建設(shè)部關(guān)于在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中推行工程建設(shè)合同擔(dān)保的若干規(guī)定.doc

建設(shè)部關(guān)于在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中推行工程建設(shè)合同擔(dān)保的若干規(guī)定.doc
建設(shè)部關(guān)于在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中推行工程建設(shè)合同擔(dān)保的若干規(guī)定（試行） 　　 　　建市[2004]137號(hào) 　　 各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市建委及有關(guān)部門，計(jì)劃單列市建委（建設(shè)局），新 疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)建設(shè)局，解放軍總后營房部： 　　 《關(guān)于在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中推行工程建設(shè)合同擔(dān)保的若干規(guī)定（試行）》已征得 有關(guān)部門原則同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請結(jié)合實(shí)際貫徹落實(shí)。
　　中華人民共和國建設(shè)部 　　二○○四年八月六日 關(guān)于在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中推行工程建設(shè)合同 擔(dān)保的若干規(guī)定（試行） 　　
第一章 總 則 　　
第一條　 為進(jìn)一步規(guī)范建筑市場主體行為，降低工程風(fēng)險(xiǎn)，保障從事建設(shè)工程活動(dòng)各方 的合法權(quán)益和維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和 國招投標(biāo)法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》及有關(guān)法 律法規(guī)，制定本規(guī)定。
　　
第二條　 工程建設(shè)合同造價(jià)在1000萬元以上的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（包括新建、改建、擴(kuò)建 的項(xiàng)目），適用本規(guī)定。
其他建設(shè)項(xiàng)目可參照本規(guī)定執(zhí)行。
　　
第三條　 本規(guī)定所稱工程建設(shè)合同擔(dān)保，是指在工程建設(shè)活動(dòng)中，根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定或 合同約定，由擔(dān)保人向債權(quán)人提供的，保證債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，由擔(dān)保人代 為履行或承擔(dān)責(zé)任的法律行為。
　　 本規(guī)定所稱擔(dān)保的有效期，是指債權(quán)人要求擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的權(quán)利存續(xù) 期間。
在有效期內(nèi)，債權(quán)人有權(quán)要求擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
有效期屆滿，債權(quán) 人要求擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的實(shí)體權(quán)利消滅，擔(dān)保人免除擔(dān)保責(zé)任。
　　
第四條　保證人提供的保證方式為一般保證或連帶責(zé)任保證。
　　
第五條　 本規(guī)定所稱擔(dān)保分為投標(biāo)擔(dān)保、業(yè)主工程款支付擔(dān)保、承包商履約擔(dān)保和承包 商付款擔(dān)保。
投標(biāo)擔(dān)�？刹捎猛稑�(biāo)保證金或保證的方式。
業(yè)主工程款支付擔(dān)保 ，承包商履約擔(dān)保和承包商支付擔(dān)保應(yīng)采用保證的方式。
當(dāng)事人對(duì)保證方式?jīng)] 有約定或者約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。
　　
第六條　 工程建設(shè)合同擔(dān)保的保證人應(yīng)是中華人