龍湖物業(yè)關于西苑電梯維保合同的意見.doc

龍湖物業(yè)關于西苑電梯維保合同的意見

關于西苑電梯采購與維保合同的意見 一有關采購合同：
1、合同主體問題： 當物管公司與開發(fā)商脫鉤，如何解決物管公司行使本合同甲方（重慶中建 科置業(yè)有限公司）的職權？
2、質保期與維保期： 質保期的責任及服務質量應當納入質保金管理范圍，而維保期內的服務質 量由電梯維保費的獎懲調控。
兩者都存在服務品質標準問題，但有很大區(qū)別：前者涉及產品質量，后者 屬有償服務。
故《維保協(xié)議》不應將兩者合二為一，前者應說明：哪些是質量問題 及其責任和相應的經濟處罰標準，屬違約責任；而在采購合同的“違約責任”中， 沒有對產品質量（制造與安裝質量和服務質量）的約定。

3、 電梯的質保期過后，須經勞動局檢測合格后`才能進入有償維護保養(yǎng)期。

4、 建議參考“有償維保合同”中的核心標準：①符合國家的規(guī)范；②故障率；③ 服務的質量與水平等對乙方（電梯公司）在質保期內的服務標準作出規(guī)定。

5、 訂購合同中對乙方所提供的電梯技術資料要作嚴格要求；采購合同中必須 約定：“供貨方必須提供用戶認為必需的技術資料”。

6、 采購合同所應加入的其它要求參見《關于龍湖花園西苑電梯設備的物管要 求》中的“對我方員工的培訓要求”、“資料支持”和“安裝完成后的維保要求 ”。

二、 電梯維保問題 （）三菱公司提供的維保合同不能接受，須重簽．主要問題：
1、無服務標準或標準太低；
2、費用偏高；
3、責任不夠明確。
（二）我方意見：
1、 由于我方專業(yè)人員較少，恐不能完全監(jiān)控其安裝和調試及擔負后期自 行維保，故建議采用全包方式，且以較長年限為佳（5- 10年均可）。
目的：①使其承擔較長時間的責任，在產品制造和安裝上 把住關；②在維保費上對方有一定收益，我方可提出較高的服務質量要 求，并讓其在產品售價上作出讓步。