房屋建筑工程中易出現(xiàn)滲漏的部位及其監(jiān)理要點.doc

房屋建筑工程中易出現(xiàn)滲漏的部位及其監(jiān)理要點 ，很有用的建筑資料。
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房屋建筑工程中易出現(xiàn)滲漏的部位及其監(jiān)理要點 2008年07月14日星期一08:31P.M. 在建筑工程中，滲漏是比較常見的質(zhì)量通病，特別是對已經(jīng)交付使用的建筑物。
如果出現(xiàn)了滲漏現(xiàn)象，將會影響其使用功能，維修起來也很困難，用戶也會十分反感。
所以，防治滲漏不僅僅是施工單位的質(zhì)量控制點，也是監(jiān)理工作質(zhì)量控制的重點。
筆者在多年的建筑施工與監(jiān)理實踐工作中，積累了一些經(jīng)驗和體會，現(xiàn)與同行們進行交流。
1房屋建筑工程易出現(xiàn)滲漏的部位 在房屋建筑工程中，常見的滲漏現(xiàn)象往往出現(xiàn)在以下部位：屋面，主要集中在山墻和女兒墻泛水部位、屋面天溝、檐溝和落水口、變形縫、穿過屋面管道的邊緣、屋面板等；洗手間管道、地面和側(cè)墻；外墻部位。
2房屋滲漏原因的分析

2．1屋面

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1．1山墻、女兒墻泛水部位的滲漏 有屋面滲漏現(xiàn)象的，對應其室內(nèi)的滲水位置，很容易找到山墻、女兒墻與鋼筋混凝土屋面板連接泛水部位的裂縫，該裂縫與屋面平行，其滲水原因主要有兩個方面： 材料方面：山墻、女兒墻采用的是磚砌體，而屋面板采用的是鋼筋混凝土板，這兩種材料的溫度線膨脹系數(shù)不同，二者相差將近一倍。
在相同的溫度條件下，由于磚砌體和混凝土的變形值不同，在其連接部位就產(chǎn)生裂縫，該部位防水受到破壞，雨水便沿裂縫滲入墻內(nèi)。
施工方面：山墻、女兒墻與屋面板連接處一般設計要求做泛水，而且防水層都應按泛水節(jié)點構(gòu)造進行施工。
但在處理中，我們常發(fā)現(xiàn)施工并沒按照要求進行施工，比如，在山墻、女兒墻連接處的防水層沒有做園弧形，有的，防水層在連接處沒有做到位，有的填嵌不嚴密不牢固，形成裂縫滲水的多發(fā)部位。


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1．2屋面天溝、檐溝和落水口的滲漏 在現(xiàn)場察看時，經(jīng)常發(fā)現(xiàn)屋面天溝的縱向坡度太小，有的甚至有倒坡現(xiàn)象，有的落水口高于溝面，這就使屋面天溝、檐溝排水不暢或積水，從而產(chǎn)生滲水。
另外，施工時落水口的短管沒有緊貼基層，落水口沒有采用密封材料封口，做防水層時又增設附加層，故而產(chǎn)生滲水。


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1．3變形縫的滲漏 變形縫一旦滲水，室內(nèi)天花板與墻面就產(chǎn)生大面積滲水。
最常見發(fā)生滲水的是采用鐵皮頂蓋的變形縫。
原因是有的鍍鋅鐵皮頂蓋未能按流水方向搭接或接口未加焊，有的頂蓋固定不牢，有的因堆放雜物，頂蓋被壓壞或變形，產(chǎn)生雨水滲漏，也有少數(shù)變形縫滲水是防水層卷材未斷開被拉裂，也有的變形縫未加干鋪卷材封蓋或雖加了但未達到規(guī)定要求，有的未做附加層等原因而產(chǎn)生滲水。


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1．4穿過屋面管道的滲漏 穿過屋面管道的滲水經(jīng)常出現(xiàn)在衛(wèi)生間排氣管、保溫層排氣管和廚衛(wèi)間的排煙道。
在檢查維修時，常發(fā)現(xiàn)管道周圍沒填嵌密封材料防水，多數(shù)是水泥砂漿填縫，而且都不飽滿。
基層沒處理好就做防水層及其他構(gòu)造層，而構(gòu)造層與管壁連接處發(fā)生