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東城分戶驗收 ,真心推薦優(yōu)嘉優(yōu)筑!.doc
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2021-08-23
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東城分戶驗收 ,真心推薦優(yōu)嘉優(yōu)筑!
當您確信房屋質(zhì)量基本可以達到滿意的程度,就應該按照合同中約定的面積誤 差來和開發(fā)商交涉。
合同中規(guī)定,雙方在實測面積方面存在著正負三的差額,如 果開發(fā)商交給您的房屋面積大于合同中規(guī)定的面積,您必須按照《商品房買賣合 同》中約定的每平方米單價補齊超出面積的房款;如果小于規(guī)定中的面積,開發(fā) 商應該退給您相應部分的房款。
交納契稅,為得到產(chǎn)權證早做準備 契稅是在您辦理產(chǎn)權證的時候才交納的,但開發(fā)商為了避免以后的麻煩,將提前 向您收取。
按照國家有關規(guī)定,買房人在買房之后應向政府交納總房款2%~4% 的契稅(面積在120平方米以下的房產(chǎn),按照總房價款2%的標準收。怀^120平 方米的,超出部分按照總房價款4%收取),開發(fā)商有權代收代繳。
一表兩要審查 現(xiàn)行規(guī)定,房屋竣工后,建設單位、施工單位、設計單位、監(jiān)理單位四方聯(lián)檢,檢 驗結果報質(zhì)檢站備案,由質(zhì)檢站出具備案表。
所以這時候您要向開發(fā)商提出看質(zhì) 檢站出具的《建設工程竣工驗收備案表》以及該房屋的《住宅質(zhì)量保證》、《住宅 使用說明》。
《建設工程竣工驗收備案表》是收樓的前提,即使開發(fā)商做得再好,如果沒有這個 驗收表就說明它根本不具備交房的標準,您有權拒絕收樓。
《住宅質(zhì)量保證》、《 資料來源:優(yōu)嘉優(yōu)筑(北京)房地產(chǎn)咨詢有限公司 網(wǎng)址:uu12365 咨詢電話:4000005938 地址:北京市朝陽區(qū)西大望路59號住宅使用說明》則是確保您順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)設備,并享受開發(fā)商提 供的保修服務的通行證,有這兩在手,就說明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的。
簽訂《物業(yè)管理公約》 別以為每月每平方米不過幾元錢,買得起當然住得起,您要看清,您以后要交納 的物業(yè)管理費到底由哪些方面構成,清潔費、保安費、綠化費是怎么核定的,要 讓物業(yè)管理公司說得清清楚楚、明明白白,還有,您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì) 最好還是考察一下,到底具備不具備您要求的管理標準,別在今后的管理當中給 您造成不必要的麻煩,
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