廣州市農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地管理規(guī)定.doc

廣州市農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地管理規(guī)定 ，城市規(guī)劃。
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廣州市農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地管理規(guī)定 2005-04-01 廣州市人民政府令第5號發(fā)布，2001年10月1日實施
第一條　為加強農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地管理，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》和《廣東省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》，結(jié)合本市實際情況，制定本規(guī)定。

第二條　本市市轄區(qū)范圍內(nèi)的農(nóng)村村民使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地建設(shè)住宅的，適用本規(guī)定。

第三條　市土地行政主管部門負責本市農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地管理工作和本規(guī)定的組織實施。
區(qū)土地行政主管部門根據(jù)本規(guī)定具體負責轄區(qū)內(nèi)的農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地管理工作。
建設(shè)、規(guī)劃、公安等行政主管部門，應當按各自職責協(xié)同實施本規(guī)定。

第四條　農(nóng)村村民建設(shè)住宅，應當符合各級土地利用總體規(guī)劃、各級城市規(guī)劃和村莊規(guī)劃。

第五條　農(nóng)村村民建設(shè)住宅，應當盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)的空閑地，嚴格控制使用耕地。
占用耕地建設(shè)住宅的，應當按國家和省的有關(guān)規(guī)定補充耕地。

第六條　市土地行政主管部門應當會同有關(guān)部門，根據(jù)全市年度農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計劃指標，編制各區(qū)農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地年度農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計劃指標，報市人民政府批準后實施。
沒有農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計劃指標或者超過農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計劃指標的，不予批準新增建設(shè)用地。

第七條　在市土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，應當統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)農(nóng)民公寓式住宅。
市人民政府根據(jù)土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，以及人均居住面積標準和人口增長率等因素，制定并公布各村的人均居住面積和規(guī)劃期內(nèi)建設(shè)用地面積總量。

第八條　在市土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地規(guī)模范圍外、鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，農(nóng)村村民可以戶為單位申請使用本集體經(jīng)濟組織所有的土地建設(shè)非公寓式住宅，有條件的村推廣建設(shè)農(nóng)民公寓式住宅。
農(nóng)村村民一戶只能擁有一處住宅建設(shè)用地。
新批準的住宅建設(shè)用地面積按如下標準執(zhí)行：平原地區(qū)80平方米以下；丘陵地區(qū)120平方米以下；山區(qū)150平方米以下。
前款規(guī)定的住宅建設(shè)用地面積不含共用配套建設(shè)用地面積。

第九條　具有本村常住農(nóng)業(yè)戶口的村民，可以申請使用農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地。
但有下列情形之一的，不予批準： （一）以村民委員會為單位建設(shè)公寓式住宅，簽訂建房協(xié)議的農(nóng)村村民戶人均居住面積超過市人民政府規(guī)定的所在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織人均居住面積的。
（二）以戶為單位建設(shè)非公寓式住宅，農(nóng)村村民戶住宅建設(shè)用地面積超過農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地面積限額的。
（三）農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅或?qū)⒆≌�用于其他用途后，再申請住宅建設(shè)用地的。
（四）不符合區(qū)、鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃確定的土地用途的。
（五）占用農(nóng)用地，超出當年農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計劃指標的。
（六）法律、法規(guī)規(guī)定不予批準的其他情形。
第十條　申請建設(shè)農(nóng)民公寓式住宅建設(shè)用地應當提供下列資料： （一）申請表。
（二）各申請人戶內(nèi)家庭成員的戶口、