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物業(yè)承接驗(yàn)收辦法.doc

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物業(yè)承接驗(yàn)收辦法.doc
關(guān)于印發(fā)《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》的通知 建房[2010]165號　 各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳，直轄市房地局（建委）， 新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)建設(shè)局： 為了規(guī)范物業(yè)承接查驗(yàn)行為，加強(qiáng)前期物業(yè)管理活 動(dòng)的指導(dǎo)和監(jiān)督，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民 共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》和《物業(yè)管理 條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，我部制定了《物業(yè)承接查驗(yàn)辦 法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請貫徹執(zhí)行。
執(zhí)行中的情況，請及時(shí) 告知我部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司。
中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 二一年十月十四日 物業(yè)承接查驗(yàn)辦法
第一條　 為了規(guī)范物業(yè)承接查驗(yàn)行為，加強(qiáng)前期物業(yè)管理活動(dòng)的 指導(dǎo)和監(jiān)督，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和 國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》 等法律法規(guī)的規(guī)定，制定本辦法。

第二條　 本辦法所稱物業(yè)承接查驗(yàn)，是指承接新建物業(yè)前，物業(yè)服 務(wù)企業(yè)和建設(shè)單位按照國家有關(guān)規(guī)定和前期物業(yè)服務(wù)合 同的約定，共同對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查 和驗(yàn)收的活動(dòng)。

第三條　 物業(yè)承接查驗(yàn)應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用、客觀公正、權(quán)責(zé)分明以 及保護(hù)業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)的原則。

第四條　 鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過參與建設(shè)工程的設(shè)計(jì)、施工、分戶 驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收等活動(dòng)，向建設(shè)單位提供有關(guān)物業(yè)管理 的建議，為實(shí)施物業(yè)承接查驗(yàn)創(chuàng)造有利條件。

第五條　 國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)全國物業(yè)承接查驗(yàn) 活動(dòng)的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。
縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本 行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)承接查驗(yàn)活動(dòng)的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

第六條　 建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)約定其所交付物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置和建設(shè) 標(biāo)準(zhǔn)。

第七條　 建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約，
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