關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知-建住房[2002]74號.doc

關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知-建住房[2002]74號.doc
關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知 建住房[2002]74號 各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市建委及有關(guān)部門： 為了切實做好房屋面積計算和房屋權(quán)屬登記工作，保護當事人合法權(quán) 益，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：
一、在房屋權(quán)屬證附圖中應(yīng)注明施測的房產(chǎn)測繪單位名稱、房屋套 內(nèi)建筑面積（在圖上標注尺寸）和房屋分攤的共有建筑面積。

二、根據(jù)《房產(chǎn)測繪管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，由房產(chǎn)測繪單位對其完成 的房產(chǎn)測繪成果的質(zhì)量負責。

三、房屋權(quán)屬登記涉及的有關(guān)房屋建筑面積計算問題，《房產(chǎn)測量規(guī)范 》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫按下列規(guī)定執(zhí)行： （一）房屋層高 計算建筑面積的房屋，層高（高度）均應(yīng)在2.20米以上（含2.20米，以 下同）。
（二）外墻墻體 同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準，計算建筑面 積，墻厚按主墻體厚度計算。
各樓層墻體厚度不同的，分層分別計算。
金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。
（三）斜面結(jié)構(gòu)屋頂 房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計 算建筑面積。
（四）不規(guī)則圍護物陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板 外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。
（五）變形縫 與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫 、沉降縫應(yīng)計算建筑面積。
（六）非垂直墻體 對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計 算建筑面積。
房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積。
（七）樓梯下方空間 樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。
（八）公共通道 臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論是否有柱， 是否有圍護結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積。
（九）二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測量規(guī)范》中多層房 屋建筑面積計算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
（十）與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面 積。
（十一）室外樓梯