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物業(yè)的驗(yàn)收程序.doc

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2021-08-23
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物業(yè)的驗(yàn)收程序.doc
物業(yè)的驗(yàn)收程序 1.0目的 規(guī)范公司物業(yè)驗(yàn)收程序，確保物業(yè)驗(yàn)收工作得到有效控制，保證物業(yè)入伙工作順 利進(jìn)行。
2.0適用范圍 適用于公司所承接的每個(gè)物業(yè)的驗(yàn)收。
3.0職責(zé) 3.1公司簽定《物業(yè)管理委托合同》后，公司經(jīng)理負(fù)責(zé)指定各職能部門 負(fù)責(zé)人及專業(yè)的工程技術(shù)人員組成驗(yàn)收小組。
3.2驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)原設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)變更、竣工圖和設(shè)備出廠合格證， 設(shè)備和建材的試驗(yàn)報(bào)告，各設(shè)備試運(yùn)行記錄等技術(shù)檢驗(yàn)資料的驗(yàn)收。
3.3驗(yàn)收小組按移交設(shè)備清單的要求，對(duì)清單上的設(shè)備，按規(guī)格型號(hào)、容量， 按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)設(shè)備的安裝數(shù)量、安裝位置及竣工圖驗(yàn)收。
3.4驗(yàn)收小組對(duì)物業(yè)安全運(yùn)行系統(tǒng)驗(yàn)收，主要驗(yàn)收供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、土 建工程、裝飾工程、給排風(fēng)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、防盜對(duì)講系統(tǒng)，電梯系統(tǒng)等。
3.5驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)對(duì)本公司所承接的物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收并向公司各業(yè)務(wù)管理部門辦 理移交工作。
4.0工作程序 4.1驗(yàn)收的準(zhǔn)備 4.1.1驗(yàn)收小組根據(jù)開發(fā)商提供的竣工圖紙，按設(shè)計(jì)及施工要求編制驗(yàn)收計(jì) 劃、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。
4.2驗(yàn)收的實(shí)施 4.2.1驗(yàn)收小組依據(jù)驗(yàn)收計(jì)劃、標(biāo)準(zhǔn)，按專業(yè)分工進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。
4.2.2在預(yù)驗(yàn)收過程中，檢查出未達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備（房屋）及設(shè)計(jì)要求不符的設(shè)備，提出面整改報(bào)告返回開發(fā)商，由開發(fā)商督促施工單位進(jìn)行整改。
4.2.3對(duì)在預(yù)驗(yàn)收中未達(dá)到要求的設(shè)備（房屋），整改實(shí)施后，驗(yàn)收小組進(jìn)行 檢查、驗(yàn)證，整改合格后進(jìn)行正式驗(yàn)收。
4.2.4設(shè)備（房屋）的實(shí)物驗(yàn)收，要做到符合以下幾點(diǎn)： 4.2.4.1設(shè)計(jì)圖紙與設(shè)備的規(guī)格型號(hào)、數(shù)量符合。
4.2.4.2主要設(shè)備、設(shè)施的安裝位置與安裝質(zhì)量符合。
4.2.4.3設(shè)備與連接整個(gè)系統(tǒng)的技術(shù)性能，應(yīng)與設(shè)計(jì)要求符合檢查結(jié)果對(duì)應(yīng) 不同類設(shè)備記錄在物
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