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龍湖物業(yè)關于西苑電梯維保合同的意見.doc
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2021-08-23
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大山
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龍湖物業(yè)關于西苑電梯維保合同的意見
關于西苑電梯采購與維保合同的意見 一有關采購合同:
1、合同主體問題: 當物管公司與開發(fā)商脫鉤,如何解決物管公司行使本合同甲方(重慶中建 科置業(yè)有限公司)的職權?
2、質保期與維保期: 質保期的責任及服務質量應當納入質保金管理范圍,而維保期內的服務質 量由電梯維保費的獎懲調控。
兩者都存在服務品質標準問題,但有很大區(qū)別:前者涉及產品質量,后者 屬有償服務。
故《維保協(xié)議》不應將兩者合二為一,前者應說明:哪些是質量問題 及其責任和相應的經濟處罰標準,屬違約責任;而在采購合同的“違約責任”中, 沒有對產品質量(制造與安裝質量和服務質量)的約定。
3、 電梯的質保期過后,須經勞動局檢測合格后`才能進入有償維護保養(yǎng)期。
4、 建議參考“有償維保合同”中的核心標準:①符合國家的規(guī)范;②故障率;③ 服務的質量與水平等對乙方(電梯公司)在質保期內的服務標準作出規(guī)定。
5、 訂購合同中對乙方所提供的電梯技術資料要作嚴格要求;采購合同中必須 約定:“供貨方必須提供用戶認為必需的技術資料”。
6、 采購合同所應加入的其它要求參見《關于龍湖花園西苑電梯設備的物管要 求》中的“對我方員工的培訓要求”、“資料支持”和“安裝完成后的維保要求 ”。
二、 電梯維保問題 ()三菱公司提供的維保合同不能接受,須重簽.主要問題:
1、無服務標準或標準太低;
2、費用偏高;
3、責任不夠明確。
(二)我方意見:
1、 由于我方專業(yè)人員較少,恐不能完全監(jiān)控其安裝和調試及擔負后期自 行維保,故建議采用全包方式,且以較長年限為佳(5- 10年均可)。
目的:①使其承擔較長時間的責任,在產品制造和安裝上 把住關;②在維保費上對方有一定收益,我方可提出較高的服務質量要 求,并讓其在產品售價上作出讓步。
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