四川省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行規(guī)定及表格.doc

四川省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行規(guī)定及表格 ，四川省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行規(guī)定及表格。
歡迎下載！
四川省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行規(guī)定 　　
第一條為了提高住宅工程質(zhì)量，維護(hù)廣大住戶的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及國家工程質(zhì)量驗收規(guī)范等，結(jié)合我省實際，制定本規(guī)定。
　　
第二條我省行政區(qū)域內(nèi)，住宅工程質(zhì)量分戶驗收及其監(jiān)督管理，適用本規(guī)定。
　　本規(guī)定所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗收（以下簡稱分戶驗收），是指住宅工程在按照國家規(guī)范要求內(nèi)容進(jìn)行單位工程竣工驗收前，對每一戶及部分公共部位質(zhì)量進(jìn)行的專門驗收。
　　
第三條住宅工程未組織分戶驗收或分戶驗收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗收。
　　實行分戶驗收后，住宅工程仍應(yīng)嚴(yán)格按照國家工程質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定進(jìn)行竣工驗收，并不得以分戶驗收代替竣工驗收。
　　
第四條建設(shè)單位、施工單位和監(jiān)理單位應(yīng)加強(qiáng)住宅工程施工過程質(zhì)量控制，強(qiáng)化住宅工程檢驗批驗收，對于不符合質(zhì)量要求的檢驗批，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。
通過返修或者加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位（子單位）工程，嚴(yán)禁驗收。
　　
第五條住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)當(dāng)依據(jù)國家、地方建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件進(jìn)行。
　　
第六條住宅工程質(zhì)量分戶驗收，應(yīng)在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠、保溫節(jié)能等符合設(shè)計要求的基礎(chǔ)上，以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主，主要包括以下檢查內(nèi)容： （一）室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸； 　　（二）地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量； 　　（三）門窗安裝質(zhì)量； 　�。ㄋ模┓浪�工程質(zhì)量； 　�。ㄎ澹┩�風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)安裝質(zhì)量； 　�。�六）給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量； 　�。ㄆ撸┦覂�(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量； 　　其中，每一間的室內(nèi)凈高、室內(nèi)凈開間、外窗臺高度、外窗及窗扇安裝質(zhì)量、欄桿高度、廚衛(wèi)間等有防水要求的地面應(yīng)全數(shù)檢查。
　　分戶驗收的具體項目由建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位根據(jù)工程特點和當(dāng)?shù)刭|(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)定期公布的《工程質(zhì)量分戶驗收指南》（以下簡稱《指南》）制訂。
　　
第七條各市、州建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)一定時期內(nèi)本市、州住宅工程中常見的質(zhì)量通病和質(zhì)量投訴熱點問題，在當(dāng)?shù)囟ㄆ诠�布《指南》�?br/> 《指南》包括下列內(nèi)容： 　　
1、分戶驗收的驗收項目、驗收內(nèi)容、驗收辦法和驗收要求等； 　　
2、《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表》（以下簡稱《分戶驗收記錄表》）示范用表； 　　
3、《住宅工程質(zhì)量分戶驗收結(jié)果表》（以下簡稱《分戶驗收結(jié)果表》）示范用表。

第八條住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行： （一）分戶驗收工作由建設(shè)單位組織實施。
建設(shè)單位項目（技術(shù)）負(fù)責(zé)人、施工單位項目經(jīng)理及專業(yè)技術(shù)（質(zhì)量）負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位項目總監(jiān)理工程師及專業(yè)監(jiān)理工程師等人員參加。
　　設(shè)計單位、物業(yè)公司、購房人等可依照合同約定參加住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作。
（二）建設(shè)單位按照《指南》的要求，結(jié)合工程實際情況制