西寧國(guó)際購(gòu)物中心定位策劃報(bào)告.pdf

西寧國(guó)際購(gòu)物中心項(xiàng)目定位策劃報(bào)告 項(xiàng)目區(qū)位及交通：項(xiàng)目處于城市地理位置的核心位置，周邊商業(yè)氛圍濃厚，為項(xiàng)目的打造提供了可以依托的環(huán)境；
項(xiàng)目周邊交通便利，具有較好的展示面；未來(lái)規(guī)劃有軌道交通，可以連接帶動(dòng)大量的人流；
項(xiàng)目緊鄰市政廣場(chǎng)，項(xiàng)目地面部分也以廣場(chǎng)為主，項(xiàng)目廣場(chǎng)的打造，商業(yè)如何與廣場(chǎng)有效的結(jié)合將是一大考量點(diǎn)； 項(xiàng)目本體：
體量——目前區(qū)域內(nèi)沒(méi)有大體量購(gòu)物中心，項(xiàng)目商業(yè)有8萬(wàn)方，屬于目前市場(chǎng)上體量較大的集中型物業(yè)；
開(kāi)發(fā)目的——城市首席商業(yè)，城市功能性最強(qiáng)的商業(yè)，通過(guò)本項(xiàng)目的樹(shù)立帶動(dòng)西北多個(gè)城市的商業(yè)開(kāi)發(fā)；
建筑形態(tài)——項(xiàng)目商業(yè)主要位于地下，并且較為狹長(zhǎng)，人流未來(lái)如何有效引入，對(duì)項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)和品牌引入帶來(lái)了較大的挑戰(zhàn)； 市級(jí)商圈：商業(yè)巷商圈位于城西片區(qū)，代表 項(xiàng)目有王府井百貨、國(guó)芳百貨、 青海百貨、商業(yè)巷步行街等； • 大十字商圈位于城中片區(qū)，代表 項(xiàng)目有王府井百貨、大十字百貨、 西大街等； • 從豐富程度來(lái)看，大十字商圈品 牌、檔次齊全度優(yōu)于商業(yè)巷商圈； • 但從百貨品牌檔次定位發(fā)展趨勢(shì) 來(lái)看，王府井、國(guó)芳百貨檔次提 升拉動(dòng)整個(gè)商業(yè)巷商圈升級(jí)。