上海市房屋建筑面積計算及共有建筑面積分攤規(guī)則.doc

上海市房屋建筑面積計算及共有建筑面積分攤規(guī)則 ，希望對大家有所幫助。
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上海市房屋建筑面積計算及共有建筑面積分攤規(guī)則 上海市房屋土地資源管理局 上海市房屋土地資源管理局關(guān)于印發(fā) 《上海市房屋建筑面積計算及共有建筑面積分攤規(guī)則》的通知 　　各區(qū)縣房地局，各房屋土地調(diào)查機構(gòu): 　　為規(guī)范上海市房屋建筑面積計算方法，合理分攤房屋共有建筑面積，維護房地產(chǎn)市場秩序，依法保護消費者權(quán)益，依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》及《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》等技術(shù)標準，結(jié)合本市房屋建筑面積管理的具體實踐修訂了《上海市房屋建筑面積計算及共有建筑面積分攤規(guī)則》（以下簡稱《規(guī)則》），現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。
并就有關(guān)問題通知如下： 　　
一、《規(guī)則》適用于上海地區(qū)所有新建房屋和存量房屋的面積計算。
按《規(guī)則》計算的測繪成果是房地產(chǎn)權(quán)屬登記的依據(jù)。
　　
二、在《規(guī)則》實施前已進行房屋建筑面積計算及分攤計算的，除有明顯違規(guī)或確系計算錯誤的，應(yīng)維持原來的面積計算成果。
據(jù)此辦理的房地產(chǎn)權(quán)證亦不做變更。
　　
三、《規(guī)則》發(fā)布之日起原計算規(guī)則（滬房地籍［1996］489號）停止執(zhí)行。
在此之前房屋土地測繪部門已按原計算規(guī)則預(yù)測過房屋建筑面積的，房屋土地測繪部門實測（復(fù)測）時，仍可按原分攤辦法執(zhí)行。
　　附件1：關(guān)于印發(fā)《上海市房屋建筑面積計算及共有建筑面積分攤規(guī)則》的通知 　　二○○三年四月二日 　　上海市房屋建筑面積計算及共有建筑面積分攤規(guī)則 　　建筑面積計算規(guī)則
一、一般規(guī)定 　　
1、房屋面積計算系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。
　　
2、房屋建筑面積計算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高2.20米（含2.20米，下同）以上的永久性建筑。
　　
3、房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。
　　
4、房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計算。
　　
5、房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0米以上計算。
　　假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。
　　
6、房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。
地下層次以負數(shù)表示。

二、計算全部建筑面積的范圍 　　
1、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋按一層計算建筑面積。
單層房屋內(nèi)如帶有部分樓層者，符合規(guī)則一般規(guī)定的亦應(yīng)計算建筑面積。
　　
2、多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計算。
　　
3、房屋內(nèi)的技術(shù)層（管道層、附層、夾層等）層高在2.20米以上的按其墻外圍水平面積計算。
　　
4、穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳均按一層計算建筑面積。
門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20米以上的，按其水平投影面積計算建筑面積。
　　
5、樓梯、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算建筑面積。
　　
6、屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各樓層外圍水平投影面積計算。
　　
7、房屋天面上屬永久性建筑，層高在2.20米以上的樓梯間、水箱間、電梯