深圳市關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定.doc

深圳市關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定 ，土地管理。
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關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定 sznews2009-06-0208:17 深圳市
第四屆人民代表大會常務(wù)委員會公告
第一○一號 《深圳市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》經(jīng)深圳市
第四屆人民代表大會常務(wù)委員會
第二十八次會議于２００９年５月２１日通過，現(xiàn)予公布，自公布之日起施行。
２００９年６月２日 為了全面清理、甄別處理農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑，強(qiáng)化土地資源管理，推進(jìn)城市化進(jìn)程，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的基本原則，結(jié)合我市實際，作如下決定：
一、市、區(qū)政府應(yīng)當(dāng)認(rèn)真貫徹實施處理違法建筑的有關(guān)法律、法規(guī)，按照全面摸底、區(qū)別情況、尊重歷史、實事求是、甄別主體、寬嚴(yán)相濟(jì)、依法處理、逐步解決的原則，全面推進(jìn)農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理工作。

二、本決定所稱農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑（以下簡稱違法建筑）是指： （一）原村民非商品住宅超批準(zhǔn)面積的違法建筑 （二）１９９９年３月５日之前所建的符合《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)處理歷史遺留違法私房若干規(guī)定》和《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)處理歷史遺留生產(chǎn)經(jīng)營性違法建筑若干規(guī)定》（以下簡稱"兩規(guī)"）處理條件，尚未接受處理的違法建筑； （三）１９９９年３月５日之前所建不符合"兩規(guī)"處理條件的違法建筑； （四）１９９９年３月５日之后至２００４年１０月２８日之前所建的各類違法建筑； （五）２００４年１０月２８日之后至本決定實施之前所建的除經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)復(fù)工或者同意建設(shè)外的各類違法建筑。

三、市政府應(yīng)當(dāng)對全市違法建筑進(jìn)行全面普查，建立違法建筑臺賬和數(shù)據(jù)庫，逐項列明建設(shè)當(dāng)事人或者管理人、區(qū)位坐標(biāo)、用地屬性、建筑面積、建設(shè)時間、類別和用途等內(nèi)容。
違法建筑普查工作應(yīng)當(dāng)在本決定實施之日起一年內(nèi)完成。
進(jìn)行普查不得收取任何費用。

四、違法建筑建設(shè)當(dāng)事人或者管理人應(yīng)當(dāng)在本決定實施之日起六個月內(nèi)，按照普查工作要求向違法建筑所在街道辦事處申報。
逾期不申報的，由街道辦事處在建筑物所處社區(qū)、轄區(qū)主要公共場所以及市、區(qū)政府網(wǎng)站公告三個月；公告期滿仍不申報的，由街道辦事處臨時管理，并在普查工作結(jié)束時，依法予以拆除或者沒收。

五、經(jīng)普查記錄的違法建筑，市政府應(yīng)當(dāng)區(qū)別其違法程度，根據(jù)本決定以及土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和土地利用計劃的要求，分別采用確認(rèn)產(chǎn)權(quán)、依法拆除或者沒收、臨時使用等方式，分期分批處理。

六、經(jīng)普查記錄的違法建筑，符合確認(rèn)產(chǎn)權(quán)條件的，適當(dāng)照顧原村民和原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織利益，在區(qū)分違法建筑和當(dāng)事人不同情況的基礎(chǔ)上予以處罰和補收地價款后，按規(guī)定辦理初始登記，依法核發(fā)房地產(chǎn)證。
確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的條件、處罰和補收地價款的標(biāo)準(zhǔn)與程序、辦理初始登記的條件與程序等具體辦法由市政府另行制定。

七、市政府應(yīng)當(dāng)對基本生態(tài)控制線進(jìn)行優(yōu)化和合理調(diào)整，然后根據(jù)本決定的基本原則，對占用基本生態(tài)控制線內(nèi)用地的違法建筑，另行制定處理辦法。

八、１９９９年３月５日之前所建的違法建筑，符合"兩規(guī)"處理條件的，繼續(xù)按照"兩規(guī)"處理。
其他違