[我說]房屋的建筑面積包括哪.doc

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主題：[我說]房屋的建筑面積包括哪? 宋江村 等　　級:咕嚕隊(duì)長 經(jīng) 驗(yàn) 值:2210 社區(qū)金幣:908 總發(fā)貼數(shù):790 注冊時間:2005-4-10 體 力 值: 在線狀態(tài): No.1 　　 房屋建筑面積的概念對我們購房人業(yè)說比較模糊，而開發(fā)商在售樓時往往也不闡 明建筑面積應(yīng)包括哪些范圍。
因此，在購買了樓房以后，即使認(rèn)為建筑面積與使用 面積不成比例，也無法計(jì)算應(yīng)得的建筑面積，購房者常常為此與開發(fā)商產(chǎn)生不必 要的糾紛。
建筑面積包括： 1.單層建筑物不論其高度如何均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻腳以上的 外圍水平面積計(jì)算。
單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。
2.高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計(jì)算建筑面積時，當(dāng)高跨為邊跨時，其建筑面 積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外 邊線的水平寬度計(jì)算，當(dāng)高跨為中跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面 間的水平長度乘以中柱外邊線的中平寬度計(jì)算。
3.多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳 以上外圍水平面積計(jì)算，二層及二層以上按外墻處轉(zhuǎn)水平面積計(jì)算。
4.地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等相應(yīng)出入口的建筑面 積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其他保護(hù)墻）外圍的水平面積計(jì)算。
5.用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積 的一半來計(jì)算建筑面積。
6.坡地建筑物