建筑工程容積率計(jì)算規(guī)定.doc

建筑工程容積率計(jì)算規(guī)定

江蘇省江陰市人民政府辦公室關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市規(guī)劃局等部門(mén)《江陰市建筑工程容積率計(jì)算規(guī)定》的通知 各鎮(zhèn)人民政府，開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)，臨港新城管委會(huì)，澄江街道辦事處，市各辦局，各有關(guān)單位： 　　 市規(guī)劃局、市發(fā)展和改革局、市國(guó)土資源局、市建設(shè)局、市房產(chǎn)管理局制定的《江陰市建筑工程容積率計(jì)算 規(guī)定》已經(jīng)市政府常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
二OO七年八月三十一日 江陰市建筑工程容積率計(jì)算規(guī)定 市規(guī)劃局市發(fā)展和改革局市國(guó)土資源局市建設(shè)局市房產(chǎn)管理局2007年8月 　　 為切實(shí)加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)性用地容積率的規(guī)劃管理，嚴(yán)格執(zhí)行江蘇省建設(shè)廳、江蘇省監(jiān)察廳關(guān)于經(jīng)營(yíng)性土地出讓有 關(guān)容積率的規(guī)定，現(xiàn)就我市建筑工程容積率的計(jì)算制定以下規(guī)定： 　　一般情況下，建筑工程的建筑面積計(jì)算按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(GB/T50353- 2005)的規(guī)定執(zhí)行；遇有特殊情況，按照下列規(guī)定執(zhí)行。
　　
一、建筑物層高的規(guī)定： 　　
1、當(dāng)住宅建筑層高大于3.6米且小于等于4.8米時(shí)，不論層內(nèi)有無(wú)隔層，其建筑面積均按該層水平投影面積 的1.5倍計(jì)算，并計(jì)入容積率；當(dāng)層高大于4.8米且小于等于5.4米時(shí)，不論層內(nèi)有無(wú)隔層，其建筑面積均按該 層水平投影面積的2.0倍計(jì)算，并計(jì)入容積率。
躍層式住宅、低層住宅等當(dāng)起居室(廳)層高在戶(hù)內(nèi)通高時(shí)以及 住宅坡屋頂不計(jì)入超高范圍。
　　
2、當(dāng)辦公建筑層高大于4.8米且小于等于5.4米時(shí)，不論層內(nèi)有無(wú)隔層，其建筑面積均按該層水平投影面積 的1.5倍計(jì)算，并計(jì)入容積率；當(dāng)層高大于5.4米且小于等于6.6米時(shí)，不論層內(nèi)有無(wú)隔層，其建筑面積均按該 層水平投影面積的2.0倍計(jì)算，并計(jì)入容積率。
　　
3、當(dāng)商業(yè)建筑層高大于5.1米且小于等于6.0米時(shí)，不論層內(nèi)有無(wú)隔層，其建筑面積均按該層水平投影面積 的1.5倍計(jì)算，并計(jì)入容積率；當(dāng)層高大于6.0米且小于等于7.8米時(shí)，不論層內(nèi)有無(wú)隔層，其建筑面積均按該 層水平投影面積的2.0倍計(jì)算，并計(jì)入容積率。
　　
4、辦公、普通商業(yè)建筑的門(mén)廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等公共部分及屋頂，獨(dú)立式住宅建筑和單一空間 達(dá)到2000平