黃石中天國際綜合批發(fā)市場營銷策劃報告.doc

一、房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及特點 （一）、房地產(chǎn)業(yè)處于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的第一階段末期，處在迸發(fā)期 黃石目前的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)以下幾個主要的特點： 1、住宅開發(fā)向規(guī)�；�方向發(fā)展； 2、商業(yè)市場開發(fā)尚處于起步階段； 3、房地產(chǎn)個人投資市場活躍； 4、房地產(chǎn)投資增長異常迅速； 由以上的主要特征可以看出，黃石的房地產(chǎn)業(yè)正在向逐漸規(guī)范、成熟的方向發(fā)展。由于大量外地企業(yè)進(jìn)入黃石，其影響使黃石地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展，致使房價在近兩年內(nèi)上漲了近兩倍，住宅從2000年的600元均價上升到目前的1200元/平方米左右，但在基礎(chǔ)培育方面仍存在較大缺陷，因此本階段市場雖然機會大，但風(fēng)險系數(shù)也較高。 （二）、消費者的需求品味有待提高 在黃石調(diào)研過程中，黃石市房地產(chǎn)市場消費者對配套設(shè)施基本采取無所謂態(tài)度，僅要求有基本配套，這一方面說明黃石房地產(chǎn)市場處于起步階段，產(chǎn)品僅僅滿足消費者對居住的要求，也說明了消費者對住宅的認(rèn)識更多停留在滿足基本的居住要求上，對房地產(chǎn)的投資功能和社會衍生功能認(rèn)識不足。