項目施工管理及技術要求(OK).doc

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附件7：施工管理及技術要求 XX項目施工管理及技術要求
第一部分通用要求
一、目標質量等級 1.1工程目標質量等級均必須達到《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》（GB50300-2001）及相關配套質量驗收規(guī)范規(guī)定之合格品要求； 1.2如工程竣工時，鞍山市及遼寧省質量主管部門尚未取消優(yōu)良品等級，則工程目標質量等級均必須達到優(yōu)良品規(guī)定之質量標準； 1.3質量目標 項目入伙后4個月內(nèi)，實際入伙的戶數(shù)，其質量缺陷投訴率符合以下要求： 1.3.1缺陷率要求如下 集中交付缺陷率 （條/戶） 交付后4個月平均缺陷率（含集中交付缺陷率） （條/百戶/月） 毛坯 精裝 毛坯 精裝 0.2 0.5 15 25 1.3.2滲漏要求 廚衛(wèi)、陽臺防水平均不得多于5處漏點/100戶； 屋面防水平均不得多于3處漏點/每個屋面。

二、質量驗收標準: 2.1符合國家驗收規(guī)范，并滿足以下質量驗收標準及遼寧省鞍山市質量檢查標準(當各標準有不一致之處時，以最高標準為準): 2.1.1內(nèi)墻面 ??表面平整清潔，無明顯抹紋，接槎平整，無空鼓開裂，批嵌細膩，無脫皮；2m靠尺檢查，平整度允許偏差小于3mm； ??立面垂直，允許偏差小于3mm，陰陽角方正順直，允許偏差小于3mm，預留洞、槽、管道等的位置、尺寸正確、出墻口整潔、順直； ??檢查每個面不少于3個點。
墻表面細裂縫空鼓處，經(jīng)修補后應保持與原墻面色澤一致，無修補痕跡。
??空調預留洞位置準確合理 2.1.2.頂棚（層高）、開間尺寸 ??驗收標準基本同內(nèi)墻面。
??各房型房間凈高，開間長、寬尺寸見施工圖。
??頂棚應平整，檢查點每個房間4-6個點，頂棚各檢查點按水平線，最高與最低點高差小于5mm，地面水平度允許（整體）偏差小于5mm。
凈高允許偏差控制在-5mm、+15mm之間。
開間尺寸兩頭應相等，允許偏差小于5mm。
2.1.3.地坪 ??地坪表面平整，水泥顏色一致，清潔干凈，無污染，無開裂空鼓，表面無麻面，不起砂。
??地坪2m靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小于3mm。
踢腳線平整順直，高度一致，無空鼓開裂，與墻面結合牢固，上下接槎平整，分色清楚，檢查每面不少于3個點。
2.1.4.進戶門 ??門扇開啟靈活，不碰擦，無自開、自關、回彈現(xiàn)象；表面平整、光潔、色澤一致，無劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角； ??門框與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻；框的正、側面垂直，允許偏差小于3mm，框的對角線允許偏差小于3mm；框與扇，扇與扇接縫寬度為1.5～2.5mm，高低差小于2mm； ??門鎖、拉手、插銷、小五金、門碰頭安裝齊全，無遺漏，安裝位置準確，另參照相關驗收規(guī)范。
??門框兩側抹灰收口寬度，內(nèi)側要求寬度相等，允許偏差3mm以內(nèi)。
2.1.5.陽臺 ??除符合樓地面地坪要求外，不倒泛水，無積水，無滲漏，無空鼓開裂； ??陽臺欄桿表面無明顯劃痕、無凹損和明顯色差，欄桿整齊一致，位置正確；橫平豎直； ??陽臺掛落線寬度一致，出底板高度一致；陽臺墻面涂料無色差；陽臺立管清潔無污染。
2.1.6.衛(wèi)生間、廚房間 ??墻面細砂批嵌粗細一致，平整清潔，紋路上