無錫市房屋建筑面積計算及共有建筑面積分攤規(guī)則.doc

無錫市房屋建筑面積計算及共有建筑面積分攤規(guī)則 ，無錫市房屋建筑面積計算及共有建筑面積分攤規(guī)則。
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無錫市房屋建筑面積計算及共有建筑面積分攤規(guī)則 【文號】錫房產(chǎn)(2007)59號 【發(fā)文日期】2007-7-12 【發(fā)文單位】無錫市房產(chǎn)管理局 關(guān)于印發(fā)《無錫市房屋建筑面積計算及共有建筑面積分攤規(guī)則》的通知 市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處，各縣（市）、區(qū)房產(chǎn)管理局（處）： 為規(guī)范我市房屋建筑面積計算方法，合理分攤房屋共有建筑面積，根據(jù)建設(shè)部《房屋測量規(guī)范》及《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》，結(jié)合本市實際情況，制訂了《無錫市房屋建筑面積計算及共有建筑面積分攤規(guī)則》（以下簡稱《規(guī)則》）。
本《規(guī)則》下發(fā)前已實施面積測繪的房屋，其建筑面積不再調(diào)整。
附：《無錫市房屋建筑面積計算及共有建筑面積分攤規(guī)則》 無錫市房產(chǎn)管理局 二○○七年七月十二日 無錫市房屋建筑面積計算及共有建筑面積分攤規(guī)則 建筑面積計算規(guī)則
一、一般規(guī)定
1、房屋面積測算系指水平投影面積的測算。
房屋面積測算包括房屋建筑面積、房屋共有建筑面積、房屋套內(nèi)建筑面積、房屋使用面積等測算。

2、房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米（含2.20米，下同）以上的永久性建筑。

3、房屋套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。

4、房屋共有建筑面積是指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。

5、房屋使用面積是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影面積計算。

6、房屋總層數(shù)是指室內(nèi)地坪±0以上層數(shù)與室內(nèi)地坪±0以下層數(shù)之和。

7、房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。
室內(nèi)地坪±0以下層次以負數(shù)表示。

二、計算全部建筑面積的范圍
1、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋按一層計算建筑面積。
多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計算。

2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等高度在2.20米以上部位，按水平投影面積計算。

3、穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳均按一層計算建筑面積。
門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20米以上的，按其外圍水平投影面積計算。

4、樓梯、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算建筑面積。

5、屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各樓層外圍水平投影面積計算。

6、房屋天面上屬永久性建筑，層高在2.20米以上的樓梯間、水箱間、瞭望室、電梯機房、設(shè)備用房等按外圍水平投影面積計算。

7、原始設(shè)計斜面結(jié)構(gòu)屋頂下面加以利用的空間，高度在2.20米以上的部位，按其水平投影面積計算。

8、挑樓、全封閉的陽臺按外圍水平投影面積計算。

9、與房屋相連的有柱走廊、兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按柱的外圍水平投影面積計算。

10、