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當您確信房屋質(zhì)量基本可以達到滿意的程度，就應該按照合同中約定的面積誤 差來和開發(fā)商交涉。
合同中規(guī)定，雙方在實測面積方面存在著正負三的差額，如 果開發(fā)商交給您的房屋面積大于合同中規(guī)定的面積，您必須按照《商品房買賣合 同》中約定的每平方米單價補齊超出面積的房款；如果小于規(guī)定中的面積，開發(fā) 商應該退給您相應部分的房款。
交納契稅，為得到產(chǎn)權證早做準備 　　 契稅是在您辦理產(chǎn)權證的時候才交納的，但開發(fā)商為了避免以后的麻煩，將提前 向您收取。
按照國家有關規(guī)定，買房人在買房之后應向政府交納總房款2%～4% 的契稅(面積在120平方米以下的房產(chǎn)，按照總房價款2%的標準收�。怀�過120平 方米的，超出部分按照總房價款4%收取)，開發(fā)商有權代收代繳。
一表兩要審查 　　 現(xiàn)行規(guī)定，房屋竣工后，建設單位、施工單位、設計單位、監(jiān)理單位四方聯(lián)檢，檢 驗結果報質(zhì)檢站備案，由質(zhì)檢站出具備案表。
所以這時候您要向開發(fā)商提出看質(zhì) 檢站出具的《建設工程竣工驗收備案表》以及該房屋的《住宅質(zhì)量保證》、《住宅 使用說明》。
　　 《建設工程竣工驗收備案表》是收樓的前提，即使開發(fā)商做得再好，如果沒有這個 驗收表就說明它根本不具備交房的標準，您有權拒絕收樓。
《住宅質(zhì)量保證》、《 資料來源：優(yōu)嘉優(yōu)筑（北京）房地產(chǎn)咨詢有限公司 網(wǎng)址：uu12365 咨詢電話：4000005938 地址：北京市朝陽區(qū)西大望路59號住宅使用說明》則是確保您順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)設備，并享受開發(fā)商提 供的保修服務的通行證，有這兩在手，就說明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的。
簽訂《物業(yè)管理公約》 　　 別以為每月每平方米不過幾元錢，買得起當然住得起，您要看清，您以后要交納 的物業(yè)管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費是怎么核定的，要 讓物業(yè)管理公司說得清清楚楚、明明白白，還有，您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì) 最好還是考察一下，到底具備不具備您要求的管理標準，別在今后的管理當中給 您造成不必要的麻煩，