作了列舉式規(guī)定，另規(guī)定具體 的保修范圍和最低保修期限由國(guó)務(wù)院規(guī)定；2000年1月30日國(guó)務(wù) 院發(fā)布的279號(hào)令《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第40條和2000年6月 30日建設(shè)部發(fā)布的第80號(hào)令《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》
第七 條對(duì)工程保修范圍和保修期限做出具體明確的規(guī)定：保修范圍 上除了規(guī)定具體工程工程項(xiàng)目?jī)?nèi)容；保修期限上規(guī)定了各專業(yè)工程的“最低保修期”，同時(shí)規(guī)定當(dāng)事人雙方可以就其他項(xiàng)目的 保修期限作出約定。
上述規(guī)定屬于法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合同 當(dāng)事人必須遵守，對(duì)保修范圍的約定不得少于上述內(nèi)容，同時(shí) 保修期限不得低于最低保修期，否則約定無(wú)效。
建筑施工企業(yè)應(yīng)按照法律和雙方合同在保修期內(nèi)履行保修范圍 內(nèi)的工程質(zhì)量保修責(zé)任，否則對(duì)保修期內(nèi)質(zhì)量缺陷所造成的損 失，承擔(dān)賠償責(zé)任。
賠償?shù)臄?shù)額除了工程缺陷處理的維修費(fèi)用 外，還包括由此而給建設(shè)方或
第三方造成的賠償費(fèi)用，當(dāng)然這 一切首先要以質(zhì)量缺陷完全歸責(zé)于施工單位的責(zé)任，即按照《 合同法》第282條規(guī)定：“因承包人的原因致使建設(shè)工程在合理使 用期限內(nèi)造成人身和財(cái)產(chǎn)損害的”，總之，有了過(guò)錯(cuò)才有責(zé)任， 該質(zhì)量缺陷的責(zé)任確定須經(jīng)嚴(yán)格的程序