重慶市房屋面積測算實施細則（試行）2003.doc

重慶市房屋面積測算實施細則（試行）2003

重慶市房屋面積測算實施細則（試行） 1.1目的 為進一步貫徹執(zhí)行《房產(chǎn)測量規(guī)范》，規(guī)范本市的房屋面積測算工作。
根據(jù)《規(guī)范》中的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市的實際并考慮到房屋建筑 設(shè)計的發(fā)展而制定，本市的面積測算實施細則（以下簡稱細則），是對《規(guī)范》中房產(chǎn)屋面積測算內(nèi)容的補充和細化。
1.2適用范圍 本《細則》規(guī)定了房屋面積測算的內(nèi)容與基本要求，適用于本市城市、建制鎮(zhèn)的建成區(qū)和建成區(qū)以外的工礦企事業(yè)單位以及其毗連居 民點的房屋和非成套等房屋等面積測算，均應遵守本《細則》的規(guī)定。
1.3精度標準 本《細則》以房屋面積中誤差作為衡量房屋面積的精度標準，二倍中誤差作為極限誤差。
1.4房屋面積測算工作應積極采用高新技術(shù)和先進方法，但必須滿足本《細則》規(guī)定的精度要求。
1.5技術(shù)依據(jù) 1.5.1GB/T17986.12000《房產(chǎn)測量規(guī)范》第1單元：房產(chǎn)測量規(guī)定。
1.5.2建住房〈2002〉74號《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》 1.5.3建房〈1995〉517號《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則（試行）》。
1.5.4GBJ9686《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》。
1.6本《細則》由重慶市國土資源和房屋管理局負責解釋。
2一般規(guī)定 2.1房屋面積測算的內(nèi)容 房產(chǎn)屋面積測算系指對房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積、套內(nèi)面積、產(chǎn)權(quán)面積等的測算。
2.1.1房屋的建筑面積 房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢 固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。
2.1.2房屋的使用面積 房屋的使用面積系指房屋內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算。
2.1.3房屋的套內(nèi)面積 成套房屋的周邊墻體橫切面中線所包圍的水平投影面積，包括套內(nèi)使用