1996年的上海市房屋土地管理局《關(guān)于印發(fā)上海市房屋建筑面積計算及公用建筑面積分攤規(guī).doc

1996年的上海市房屋土地管理局《關(guān)于印發(fā)上海市房屋建筑面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則的通知》 ，1996年發(fā)布的上海市關(guān)于房屋建筑面積計算及其公用面積分攤的計算規(guī)則,2003年4月2日上海市又發(fā)布了新的計算規(guī)則,1996年的計算規(guī)則正式廢止。
但仍然上傳給大家分享,有利分析研究新老兩個規(guī)則的區(qū)別。
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上海市房屋土地管理局 關(guān)于印發(fā)上海市房屋建筑面積計算及 公用建筑面積分攤規(guī)則的通知 滬房地籍（1996）489號 浦東新區(qū)規(guī)土局，各區(qū)縣房地局、規(guī)土（土地）局、房管局，崇明縣建委，市房屋土地測繪中心，各房地產(chǎn)登記處，各房地產(chǎn)開發(fā)公司： 　　為規(guī)范上海房屋建設面積計算方法，合理分攤房屋公用建筑面積，現(xiàn)將《上海市房屋建筑面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。
以前的計算口徑及計算規(guī)則停止使用。
　　一九九六年六月十七日 上海市房屋建筑面積計算及 公用建筑面積分攤規(guī)則 　　為規(guī)范上海房屋建筑面積計算方法，合理分攤房屋公用建筑面積。
現(xiàn)將上海市房產(chǎn)總登記以來，建設部及上海市下發(fā)的有關(guān)房屋建筑面積計算及公用建筑面積分攤現(xiàn)行規(guī)定匯總下發(fā)，便于各房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門、房地產(chǎn)開發(fā)單位遵照執(zhí)行。
建筑面積計算規(guī)則
一、計算建筑面積的范圍
1．單層建筑物不論其高度均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計算。
單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應計算建筑面積。

2．多層建筑物的建筑面積按以建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒角以上外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算。

3．層高超過2.2米的地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出入口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護墻）外圍的水平面積計算。

4．用深基礎做架空層加以利用，層高超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。

5．坡地建筑物利用吊腳做架空層加以利用且層高超過2.2米的，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。
6．穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。
門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影計算建筑面積。
7．電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計算建筑面積。
8．舞臺燈光控制室按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實際層數(shù)計算建筑面積。
9．建筑物內(nèi)的技術(shù)層（管道層、附層、夾層）是指房屋的局部層次，層高超過2.2米的，按其墻外圍水平面積計算建筑面積。
10．與建筑物連接的有柱雨蓬按柱外圍水平面積計算建筑面積；獨立柱雨蓬按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。
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1．有柱的車棚、貨棚、站臺等按柱外圍水平面積計算建筑面積；單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、站臺等按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。
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2．突出屋面的有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。
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3．突出墻外的門斗按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。
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4．封閉陽臺、挑廊，按其水平投影面積計算建筑面積。
凹陽臺、挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。
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5．建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊，按柱的外邊線水平面積計算建筑面積。
無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算建筑面積。
16．兩