從美國MALL談商業(yè)地產(chǎn)建筑規(guī)劃原則.doc

從美國MALL談商業(yè)地產(chǎn)建筑規(guī)劃原則 ，商業(yè)地產(chǎn)。
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從美國MALL談商業(yè)地產(chǎn)建筑規(guī)劃原則 在美國，風(fēng)格迥異的malll與各種被遺忘在角落的mall共存，展現(xiàn)了購物中心在其發(fā)展 過程中的種種歷史痕跡，向人們展示著商業(yè)競爭的殘酷。
在這些被遺忘的商業(yè)購物中心之中 ，一部分是因為經(jīng)營不善所致，有些是缺乏成熟的商業(yè)規(guī)劃而致。
　　 適合市場的建筑規(guī)劃，是在考慮購物中心經(jīng)營規(guī)劃基礎(chǔ)上、結(jié)合建筑要求而進(jìn)行的適度規(guī)劃 ，具體而言，是將商業(yè)與建筑成熟而科學(xué)地相結(jié)合，融合商業(yè)的原理及客觀規(guī)律，把這些科 學(xué)的因子在單體項目中根據(jù)實地進(jìn)行創(chuàng)造性的融合，最終使這些商業(yè)建筑成為一座城市的 標(biāo)志。
仔細(xì)研究美國mall，可以找出一些經(jīng)驗以借鑒。
　　科學(xué)的外部流線設(shè)計 　　 商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)具備良好的外部流線設(shè)計。
優(yōu)秀的外部流線設(shè)計一方面提高了商業(yè)建筑實用性， 另一方面有力的促進(jìn)了商戶經(jīng)營。
目前，國內(nèi)部分商業(yè)建筑還是沿用傳統(tǒng)的住宅交通流線方 法來進(jìn)行商業(yè)建筑的外部流線設(shè)計，甚至搞不清楚客用通道在哪里，專用停車場和臨時通道 該如何安排等，就進(jìn)行相應(yīng)的規(guī)劃設(shè)計，導(dǎo)致商業(yè)建筑在投入使用后，產(chǎn)生很多后續(xù)的問題 。
　　 商業(yè)建筑的外部流線在規(guī)劃之前，首先應(yīng)當(dāng)研究顧客從商圈至商業(yè)載體所采用的交通手段， 根據(jù)交通手段來進(jìn)行交通規(guī)劃。
一般來說，交通手段可分為“私家車、公交、地鐵、自行車、 步行”。
當(dāng)交通方式確定后，商業(yè)地產(chǎn)項目外部流線設(shè)計就應(yīng)根據(jù)項目周邊的道路情況及顧 客的交通方式，確定項目交通規(guī)劃。
　　 交通流線的主要構(gòu)成就是道路和出入口。
一般來說，道路和出入口的設(shè)計的基本原則是：立 體交叉、互不干擾、人車分流。
　　 在外部流線設(shè)計方面，停車場的設(shè)計應(yīng)當(dāng)實現(xiàn)兩個分流。

第一個分流應(yīng)該實現(xiàn)停車場的外部 流線與顧客步行外部流線分離，
第二個分離應(yīng)當(dāng)實現(xiàn)顧客的停車場外部流線與商店搬運貨 物車輛的流線分離。
　　 關(guān)于步行通道的設(shè)計。
商業(yè)建筑的實施布局，要按照顧客采用不同的交通方式流線來進(jìn)行設(shè) 計，努力確