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品位住宅小區(qū)的規(guī)劃與設(shè)計(jì) ，住宅建設(shè)應(yīng)從“以人為本”出發(fā),建筑與環(huán)境并重,現(xiàn)實(shí)與適當(dāng) 超前結(jié)合。
一般應(yīng)做到30年不落后,需要時(shí)可再改造、提高。
住宅功能由“有房可住”的生存功能問題,向今后的實(shí)用型、舒適型發(fā)展, 除解困型、安置型住宅和廉租住宅...<a href="#" onclick="view.showHideSummary(1)">更多&gt;&gt;</a>。
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住區(qū)空間布局合理化、科學(xué)化 住宅建設(shè)應(yīng)從“以人為本”出發(fā)，建筑與環(huán)境并重，現(xiàn)實(shí)與適當(dāng) 超前結(jié)合。
一般應(yīng)做到30年不落后，需要時(shí)可再改造、提高。
住宅功能由“有房可 住”的生存功能問題，向今后的實(shí)用型、舒適型發(fā)展， 除解困型、安置型住宅和廉租住宅的套型面積較小、房室較少之外，舒適型住宅應(yīng) 是面積較大，房室較多，部分還可設(shè)房、健身房等， 使住宅及住區(qū)能滿足人的各種需求。
住區(qū)以居住為主體，但各種配套功能區(qū)要合理布置。
住宅樓的投 影面積所占用地面積的比例（密度）應(yīng)控制在30％以下；綠化用地一般應(yīng)超過35％ ，并盡可能擴(kuò)大，如有的優(yōu)秀住區(qū)已達(dá)到50％以上。
綠地分布應(yīng)按集中與分散相結(jié)合，便于居民就近使用的原則。
科學(xué)布置中心公園、 分區(qū)中小公園。
中心公園應(yīng)大小有度，除特大型住區(qū)外， 住區(qū)內(nèi)一般不宜建大型公園，而應(yīng)著重搞好分區(qū)中小公園或主題公園及組團(tuán)綠化 。
公共服務(wù)設(shè)施尤其是體育鍛煉、老人休閑、兒童游戲活 動(dòng)場(chǎng)地，既要適當(dāng)靠近居住區(qū)域，方便居民使用，也要防止對(duì)住戶的干擾。
合理的組團(tuán)圍合式——院落、群落式可以豐富建筑空間環(huán)境，優(yōu) 化組團(tuán)園林設(shè)計(jì)，方便居民交往和休憩、鍛煉。
也可以設(shè)計(jì)立體交往空間，在相鄰 的住宅樓（尤其是高層）之間及樓頂設(shè)計(jì)幾個(gè)交往層。
有的住區(qū)設(shè)計(jì)了三面連體住宅樓，在圍合空間的
第二層設(shè)露天綠化、活動(dòng)平臺(tái)（首 層架空），也頗受居民歡迎。
在山坡地段，為便于依山就勢(shì)建房，增加建筑群體的梯度層次，可以適度設(shè)計(jì)一些排列式布置。
但這種布局 也應(yīng)注意提高住宅群落功能，布置好住宅行列間的園林綠 化和交往空間。
住區(qū)的建筑設(shè)計(jì)內(nèi)涵豐富，突出特色 住區(qū)應(yīng)根據(jù)其所在地段、城市大環(huán)境確定其主題定位，不宜千篇 一律，更不宜大量照搬歐化、洋化風(fēng)格。
市中心區(qū)、郊區(qū)、山區(qū)、河畔、風(fēng)景區(qū)等住 區(qū)規(guī)劃應(yīng)因地制宜，與大環(huán)境結(jié)合，善于發(fā)揮地段優(yōu) 勢(shì)。
借景建住區(qū)則更為理想。
城市遠(yuǎn)郊、近郊的小區(qū)，特別是主要為居民假日居住 的小區(qū)（即所謂5＋2模式——5天工作