建筑層高和容積率計算規(guī)則通知071120.doc

建筑層高和容積率計算規(guī)則通知071120.doc
關(guān)于進(jìn)一步明確城鄉(xiāng)規(guī)劃管理中 建筑層高和容積率關(guān)系計算規(guī)則通知 各規(guī)劃、建筑設(shè)計單位和開發(fā)建設(shè)單位： 　　 最近，在規(guī)劃設(shè)計和建筑設(shè)計中，出現(xiàn)了通過增加建筑層高達(dá)到擴(kuò)大建筑空間和 變相突破規(guī)劃許可容積率的問題，一些開發(fā)建設(shè)單位利用此辦法規(guī)避土地出讓 金，少繳城市配套費(fèi)用，但是在建筑防火和房屋安全等方面留下一定的隱患，引 起了一系列矛盾問題。
　　 為了避免上述問題的出現(xiàn)及進(jìn)一步明確且有效控制建筑層高、建筑面積與容積 率之間的三者關(guān)系，參照北京、天津等城市具體作法，現(xiàn)制定了《城鄉(xiāng)規(guī)劃管理中 建筑層高和容積率關(guān)系計算規(guī)則》，請各規(guī)劃、建筑設(shè)計單位和開發(fā)建設(shè)單位貫 徹執(zhí)行。
　　城鄉(xiāng)規(guī)劃管理中建筑層高和容積率關(guān)系計算規(guī)則 　　 城鄉(xiāng)規(guī)劃管理中建筑層高和容積率關(guān)系計算規(guī)則適用于本市市區(qū)范圍內(nèi)關(guān)于住 宅建筑、辦公建筑(寫字樓)、商業(yè)建筑等類型建筑的容積率核定。
　　 容積率指一定地塊內(nèi)，地上總建筑面積與土地使用面積的商。
建筑面積計算值為 城鄉(xiāng)規(guī)劃管理中核定容積率時使用的計算建筑面積數(shù)據(jù)。
一般情況下，建筑面積 計算值與建筑面積之和相等，況按下列計算規(guī)則執(zhí)行：　　
一、住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于等于3.6米且小于4.8米時，不論廈內(nèi)有無隔層，建 筑面積計算值按該層水平投影面積的倍計算;當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)層層高大于等于4.8米且小 于5.4米時，不論層內(nèi)有無隔層，建筑面積計算值按該層水平投影面積的2倍計算 ，當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)層層高大于等于5.4米且小于7.6米時，不論層內(nèi)有無隔層，建筑面積計 算值按該層水平投影面積的2.5倍計算，當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)層高大于等于7.6米時，不論層內(nèi) 有無隔層，建筑面積計算值按該層水平投影面積的3倍計算。
　　 躍層式住宅、低層式住宅等當(dāng)起居室(廳)層高在戶內(nèi)通高時以及住宅坡屋頂不 計入超高范圍。
　　
二、當(dāng)辦公建筑(包括寫字樓)標(biāo)準(zhǔn)層層高大于等于4.8米且小于5.4米時，不論層 高有無隔層，建筑面積計算值按該層