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開發(fā)建設(shè)程序知識 一個項目從計劃到建設(shè)成交付是喲個一般要經(jīng)歷三個階段，決策、準備和實施三大階段。

（1）提出項目建議（經(jīng)批準為立項）
（2）選定建設(shè)地點（選準）
（3）進行可行性研究（經(jīng)批準為決策） （4）設(shè)計階段 （5）組織階段 （6）竣工驗收 （7）交付使用 房地產(chǎn)項目辦理建設(shè)用地的流程
（1）申請地點，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
（2）申請用地，評估地價、簽《國有土地出讓合同》，辦理《建設(shè)用地批準》
（3）辦理征地、補償、拆遷、繳交有關(guān)費用 （4）交清地價、辦理地籍登記，核發(fā)《國有土地使用證》 設(shè)計及報建階段
（1）總規(guī)設(shè)計--總平面報審
（2）修建性詳細規(guī)劃設(shè)計--詳規(guī)報審（五圖一設(shè)計：總規(guī)圖、綠化圖、道路圖、豎向圖、管線平衡圖，設(shè)計說明）
（3）建筑單體方案設(shè)計--建筑方案審查 （4）擴初設(shè)計--初步設(shè)計審查 （5）報建施工圖設(shè)計--施工圖報建。
專業(yè)報建意見--教育意見、實證意見、人防意見、消防意見、環(huán)保意見、衛(wèi)生意見、綠委意見，取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 （6）施工圖設(shè)計--施工圖審查，取得《建設(shè)工程施工許可證》
4、商品房預售許可證
（1）取得商品房預售許可證所需的工程形象：七層以下（含本層）的商品房項目，已經(jīng)完成結(jié)構(gòu)工程并封頂：七層以下（不含本層）的商品房項目，已經(jīng)完成2/3的結(jié)構(gòu)工程
（2）取得商品房預售許可證的開發(fā)證照；建設(shè)用地批準、國有土地使用證、建設(shè)工程報建審核、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證
5、竣工驗收 (1)工程竣工驗收：是指建設(shè)工程依照國家相關(guān)法律法規(guī)及工程建設(shè)規(guī)劃、標準的規(guī)定，已全部完成工程設(shè)計文件要求和合同約定的各項內(nèi)容，建設(shè)單位已取得政府相關(guān)部門出具的工程施工質(zhì)量、消防、規(guī)劃、環(huán)保、城建檔案等驗收文件或批準使用文件后，組織工程竣工驗收并編制完成《建設(shè)工程竣工驗收報告》。
工程竣工驗收實行備案制度
（2）工程竣工驗收備案：工程竣工驗收備案必須完成驗收的項目有;質(zhì)檢驗收、規(guī)劃驗收、消防驗收、環(huán)保驗收、電梯驗收、市政驗收、燃氣驗收。

（3）綜合驗收：綜合驗收必須完成的項目有：竣工驗收備案表、規(guī)劃驗收、消防驗收、人防驗收、永久供水證明、永久供電證明、燃氣驗收、電信驗收、通郵申報表、公建配套項目竣工移交、化糞池驗收、市政驗收、環(huán)保監(jiān)測。

6、交付使用（交房）
（1）商品房交付使用時，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向購房業(yè)主出示綜合驗收合格證，提供商品房住宅交樓（建委監(jiān)制）、商品房住宅質(zhì)量保證和商鋪住宅使用說明（一證三）
（2）根據(jù)2000年1月30日實行的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》商品房住宅質(zhì)量保證的最低保修期限如下：-------- 建筑分類：民用建筑、工業(yè)建筑和農(nóng)業(yè)建筑 底層建筑：1-3層 多層建筑：4-6層 中高層建筑：7-9層 高層建筑;10層以上 小高層建筑：一般10-18層 超高層：100米以上 容積率控制建筑強度指標；建筑密度控制地塊空地數(shù)量。
等于地塊的總建筑基地面積/地塊面積； 建筑物的構(gòu)件組成：一棟建筑物一般由基礎(chǔ)（建筑物最下部的承