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崇文分戶驗收 ,真心推薦優(yōu)嘉優(yōu)筑!.doc
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2021-08-23
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崇文分戶驗收 ,真心推薦優(yōu)嘉優(yōu)筑!
開發(fā)商證不全 驗房前應要求發(fā)展商出示《建設工程質(zhì)量認定證》,索取《住宅使用說明》、《 住宅質(zhì)量保證》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項蘑工綜合驗收合格證》,《竣工驗收備案表 》(簡稱“三一證一表”),還有各種相關驗收表格,如《住戶驗房交接表》、驗收意 見表(如《樓宇驗收記錄表》)等。
只有證件齊全了,才能簽署入住單。
時下不少樓盤“三一證一表”不齊全,特別是《建筑工程質(zhì)量認定》與《房地產(chǎn) 開發(fā)建設項蘑工綜合驗收合格證》,這是因為樓盤整體建筑未完成,有關部門無 法驗收。
對策:遇到這種情況,購房人可選擇不收房。
如果確實被要求收房,也要在《住戶 驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見××文件”等字樣,并妥善保 留好相關文件副本。
問題三:先簽文件后驗房 先驗房后繳費、簽文件的收房程序是較合理的正常程序,但大多數(shù)發(fā)展商采取先 繳錢填表、簽文件,再驗房的方法,使購房者處于被動狀態(tài)。
對策:購房者應將先驗房再收房作為附加條款寫在合同里,不驗房就不收房。
如 當初合同未有約定的,則可在收房文件中注明“未驗房”等字樣,驗房時如出現(xiàn)情 況,也可與發(fā)展商討說法。
資料來源:優(yōu)嘉優(yōu)筑(北京)房地產(chǎn)咨詢有限公司 網(wǎng)址:uu12365 咨詢電話:4000005938 地址:北京市朝陽區(qū)西大望路59號
2、窗邊與混凝土接口有無縫隙?窗框?qū)僖鬃矒籼,框墻接縫處一定要密實,不能 有縫隙。
3、房屋內(nèi)各處開關窗戶是否太緊?開啟關閉是否順暢?
5、屋頂上是否有裂縫?一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,屬眼下的質(zhì)量通病, 雖有質(zhì)量問題,但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角,甚至與橫梁呈 垂直狀態(tài),那么就說明房屋沉降嚴重,該住宅有嚴重結構性質(zhì)量問題。
6、看屋頂部是否有麻點?這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”,是石灰水沒有經(jīng)過足夠時 間的熟化所致。
如果頂部有麻點,對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。
7、墻身頂棚有無部分隆起?用木
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