住宅小區(qū)規(guī)劃設計.doc

住宅小區(qū)規(guī)劃設計 ，一份詳細的住宅小區(qū)規(guī)劃設計。
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住宅小區(qū)規(guī)劃設計
一、前言 　　 住宅建設與千家萬戶息息相關，它涉及到每個居民的切身利益。
住宅建設又與國 家、社會關系密切，它影響著國家發(fā)展與社會安定。
近年來，國家提出將住宅建 設作為國民經濟新的增長點和居民新的消費熱點，并將住房制度由福利型分配 轉為貨幣型分配，住宅建設進入由“數(shù)量型”轉向“質量型”的開發(fā)建設階段。
在居 住區(qū)規(guī)劃與住宅設計中，積極推進“以人為核心”的設計觀念和“可持續(xù)發(fā)展”方 針，通過規(guī)劃設計的創(chuàng)新活動，創(chuàng)造出具有地方特色，設備完善和達到21世紀居 住標準的居住環(huán)境，從而使中國住宅建筑技術獲得整體的提高。

二、住宅區(qū)產業(yè)發(fā)展與現(xiàn)狀 　　 建國以來，在國家經濟體制和宏觀經濟政策影響下，我國住宅產業(yè)經歷了從無到 有，一步步成長、成熟并走向健康發(fā)展的歷程，基本可歸納為休眠期、復蘇期、成 長期、變革期和發(fā)展期。
　　
1、住宅產業(yè)的休眠期（1949～1978年）。
由于受到“先生產、后生活”的政策影響， 城鎮(zhèn)住宅建設總量只有近5億戶，人居居住面積僅為3.6m2，人民居住水平與建國 初期相比未得到提高。
這一時期，住宅產業(yè)處于“休眠”狀態(tài)。
　　
2、住宅產業(yè)的復蘇期（1979～1990年）。
黨的十一屆三中全會以后，經濟體制改 革給我國住宅產業(yè)發(fā)展注入了勃勃生機，進入了探索和改革發(fā)展時期。
在規(guī)劃理 論上逐步形成居住區(qū)居住小區(qū) 住宅組團的規(guī)劃結構，并有較完善的公建配套，如：百貨商店、醫(yī)院等。
經過十幾 年的探索和發(fā)展，住宅產業(yè)在恢復中探索，在探索中發(fā)展，在發(fā)展中改革，在改革中完善，住宅建設步入了產業(yè)化發(fā)展軌道，成為國民經濟振興和社會發(fā)展的重 要行業(yè)，住宅產業(yè)的效應初見倪端。
　　
3、住宅產業(yè)的成長期（1991～1995年）。
92年，在鄧小平南巡講話的推動下，住宅 與房地產業(yè)在有利的政治、經濟環(huán)境下得以全面發(fā)展。
93年到95年，我國住宅與 房地產業(yè)經歷了頂峰、受挫相持、理性回落和平穩(wěn)發(fā)展的過程。
這一時期，住宅 建設